整個上半年，從龍頭萬科、萬達、綠地，再到其他的各家房企，所有企業幾乎都在高喊轉型。

然而，房地產企業究竟該怎樣轉型？怎樣轉型能讓房企在付出不大的代價下，順利彎道超車，超過其他的競爭對手？

上半年發揮出色的陽光城，正在為房地產行業的金融改革提供一個全新的模式，它將改變整個房地產行業現行的融資體系，甚至可能顛覆整個房地產行業現行的投融資模式。

民營國家隊的金融伙伴

一位享譽房地產行業的職業經理人說，房地產所有的成本都是可以控制的，唯一不能控制的就是融資成本。不同的融資周期，不確定的市場，都會影響到具體項目的融資成本。一旦控制不好，項目的盈利就會被大大吞噬，甚至出現虧損。

為了解決高企的融資成本，整個上半年，各家房地產企業都拿出了自己的辦法。比如，綠地、阿里、平安成立了地產寶；又比如，萬達推出了“穩贏1號”，助力公司的輕資產化，更有平安入股碧桂園成為第二大股東。

但很多中小民營房企卻不無艷羨地說，大型房企都是各大金融機構的“親兒子”，中小房企要想能找到大型金融機構合作或參股，那是不太可能的事。根據此前業界的介紹，100強的房企平均融資成本會比50強的房企高出1~2個百分點。

陽光城集團4月23日晚間發布公告稱，將向中民投旗下的上海嘉聞投資管理有限公司非公開發行股份數量為289,203,085股，占發行后總股本的18.27%，募集資金總額為人民幣45億元。

通過定增，陽光城強化了與中民投的戰略合作關系，不但可以進一步優化陽光城的財務狀況、增強陽光城的盈利能力、支持陽光城的持續發展，而且還將進一步強化陽光城的資本運營能力和專業水平。

陽光城未來的融資規模和渠道打開了更為廣闊空間。在凈資產突破100億元的背景下，企業的規模也隨之增大，這有助于陽光城全面升級企業發展生態，實現有質量的快增長。

近三年來，陽光城與銀行機構、私募基金、信托等金融行業建立了良好的合作關系。中民投入股后，陽光城將借助中民投的力量，進一步降低資產負債率和財務風險，企業吸附能力、抗風險能力也持續增強。

陽光城還加大與平安信托等金融機構的戰略合作力度，繼續實現創新融資，廣泛建立資金池，密切關注基金投資機會，以期為公司實現快速發展提供強有力的資金后盾。

近水樓臺：有機會使用到最便宜的“錢”

復星集團董事長郭廣昌很早之前曾發表觀點認為，在所有的金融融資工具中，壽險是成本最低的。而在過往很多年間，房地產企業一直在探討如何降低融資成本，更好和險資合作。保險公司方面也非常希望能夠借助房企的力量，獲得那些收益能夠保障，風險相對較小的投資項目。

也正是因為看到了保險資金的成本“低廉”，綠地董事長張玉良今年初就曾表示，未來綠地旗下的金融板塊會擇機收購保險公司，并通過保險公司去投資其他金融業務。

在行業大佬紛紛開始進軍保險領域時，陽光城也敢為人先。

5月22日，陽光城集團發布公告表示，公司擬與福建省能源集團等共同聯合發起設立海峽人壽保險股份有限公司。其中，陽光城擬以自有資金出資1.95億元，占海峽人壽注冊資本的13%。

值得注意的是，在參與設立海峽人壽的三家上市公司中，陽光城持股比例最高，最為大手筆，并成功躋身海峽人壽股東前三位。這是陽光城2015年守正出新，全面推進“房地產+”戰略擴張后，在金融領域布局的又一重要里程碑。

根據相關公告顯示，海峽人壽注冊資本共計15億元，前三大股東中，福能集團、福建機電以及陽光城的出資額分別為3億元、2.25億元和1.95億元，分別占注冊資本的20%、15%及13%。

2014年至2020年，我國保險業年均增速預計在17%左右，2020年保費收入預計將達到5.1萬億元，未來7年間保險資金可運用規模累計將超過20萬億元。

海峽人壽成立后將成為福建省第一家一級法人壽險機構，未來將堅持“立足福建省、服務臺灣地區、輻射全國”的經營策略，致力于成為一家發展特色突出、區位競爭優勢明顯、服務優質高效、品牌形象卓越、價值持續增長的創新型人壽保險公司。

對陽光城來說，保險業務帶來的幫助，不僅僅是能分享到更高的收益，還能為主業帶來更多的協同效應。

通過參股保險公司，以及和保險公司合作等方式，陽光城有機會“試水”一部分原來很難大規模進入的房地產開發領域，比如持有型商業地產。

保險資金對投資、并持有商業地產擁有濃厚的興趣。如果房企能和保險公司聯手合作，由保險公司負責資金，開發商負責后期開發及運營，那么將大大降低房企在商業地產投資方面的壓力。對開發商來說，這也意味著可以增加更多的可開拓領域和經營模式。

除此外，攜手保險公司，還有機會尋找到更多的優質項目并購和發展機會，這和公司加碼并購，快速做大企業規模的戰略方向非常吻合。另一方面，陽光城也有能力運用豐富的房地產開發經驗，幫助保險公司篩選優質的房地產投資項目，從而降低風險，提高收益。

很顯然，從房地產行業發展的整體趨勢看，陽光城在今年上半年涉足保險業務，是為公司未來的高速發展，埋伏下了重要的戰略棋子。隨著國家對金融業務的開放，陽光城涉足更多的金融領域，將助其走向更為輝煌的未來。

文／楊涵茗