每經編輯｜每經記者 張靜(jing)    

◎每經記者 張靜

“為啥停工(gong)？沒錢唄。”“立(li)體城(cheng)市壹號”項目現(xian)場(chang)工(gong)作人員稱，西咸(xian)立(li)體城(cheng)停工(gong)背后，源于資金問(wen)題。盡(jin)管(guan)秦(qin)漢新城(cheng)管(guan)委(wei)會規劃局的(de)回復并未詳述立(li)體城(cheng)市停工(gong)的(de)原因，僅稱“整個宏觀經(jing)濟下(xia)行，市場(chang)需求明顯減(jian)弱。”《每日(ri)經(jing)濟新聞(wen)》記者發現(xian)，西咸(xian)立(li)體城(cheng)項目于2013年(nian)密集注(zhu)冊了16家名稱為“陜西西咸(xian)新區秦(qin)漢新城(cheng)（某(mou)某(mou)）立(li)體城(cheng)市房地產開發有限公(gong)司(si)”的(de)企業，這些公(gong)司(si)分(fen)37次(ci)合計拿(na)地678.65畝。其中有11家公(gong)司(si)的(de)股權對外質押。

上述16家(jia)公司(si)(si)(si)中(zhong)11家(jia)公司(si)(si)(si)股(gu)(gu)權被質(zhi)押(ya)，5家(jia)質(zhi)押(ya)給了(le)(le)中(zhong)航(hang)信(xin)托股(gu)(gu)份有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)，6家(jia)質(zhi)押(ya)給了(le)(le)中(zhong)信(xin)銀行(xing)西(xi)安分(fen)(fen)行(xing)。股(gu)(gu)權質(zhi)押(ya)公司(si)(si)(si)中(zhong)的陜西(xi)西(xi)咸新區秦漢新城(cheng)錦(jin)昇立(li)體(ti)城(cheng)市房地(di)產(chan)開發(fa)有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)不僅(jin)質(zhi)押(ya)股(gu)(gu)權，還給陜西(xi)西(xi)咸新區秦漢新城(cheng)旭通立(li)體(ti)城(cheng)市房地(di)產(chan)開發(fa)有(you)限(xian)公司(si)(si)(si)擔保，后者從中(zhong)信(xin)銀行(xing)西(xi)安分(fen)(fen)行(xing)貸款4.8785億元。

16家公司分37次拿(na)地

咸陽國土(tu)(tu)交易結果顯示，2013年(nian)(nian)4月(yue)(yue)(yue)15日(ri)至(zhi)2014年(nian)(nian)6月(yue)(yue)(yue)11日(ri)之間，西咸立(li)體(ti)城(cheng)項目共(gong)37次拿地(di)(di)(di)，總共(gong)獲得678.65畝(mu)國有土(tu)(tu)地(di)(di)(di)。分別為，2013年(nian)(nian)4月(yue)(yue)(yue)15日(ri)拍(pai)得1宗(zong)(zong)地(di)(di)(di)，2013年(nian)(nian)11月(yue)(yue)(yue)18日(ri)拍(pai)得17宗(zong)(zong)，2014年(nian)(nian)5月(yue)(yue)(yue)12日(ri)拍(pai)得8宗(zong)(zong)，2014年(nian)(nian)6月(yue)(yue)(yue)3日(ri)拍(pai)得1宗(zong)(zong)，2014年(nian)(nian)6月(yue)(yue)(yue)11日(ri)拍(pai)得10宗(zong)(zong)地(di)(di)(di)。《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者梳理，上述37塊土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，成(cheng)交金額共(gong)計6.5344億元，平均(jun)地(di)(di)(di)價(jia)僅為96.2萬元一畝(mu)。值得注意(yi)的(de)是，競(jing)得人并非(fei)同(tong)一家(jia)公司，而(er)是16家(jia)名為“陜(shan)西西咸新(xin)區秦漢新(xin)城(cheng)（某(mou)某(mou)）立(li)體(ti)城(cheng)市(shi)房地(di)(di)(di)產(chan)開(kai)發有限公司”的(de)公司。

16家公司注(zhu)(zhu)冊資料顯示，除(chu)了陜西(xi)西(xi)咸新(xin)區(qu)秦漢新(xin)城安通(tong)立(li)體(ti)城市(shi)房(fang)地產開發有限公司（以下簡稱安通(tong)立(li)體(ti)城），法人代表為馮(feng)侖，成立(li)于(yu)2013年(nian)1月(yue)29日(ri)，其(qi)余公司法人代表均(jun)為北京(jing)立(li)體(ti)城總(zong)經理郝杰斌，均(jun)在2013年(nian)09月(yue)13日(ri)注(zhu)(zhu)冊100萬成立(li)，后注(zhu)(zhu)冊資金變更為1000萬。

上(shang)述(shu)16家(jia)(jia)公司的直(zhi)接或間接股(gu)東，均有(you)(you)昆山(shan)立體城漢和(he)(he)投(tou)資中(zhong)心(有(you)(you)限(xian)合伙)和(he)(he)昆山(shan)西咸立體城投(tou)資管理有(you)(you)限(xian)公司的身影。而昆山(shan)兩(liang)家(jia)(jia)公司背(bei)后的實際控制人為北京(jing)萬通。

此(ci)外(wai)，記者注意(yi)到上述(shu)16家(jia)公司(si)股東(dong)中，亦有投資機構的身(shen)影現身(shen)，深圳(zhen)平安大華匯(hui)通(tong)財富管(guan)理(li)有限公司(si)就持(chi)股5家(jia)立(li)體城公司(si)，持(chi)股均在70%。另(ling)寧(ning)波頂針投資有限公司(si)亦曾參(can)股，后退出。

11家公(gong)司股(gu)權被質押

記者查詢16家(jia)公司資料發現(xian)，其(qi)中有11家(jia)公司的股權對外(wai)質(zhi)押(ya)，5家(jia)質(zhi)押(ya)給了中航(hang)信托股份有限(xian)公司，6家(jia)質(zhi)押(ya)給了中信銀行(xing)西安分行(xing)。

其中5家公司股權為(wei)100%質(zhi)押，分別為(wei)陜西西咸新(xin)區秦漢新(xin)城(cheng)恒(heng)立(li)（永弘、盈(ying)泰、和鼎、昌匯）立(li)體城(cheng)市房地產開(kai)發有限公司，其質(zhi)押對象為(wei)中航信托股份有限公司，出質(zhi)登記日(ri)期均為(wei)2014年9月(yue)。

剩(sheng)余6家(jia)公(gong)司(si)則為，股東昆山立體城漢(han)和投資(zi)中(zhong)心(xin)(有限(xian)合伙(huo))將其29.9%的股權質押(ya)給中(zhong)信銀行股份(fen)有限(xian)公(gong)司(si)西安分行，出質登記(ji)日(ri)期均為2014年(nian)6月25日(ri)。

昆山立體城(cheng)漢(han)和投資中心(有(you)限(xian)(xian)合伙)股東構成(cheng)顯示，中航信(xin)托股份(fen)有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)為(wei)其(qi)股東之一(yi)。因記(ji)者(zhe)未查詢(xun)到16家公(gong)(gong)司(si)的(de)詳細資料，因此尚不清楚上(shang)述(shu)股權質押的(de)資金(jin)數(shu)額，但是記(ji)者(zhe)注意到，陜(shan)西西咸新(xin)區秦(qin)漢(han)新(xin)城(cheng)錦(jin)昇立體城(cheng)市房(fang)地產開發有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)2014年(nian)年(nian)報顯示，公(gong)(gong)司(si)給陜(shan)西西咸新(xin)區秦(qin)漢(han)新(xin)城(cheng)旭通立體城(cheng)市房(fang)地產開發有(you)限(xian)(xian)公(gong)(gong)司(si)提供擔保，后(hou)者(zhe)從中信(xin)銀行(xing)西安分行(xing)貸(dai)款4.8785億元。

一(yi)位信托公(gong)司(si)業內人士告(gao)訴記者，注冊(ce)多(duo)個項(xiang)目公(gong)司(si)分(fen)(fen)拆(chai)拿地(di)，是房地(di)產(chan)(chan)公(gong)司(si)常(chang)規的做法，特別是開發面積大的商業地(di)產(chan)(chan)項(xiang)目，融資壓力倍增，注冊(ce)多(duo)個項(xiang)目公(gong)司(si)，分(fen)(fen)拆(chai)拿地(di)獲得多(duo)個土(tu)地(di)證(zheng)，每一(yi)塊地(di)都可單獨(du)估值然后(hou)抵(di)押，比較靈活，資金回流也快。