每(mei)經編輯(ji)｜區家(jia)彥(yan) ;   

（本文原載于邦(bang)地產公眾微信號(hao)real-estate-circle）

先(xian)分享一(yi)組邦(bang)地(di)產(chan)此(ci)前調(diao)查(cha)的數據：

6月15日（股市大跌前夕）：約300萬新(xin)賬戶在山峰上入場，充當“接(jie)盤俠”；

6月15日-7月8日：21.2973萬(wan)個持(chi)有市值50萬(wan)-500萬(wan)元(yuan)的個人(ren)賬(zhang)戶“消(xiao)(xiao)失”，500萬(wan)元(yuan)以上賬(zhang)戶“消(xiao)(xiao)失了”近3萬(wan)個。

巨量的財富在本次股(gu)災中蒸(zheng)發一空。那么”股(gu)市暴跌“對(dui)購房者首付能(neng)力有(you)怎樣的具體影響(xiang)？

邦爺從“股票(piao)測試(shi)”回收(shou)的約(yue)7000問卷中，得到了很多(duo)驚人的數據！

竟這么多人，虧損超3成！

調(diao)查結果(guo)顯(xian)示(shi)，在此(ci)次股市暴跌發(fa)生前，盈(ying)利(li)幅度在100%以(yi)上的受訪(fang)者(zhe)比例只有27.8%，44.3%的受訪(fang)者(zhe)盈(ying)利(li)幅度還不到50%。

這(zhe)顯示(shi)出多數散戶(hu)沒(mei)有跑贏大盤，很有可能是(shi)因為他們(men)在市場中高位才開始建倉(cang)。

盡管(guan)多(duo)數人(ren)跑不贏(ying)大(da)盤，但(dan)他們在股(gu)市中投入的資(zi)金量(liang)可毫不吝嗇。調查顯(xian)示，47%的受訪者投資(zi)股(gu)票的錢(qian)在家(jia)庭資(zi)產占(zhan)比在1/3以上，只(zhi)有33.7%是用個人(ren)零花錢(qian)。

只不過，巴菲特(te)經常說(shuo)：“當潮水褪去后，才知(zhi)道誰(shui)在裸(luo)(luo)泳”。如果(guo)說(shuo)多數人前期還有點(dian)利潤(run)，那么(me)暴(bao)跌后，那些“裸(luo)(luo)泳”的人一下子(zi)就被(bei)曝光。

調查顯示(shi)，雖然有62.5%的受訪者在(zai)5000點以上考慮過減倉甚至清倉，但(dan)成功(gong)逃過暴跌的屈指可(ke)數(shu)。

調查(cha)顯(xian)示，80.2%受(shou)訪(fang)者(zhe)(zhe)表示自己已經陷入虧損，虧損度在30%以上的受(shou)訪(fang)者(zhe)(zhe)達到47.9%。

這足(zu)以顯示(shi)出本輪股災背后，多數(shu)投資者難逃厄(e)運，也(ye)印證了股市“一勝二平七輸”的規律(lv)。

“賣股買房“的又多了？！

隨著A股單(dan)邊上漲行情的結束，居民(min)資產配置或將迎來再一次調整。

調查顯示(shi)，在本輪股(gu)災(zai)后(hou)，57.3%的(de)受訪者(zhe)表示(shi)將減倉尋找其他投資渠道，4.2%的(de)受訪者(zhe)更(geng)選擇直(zhi)接清倉離場。

鑒(jian)于我(wo)國可投(tou)資(zi)渠道并不(bu)多，在(zai)減(jian)倉后，房地產(chan)與(yu)銀行理(li)財產(chan)品成為(wei)兩個最(zui)熱門的(de)(de)投(tou)資(zi)渠道。值得注意的(de)(de)是，房地產(chan)成為(wei)股民在(zai)減(jian)倉后最(zui)熱門的(de)(de)投(tou)資(zi)去向。

此外，對于(yu)手頭上還有利潤(run)的(de)受訪者而言，旅游(you)和買房是最熱(re)門的(de)消(xiao)費方(fang)向。

股災的負沖擊太多，該咋辦？

盡管上述調查(cha)結(jie)果顯示，房(fang)地產(chan)在居民資(zi)產(chan)配(pei)置(zhi)的熱度再(zai)次升溫，但你千萬不(bu)可忽視(shi)本輪股災對房(fang)地產(chan)市場的影響。

本輪(lun)樓市(shi)的復蘇從4月份(fen)開始，5~6月市(shi)場回暖(nuan)的步伐明顯加快，在這背后，由于股(gu)市(shi)財富(fu)效應所帶來(lai)的新增購(gou)買力無疑(yi)是一(yi)股(gu)主要的力量。

這在深圳(zhen)樓(lou)市(shi)中體現得(de)最為明顯，仲量聯行華南區研究(jiu)部總監(jian)曾(ceng)麗告訴(su)邦爺，由于中小(xiao)板與創業(ye)板在本輪牛(niu)市(shi)中領漲(zhang)各(ge)大指數，在巨(ju)大的財富效應支撐下(xia)，部分提前減持的股(gu)市(shi)資金轉入樓(lou)市(shi)，這是帶動深圳(zhen)樓(lou)市(shi)率先走熱(re)的重(zhong)要原因(yin)之一。

但(dan)在(zai)本(ben)輪(lun)股(gu)災過后，對樓市購買(mai)力(li)削弱的(de)負面影響也在(zai)發酵。

據CRIC監(jian)測的68個重點城市(shi)(shi)數據顯示，7月(yue)(yue)上半(ban)月(yue)(yue)商品住(zhu)宅成交建筑(zhu)面積1183.77萬平(ping)方米(mi)，環(huan)比6月(yue)(yue)下(xia)半(ban)月(yue)(yue)下(xia)跌(die)15%，各能級(ji)城市(shi)(shi)成交面積環(huan)比全(quan)線下(xia)跌(die)，樓市(shi)(shi)出現降溫的跡象。

其中，深(shen)圳在7月上半(ban)月，一手(shou)住宅成交量(liang)環比(bi)下(xia)跌15%，一半(ban)片區二手(shou)住宅報價開(kai)始出現(xian)下(xia)調。

根據新城(cheng)控股高(gao)級副(fu)總裁(cai)歐陽捷(jie)的分(fen)析，由于本(ben)次股市下跌(die)的幅(fu)度大(da)、速(su)度快，部分(fen)原本(ben)打算(suan)賣股買房(fang)的資金還沒(mei)反應過來就(jiu)被套牢，市場購買力遭(zao)到明顯削(xue)弱(ruo)。據他的透(tou)露，以(yi)新城(cheng)控股為(wei)例，6月至今，大(da)概有5%的客戶因為(wei)股票(piao)被套牢，無法支(zhi)付首付，進(jin)而失去了(le)購房(fang)機(ji)會。

CRIC也(ye)表示，近期多(duo)個城市(shi)出現諸多(duo)購房者(zhe)因股市(shi)虧損而(er)放棄購房訂金，或者(zhe)首付不(bu)足而(er)無法(fa)購房的情況。

所(suo)幸的(de)是，隨著國家隊救市(shi)(shi)初步成功，大盤(pan)已經止住(zhu)了下跌(die)的(de)勢頭。根據歐陽捷的(de)判斷，只(zhi)要大盤(pan)不再出現雪崩式下跌(die)，滬(hu)指(zhi)維持在3500~4500點震蕩，股市(shi)(shi)對樓市(shi)(shi)的(de)負面沖擊將逐步消除，樓市(shi)(shi)將逐步恢復到正常的(de)市(shi)(shi)場規律中。

正因(yin)如(ru)此，對于(yu)廣(guang)大開發商而(er)言，千萬不要因(yin)為5、6月(yue)樓市的(de)火(huo)爆(bao)回暖而(er)沾沾自喜(xi)，保持謹(jin)慎樂觀的(de)態度，抓(zhua)緊窗口期、全力(li)去庫存(cun)，仍然是(shi)三季度樓市最重要的(de)任(ren)務。