每經編輯｜蔡雅蕓    

（本文原載于“邦地產”官方微信公眾號real-estate-circle）

你的城市，是否天天都能聽到一個聲音——凸凸凸！凸凸凸！

對！這個聲音就來自它（↑），一個有著濃濃工業氣息的東西，它代表著沒完沒了地“拆了修修了拆”。

當越來越多人感受到，中國的城市在不斷“撞臉”時，卻似乎很少人想到，在整個城市改造中，一件記錄下我們無數溫馨回憶的“傳家寶”，也被無情地掃入了垃圾堆，它就是老屋里的磚。

舊磚的自述

我來自中國的黃土地，被人類塑造成方型泥塊，在烈日下曬干，放入磚窯經1000度高溫燒制，成了一塊紅色或青色的板磚。人類用我和我的小伙伴們鑄造房子，幾十年的風雨洗禮后，我們快要老去。

這時，“城鎮化”來了……

好像是理所當然地，我們成了“建筑垃圾”。我想說，把我們廢棄作為垃圾，是非常不明智的！

荷蘭建筑師KUHASI說：“每個城市都在變得一應俱全，但所有細節都消失了，變成了一個個相似的城市。”其實，板磚就是城市建筑的個性化語言符號之一，而且我們不僅可以給城市整容，還藏著巨大的財富！

財富一、未來大收益

“舊磚再利用”，這就是為新建筑賦予新價值的途徑，它一方面能實現建筑的本土性和藝術性，另一方面能實現其經濟性和歷史性。

一位開發商老總就曾告訴邦爺：現在的房子并不缺量，而是缺文化、缺品位。但有文化的房子，才能給客戶帶來更多生存需求之上的精神滿足，那是一種文化認同感和歷史歸屬感。它們更直接地，可以提升房子的含金量和文化價值。

>>>>怎么做？

有些建筑設計商會收集建筑拆遷留下的舊磚，并對舊磚進行整理、再加工，然后用到旅游地產項目、商業地產的項目中，這個做法既能為建筑帶去古舊文化的感覺，又是一種把成本降到最低的好方法。

但在新建筑中用舊磚，也有一個前提。這些磚能有足夠的歷史記憶，他們才能用這塊磚講述一個故事、一段歷史、一個時代，增加附加值，從而吸引有品位、文化層次高的客戶。

與此同時，這類客戶往往不需要通過“價格戰”去獲取，所以開發商的成本和利潤控制范圍將更大。

《我國建筑垃圾資源化產業發展報告(2014年度)》產業發展報告就說，2014年我國年建筑垃圾產生量超過15億噸，現在大概有20多家相對專業的企業進行建筑垃圾的再利用，主要生產建筑垃圾再生磚，全國再生利用率僅為5%左右。但根據上海市建材工業設計研究院的估算，如果2020 年這些建筑垃圾能夠轉化為生態建材，可以創造價值1 萬億元。

財富二、絕版貨再利用，價值極高

“舊磚“，往往經理了幾十年，甚至上百年的歲月洗禮，它們身上能集中表現一個時期的生產能力和生產模式，它們是歷史上一段時間建造技術和建造材料的物化表現。

根據國家發改委、國土資源部、建設部和農業部在2005年聯合發布《關于印發進一步做好禁止使用實心粘土磚工作的意見的通知》，國家在2005年正式推行禁止使用實心粘土磚的政策。

鄒勛說，這些舊磚都是粘土磚。所謂粘土磚，就是從農田里挖出來，塑成磚狀，放進磚窯里燒制而成。現在國家為了避免國土流失，保護耕地，國家已經禁止使用實心粘土磚。而再利用中的老磚，便不存在對國土的消耗。正規的廠家早已不再生產，我們能看到的這些舊磚不可復制。

財富三、綠色建筑的成本價值

實際上，對舊磚的使用，也是綠色建筑中的一門課程。當今興起的綠色建筑，就鼓勵使用節能、節材、節地、節水的材料，比如改造后的舊材料。

當然，一定有人會質疑，回收舊磚非常耗費人力、物力和社會能源，似乎也并不太節能環保。

“恰恰相反！”上海建筑設計研究院城市文化建筑設計研究中心主任鄒勛說。

社會的普遍觀點一直認為，建筑垃圾是可以隨意丟棄的，是“零成本”的，相較之下，舊磚的回收、整理、編號所付出的成本，當然較高。

但換個角度想，拆掉的老建筑廢渣要如何處理？這個也需要成本。再利用老磚既是對綠色建筑的推動，也是對成本的合理安排。

使用舊磚的N種方式

王澍，一位在2012年獲得了普利策建筑獎的設計師，用他的作品告訴我們，那些帶著幾十年記憶的舊磚，可以完美地做到新舊交融。

中國美術學院象山校區，其中墻體設計采用了大量的廢棄磚瓦。

上海世博會寧波滕頭案例館，場館的墻體也主要采用了回收的舊磚瓦與混凝土襯墻形成的組合墻體，是世博會唯一表現了鄉村的案例。

王澍設計的寧波博物館，采用新鄉土主義風格，除了建筑材料大量使用回收的舊磚瓦以外，還運用了毛竹等本土元素，這既體現了環保、節能等理念，也使寧波博物館有別于其他博物館。

北京庭院式寫字樓德勝尚城，設計師崔愷在設計時采用了回收的青磚和瓦砌成了矮墻和院門。

這種寫字樓，已經顛覆了平常我們看到的現代、清冷的模樣，如此顯得更接地氣，更有內涵。

還有這兒，西安的左右客酒店，用42萬塊舊磚砌筑，斬獲了“2011中國休閑創新獎”。

買磚秘籍

舊磚那么好，但是怎么買？

一般開發商能夠從拆遷之時就切入其中，收集整理自己地塊的舊磚。但一位業內人士告訴邦爺，大多人買舊磚，一般都是關注新聞，看哪兒的老舊小區要改造、要拆遷，他們就去那兒收。

“但也要看時機，要是去遲了人家賣完了或者沒有完整的磚了，只有白搭了。”

以前的開發商不重視拆房子回收舊材料這件事，都會委托給專門的拆房公司。這也成就了一個企業家——陳光標。他的發家史，就是“就是一邊拆房子,一邊對建筑垃圾進行再利用。”

沒想到啊沒想到，變身土豪的機會就這么錯過了。要買磚，當然找拆房公司！