每經編輯｜吳若凡    

（本文原載于邦地產官方微信平臺real-estate-circle）

在中國，對房價預期影響最深的，莫過于房地產調控政策。但真要說降房價，政策很多時候，或許只影響供需，房價不能很快下降。

最近，邦爺就發現，只要有這些東西在，房子價格一定會降，至少，它絕對漲不起來！比政策還管用，它們到底是啥？

煙熏火燎

每當天色漸暗，沖天的白煙就會夾雜著肉香，讓附近的居民和從此路過的行人嗆得睜不開眼。烤肉的師傅們有的脫了上衣，光著膀子在爐前賣力地“煽風點火”，白色的煙霧便開始升騰。

而住在燒烤攤旁的居民，每天“享受”的，除了“煙霧蒙蒙的仙境”，就是那滿地燒焦的黑炭、一次性筷子、竹釬子以及燒烤垃圾。

擺放桌椅的位置油跡斑斑，一些油污還粘滿地面。有些不自覺的人隨手亂扔垃圾，天一熱都產生臭味了。

這周邊的房子，想漲都難。

自給自足

如果說露天燒烤只是起到了季度性調節房價的作用。那么，有些房子還有了“自給自足”的功能。

前不久，哈爾濱一小區的住戶發現，在自家墻面上，竟然長出了很多蘑菇！還一茬接一茬地，長得十分茂盛。這下好了，買房子送蘑菇，如果上天臺還能養養雞，小雞燉蘑菇這就有了！

但想法是好的，真要住進這種房子，恐怕身體會很難受。這樣的房子，也只有降價才能賣的份吧？

終極大招

如果說上述屬于偶然事件，那么接下來這個就堪稱是房價調節的終極大招了。

沒錯，就是她們——一群永遠戰斗在“城市中心”的人們，廣場舞、走秀、臉基尼、跳傘、打電動、整容，他們的腳步已踏遍全國，并走向世界。在巴黎、紐約、米蘭、倫敦以及莫斯科的紅場上都能看到她們的身影。

她們會對房價有影響？

在哈爾濱，就有中北春城小區的居民，因為房子靠近廣場，每到傍晚就要忍受廣場舞音樂的襲擾，他們忍無可忍打算賣掉房子，而且是130萬的房子降12萬賣！但可悲的是，依然無人接手！大家都怕這個被“四個休閑廣場”環繞的小區，從早到晚的“魔音空襲”。

不知道，將廣場舞大媽編制成為“房價對抗戰隊”，會不會對當地房價控制，有立竿見影作用呢？

當然，搞笑歸搞笑，任誰都不想攤上這樣的小區。所以，邦爺在這兒提醒大伙兒，購房前一定要注意小區周邊環境，除了我們常說的地段、品牌、物業服務、層高、戶型之外，還得對上述這些“流動因素”留個心眼。

專家意見：

1、買房子不要買臨街的

2、避開離公共汽車站近的房

3、選擇底層住房避開車庫出入口

4、留意小區綠化帶是否隔音

5、臥室應背向噪聲源的一側

6、樓層越高噪音越大

7、看房多看幾次防噪音

不同噪音源有不同的處理方式：

1、如果是工廠生產、工地施工的噪音，要向環保局投訴；

2、如果是夜間擺攤燒烤的噪音，要向城管投訴；

3、如果是小區業主的噪音，協商不成的要向法院起訴；

4、如果是馬路交通噪音，屬于市民生活質量問題，建議找報社或市長熱線反映。