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◎每經記者 王杰

6月26日，河南省住房(fang)和城鄉建設廳(ting)官網刊出《關(guan)于(yu)認真落(luo)實(shi)住房(fang)消費(fei)政(zheng)策保持房(fang)地產(chan)市場平穩健康發展的通(tong)知(zhi)》（以下(xia)簡稱(cheng)《通(tong)知(zhi)》）。《通(tong)知(zhi)》顯示，進一步落(luo)實(shi)住房(fang)消費(fei)政(zheng)策包括五(wu)個方(fang)面：切實(shi)抓好政(zheng)策落(luo)實(shi)；因(yin)地施策，加(jia)強(qiang)調控(kong)；加(jia)強(qiang)完善(shan)配套設施建設；優化房(fang)地產(chan)市場發展環境；高(gao)度(du)重視不(bu)動產(chan)統一登記工(gong)作。

河南省(sheng)統計局數據顯(xian)示，2015年1~5月(yue)，全省(sheng)房地產(chan)開發(fa)投(tou)資1479.89億元，同比名義增長8.8%；1~5月(yue)份，房地產(chan)開發(fa)企(qi)業房屋施(shi)工面(mian)(mian)積(ji)31481.96萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米，同比增長4.2%。但同期房地產(chan)開發(fa)企(qi)業土(tu)地購置面(mian)(mian)積(ji)為309.63萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米，同比下降28.5%，降幅比1~4月(yue)份擴大了2.8個百(bai)分點。

中國城市經(jing)濟學(xue)會(hui)副會(hui)長牛鳳瑞對《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者表示(shi)，河南(nan)是人(ren)(ren)口大(da)省，和四(si)川、重慶、安徽(hui)等同屬人(ren)(ren)口流出大(da)省。但人(ren)(ren)口凈流出并(bing)不(bu)等于本區域經(jing)濟后退，其實當地(di)的城市化進程依然在加快。和人(ren)(ren)口凈流入的城市相比，河南(nan)的經(jing)濟發展(zhan)水平(ping)，可能還較低，但發展(zhan)速度并(bing)不(bu)慢。盡管如(ru)此，對當地(di)樓市的發展(zhan)仍然有影響，至少和發達地(di)區比，房價就比較低。

前述《通知）第二條指出，結合本(ben)地實際，按(an)照(zhao)市(shi)(shi)(shi)(shi)場供(gong)應情況，合理確定(ding)商(shang)品(pin)房(fang)開(kai)發用(yong)地供(gong)應規模(mo)。市(shi)(shi)(shi)(shi)場供(gong)求基本(ben)平衡或庫存量較(jiao)低(di)的市(shi)(shi)(shi)(shi)、縣，要(yao)加快項目審批(pi)，增加新開(kai)工面積，滿足市(shi)(shi)(shi)(shi)場供(gong)應；商(shang)品(pin)房(fang)庫存較(jiao)大(da)的市(shi)(shi)(shi)(shi)、縣，要(yao)發揮(hui)土地閘門的調節作用(yong)，減少或暫(zan)停(ting)房(fang)地產開(kai)發用(yong)地供(gong)應，加大(da)去庫存化力度等。

鄭(zheng)州(zhou)永(yong)威(wei)置業副總經理馬(ma)水(shui)旺告訴(su)記者，作為省會城(cheng)市，鄭(zheng)州(zhou)的(de)房價(jia)沒有降低；但(dan)河南(nan)的(de)地級市并不樂觀，很(hen)多地級市的(de)房價(jia)甚至不如去年。鄭(zheng)州(zhou)樓市形(xing)勢(shi)好的(de)主要原因是目前(qian)供(gong)地較少(shao)，剛性(xing)需(xu)求大(da)。

馬水旺稱，永(yong)威置業不會(hui)(hui)去地級市拿地，因為地級市的去化速(su)度太慢，占(zhan)用資金太大。“省會(hui)(hui)城市購(gou)買力強，銷(xiao)售(shou)有后(hou)勁(jing)。但(dan)是三(san)四線城市，只要蓄客后(hou)開過一次盤，銷(xiao)售(shou)后(hou)勁(jing)就(jiu)不足了，馬拉松式(shi)的銷(xiao)售(shou)。”