在(zai)規劃方案(an)逐漸清晰之后，通州房價(jia)開始出現上漲(zhang)。

這是(shi)必(bi)然之(zhi)舉，北(bei)京(jing)(jing)容納(na)不下那么多的(de)(de)(de)人(ren)(ren)口，以衛星城(cheng)、副中心的(de)(de)(de)方式(shi)外移(yi)，建立成(cheng)熟的(de)(de)(de)城(cheng)市群是(shi)最好(hao)的(de)(de)(de)辦法。《中共(gong)北(bei)京(jing)(jing)市委(wei)北(bei)京(jing)(jing)市人(ren)(ren)民政府關于貫徹京(jing)(jing)津冀協同發展規劃綱要(yao)的(de)(de)(de)意見》首(shou)次向社會披露涉及京(jing)(jing)津冀協同發展的(de)(de)(de)一些重磅信息：北(bei)京(jing)(jing)將聚(ju)焦通州(zhou)，加快(kuai)市行政副中心的(de)(de)(de)規劃建設，將在(zai)2017年取得明顯(xian)成(cheng)效；“控”與“疏”雙管齊下，嚴控新增人(ren)(ren)口，2020年人(ren)(ren)口控制在(zai)2300萬以內(nei)，中心城(cheng)區力爭疏解15%人(ren)(ren)口。

以往北(bei)(bei)京不(bu)堪(kan)重負，現在副(fu)(fu)中心(xin)(xin)在獲得資源(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)同時，也(ye)分(fen)擔部分(fen)功能(neng)。打造城市群是(shi)人口眾多的(de)(de)(de)國(guo)家節約(yue)資源(yuan)(yuan)的(de)(de)(de)好辦(ban)法，在城市群中出(chu)現多中心(xin)(xin)，各(ge)區域協同發展打造各(ge)自特色。北(bei)(bei)京市社會科學院副(fu)(fu)院長趙(zhao)弘表示，行政副(fu)(fu)中心(xin)(xin)一是(shi)進行前(qian)瞻性規(gui)劃(hua)，把軌道交通建設(she)提(ti)早謀劃(hua)，要留下永久的(de)(de)(de)農田、綠(lv)地；二是(shi)盡快疏(shu)解北(bei)(bei)京公共服(fu)務(wu)資源(yuan)(yuan)，增強副(fu)(fu)中心(xin)(xin)服(fu)務(wu)能(neng)力；三是(shi)按(an)照(zhao)跨區域的(de)(de)(de)戰略思路，謀劃(hua)通州副(fu)(fu)中心(xin)(xin)與(yu)(yu)燕郊、大廠、香河、武清、寶(bao)坻等(deng)河北(bei)(bei)和天津區縣(xian)的(de)(de)(de)聯動(dong)發展。副(fu)(fu)中心(xin)(xin)將是(shi)綠(lv)色的(de)(de)(de)，有(you)高效(xiao)經濟的(de)(de)(de)，也(ye)是(shi)擁有(you)與(yu)(yu)北(bei)(bei)京相等(deng)的(de)(de)(de)公共服(fu)務(wu)的(de)(de)(de)。

但不可避免的(de)(de)是(shi)，由(you)于資(zi)源集聚(ju)，副中(zhong)(zhong)心的(de)(de)房(fang)價會上(shang)漲(zhang)。通(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)房(fang)價上(shang)漲(zhang)已經是(shi)事(shi)實(shi)，交易量也(ye)在上(shang)升(sheng)。鏈家市(shi)場(chang)(chang)研(yan)究(jiu)部李(li)巧玲(ling)表(biao)示，本輪通(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)購(gou)房(fang)熱(re)中(zhong)(zhong)，除了(le)剛性需求的(de)(de)支撐外，投資(zi)需求大約占到(dao)20%左右，主要(yao)以購(gou)買(mai)二套(tao)為主。中(zhong)(zhong)原地(di)產首席分析師張大偉表(biao)示，通(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)住(zhu)宅市(shi)場(chang)(chang)的(de)(de)庫(ku)存量已經達到(dao)最(zui)近(jin)六年(nian)(nian)來的(de)(de)最(zui)低值。通(tong)(tong)州(zhou)(zhou)(zhou)市(shi)場(chang)(chang)價格上(shang)漲(zhang)最(zui)明顯的(de)(de)是(shi)商住(zhu)公寓市(shi)場(chang)(chang)，2015年(nian)(nian)成交均價達到(dao)了(le)22902元/平方米。

很多人擔(dan)心(xin)，通州(zhou)房價上(shang)漲將提高(gao)經(jing)營成本，降低通州(zhou)的競爭能力，這樣的擔(dan)心(xin)不無道理。

解(jie)決(jue)的(de)(de)方法是(shi)依靠市場(chang)的(de)(de)力(li)量，使多中心(xin)協調(diao)發展。如《環球(qiu)時(shi)(shi)(shi)報》報道，東(dong)京(jing)從(cong)1958年開始(shi)陸續打造了7個副(fu)都心(xin)（即副(fu)中心(xin)），其中有新(xin)宿、澀(se)谷、池袋(dai)等，占地約4.5平(ping)方公里(li)的(de)(de)御(yu)臺場(chang)臨海副(fu)都心(xin)仍處(chu)建(jian)(jian)設(she)“進行時(shi)(shi)(shi)”，預計2016年基本建(jian)(jian)成(cheng)。還有種說法是(shi)，到(dao)2020年東(dong)京(jing)舉辦奧運會(hui)時(shi)(shi)(shi)，臨海副(fu)都心(xin)還將建(jian)(jian)成(cheng)大型港口，可以停(ting)泊大噸位的(de)(de)豪華游輪，那時(shi)(shi)(shi)才標志著御(yu)臺場(chang)建(jian)(jian)設(she)開發的(de)(de)結束。

開(kai)發商可(ke)(ke)以選擇自己認(ren)為合適的(de)(de)(de)區域進行(xing)開(kai)發，而(er)居(ju)民也可(ke)(ke)以根(gen)據自己的(de)(de)(de)工資收入(ru)選擇是生活(huo)在(zai)寸土寸金的(de)(de)(de)核心區，還是生活(huo)在(zai)散落各地的(de)(de)(de)多個(ge)中(zhong)心。隨(sui)著人口的(de)(de)(de)增長(chang)，用綠化帶將東(dong)京(jing)中(zhong)心城區和(he)郊(jiao)區隔離(li)開(kai)是個(ge)失誤，東(dong)京(jing)在(zai)發展后已消除(chu)了(le)副中(zhong)心的(de)(de)(de)概(gai)念，融(rong)合為一個(ge)大(da)城市。

各中(zhong)心(xin)的(de)(de)生活(huo)成本是不(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)，特(te)色也是不(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)。比如(ru)東京周邊有(you)筑波科技城，橫濱未來港(gang)，千葉幕張會(hui)議城等，不(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)中(zhong)心(xin)適合不(bu)同(tong)(tong)(tong)的(de)(de)人群居住，東京核心(xin)區域(yu)的(de)(de)壓力也就相對減輕了(le)(le)。經過多次實踐、試錯，日本找到了(le)(le)一(yi)條自己的(de)(de)首都(dou)多極發展(zhan)之路。

由于目前中國(guo)戶籍(ji)制(zhi)度(du)的(de)(de)限制(zhi)，培養出了一批特殊利益群體，比如(ru)在(zai)(zai)大城市近郊擁(yong)有土(tu)地(di)、房(fang)產的(de)(de)人，就(jiu)因(yin)為戶口在(zai)(zai)當地(di)，常常出現天(tian)上(shang)掉餡餅的(de)(de)美事，一旦拆遷，就(jiu)可以獲得豐厚回報(bao)。居高(gao)不(bu)下的(de)(de)房(fang)價中有一部分為這些人的(de)(de)腰(yao)包鼓脹(zhang)作出了貢獻。

警(jing)惕房(fang)價炒作，或(huo)者控制不讓炒作沒有用，重要(yao)的(de)是進行規劃，弱(ruo)化戶籍等過度管制，讓資源(yuan)自由流動，每(mei)個人、每(mei)家企業會在(zai)最合適的(de)地方落腳，成本(ben)是恰好可(ke)以承受(shou)的(de)。