每經(jing)編輯｜每經(jing)記者(zhe) 區家彥 ;   

◎每經記者 區家彥

年中將(jiang)至，廣州樓市全面回暖的(de)(de)跡(ji)象逐漸(jian)明朗。《每日經濟新(xin)聞》記者了(le)解到，承(cheng)接(jie)5月份(fen)成(cheng)交創(chuang)近(jin)5年新(xin)高的(de)(de)勢(shi)頭。6月27日，廣州多(duo)個新(xin)盤(pan)密(mi)集推(tui)貨，受到購房者追捧。其中，萬科云(yun)城米酷舉行VIP專場登記，吸引超(chao)過3000人現場認(ren)購；廣州萬達文化旅游城、富力東山新(xin)天地等(deng)多(duo)個樓盤(pan)去化超(chao)九成(cheng)，甚(shen)至出(chu)現投資客連(lian)掃六(liu)套商鋪的(de)(de)情形，火爆(bao)的(de)(de)銷售場面仿佛回到了(le)2013年。

中原地產項目(mu)部總(zong)經理(li)黃韜向記(ji)者表示，在股(gu)市(shi)“賺錢效應”減弱的(de)(de)情況下(xia)，已有(you)部分股(gu)民(min)將資金轉往樓市(shi)。隨(sui)著理(li)財產品收益的(de)(de)進一步(bu)走低(di)，加上上周(zhou)末(mo)的(de)(de)降(jiang)息降(jiang)準效應，樓市(shi)的(de)(de)吸金能力或將進一步(bu)增(zeng)強(qiang)。

多個新盤開盤熱銷

6月(yue)28日上(shang)午(wu)9點，位于廣州市天(tian)河區華觀路的(de)天(tian)河廣州日航酒(jiu)店人頭攢動。這一天(tian)，位于廣州天(tian)河智慧城的(de)萬科云城米酷舉(ju)行VIP專(zhuan)場登記，推出C2、C3、C5棟(dong)的(de)共計1180余套公寓，涵蓋13~25平(ping)方(fang)米的(de)平(ping)層(ceng)戶型和25、35平(ping)方(fang)米的(de)復式戶型，項目帶精裝折后價平(ping)層(ceng)單位為15000~16000元/平(ping)方(fang)米，復式單位為18000~20000元/平(ping)方(fang)米。

盡(jin)管張昊（化名）在早(zao)上(shang)7點已(yi)來到會場(chang)，但(dan)他并不是(shi)最早(zao)的(de)一批。當天3000多人(ren)擠在這(zhe)個上(shang)千平方米(mi)的(de)會場(chang)里參與(yu)認購。據現(xian)場(chang)銷售人(ren)士透(tou)露，本(ben)(ben)次(ci)推出(chu)的(de)單位基本(ben)(ben)認購一空。

擁有同樣(yang)火熱狀態的(de)還(huan)有位于花都的(de)廣州萬達文化旅(lv)游(you)城，項目(mu)于6月27日再次(ci)推(tui)出(chu)120套商(shang)鋪，戶型(xing)為(wei)30~100平方米，均價29000元/平方米，開盤當(dang)天共(gong)計售出(chu)100套商(shang)鋪，去(qu)化率接近(jin)九成。《每日經(jing)濟新聞》記(ji)者了解(jie)到，這個(ge)獲得王健林(lin)斥(chi)資500億元打造的(de)超(chao)大型(xing)綜合體，自今年5月下旬(xun)已先后三次(ci)開盤推(tui)貨(huo)，一個(ge)月內(nei)合計銷售共(gong)1550套公(gong)寓，成為(wei)本輪回暖潮中廣州樓市(shi)最火爆(bao)的(de)指標盤之一。

承借著自(zi)貿區的東風，位于南(nan)沙的富力天(tian)海灣(wan)也推出海景公寓組(zu)團合共192套新貨，銷(xiao)售均價為13500元/平方(fang)米(mi)。記者(zhe)在現場了解(jie)到，項目吸引超過300多(duo)人前(qian)往認購，截至下(xia)午3點，本次所(suo)推單位僅剩14套，整體去(qu)化(hua)率(lv)超9成。

股市跌催升樓市熱？

自深圳樓市(shi)率先火爆后，廣州(zhou)樓市(shi)復蘇的(de)勢頭也(ye)相當明顯(xian)。今年5月(yue)廣州(zhou)新房成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)網簽(qian)量(liang)達到9313套，不(bu)僅(jin)創下(xia)今年以(yi)來(lai)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)新高(gao)，同(tong)(tong)時還(huan)是自2010年以(yi)來(lai)同(tong)(tong)期最高(gao)成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)水(shui)平。網易(yi)房產數據(ju)中(zhong)心統計顯(xian)示(shi)，6月(yue)份(fen)的(de)第四周，廣州(zhou)全(quan)市(shi)網簽(qian)量(liang)為2354套，環比上升(sheng)12%，成(cheng)(cheng)(cheng)交(jiao)(jiao)(jiao)均價也(ye)環比上升(sheng)9%至(zhi)16682元(yuan)/平方米，樓市(shi)開(kai)始進(jin)入量(liang)價齊(qi)升(sheng)的(de)階段。

與(yu)之相對，上證指(zhi)(zhi)數自(zi)6月12日(ri)觸及(ji)5178的行情高點后接連下(xia)跌，截至(zhi)6月29日(ri)收報于4053，跌幅為21.7%，創業板(ban)指(zhi)(zhi)數的同期跌幅更達到33.3%，股(gu)市(shi)的財富效應正(zheng)在快速消褪(tun)。“這段時間，我們的項目確實(shi)有一些從(cong)股(gu)市(shi)套(tao)現(xian)的買(mai)(mai)家(jia)，比例大概在5%左右(you)。”雅居樂地產一位內部人(ren)士向《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)表示，這類(lei)型買(mai)(mai)家(jia)往往資(zi)金實(shi)力(li)較(jiao)強，他(ta)們在本輪暴(bao)跌前已經減倉甚至(zhi)清(qing)倉，并(bing)選擇把資(zi)金重新配置(zhi)在房(fang)產上，大多會選擇大戶(hu)型產品，最近一段時間中高端(duan)產品的銷售不乏這類(lei)型買(mai)(mai)家(jia)的身影。

黃韜也告(gao)訴記者(zhe)，目(mu)前股市(shi)(shi)與樓(lou)市(shi)(shi)的(de)(de)蹺蹺板效應開(kai)始(shi)顯(xian)現，在(zai)強勁的(de)(de)回暖勢頭(tou)下，廣州部分樓(lou)盤(pan)開(kai)始(shi)試探(tan)性漲(zhang)價(jia)(jia)。以位于南沙的(de)(de)方(fang)興金茂(mao)灣(wan)為例，該項目(mu)在(zai)去(qu)年11月首次開(kai)盤(pan)時(shi)售價(jia)(jia)約(yue)在(zai)10000~11000元(yuan)/平方(fang)米(mi)，但如(ru)今新一期產品(pin)均價(jia)(jia)已經達到15000元(yuan)/平方(fang)米(mi)。“由于庫存壓力(li)的(de)(de)制約(yue)，目(mu)前多數樓(lou)盤(pan)的(de)(de)漲(zhang)價(jia)(jia)幅(fu)度維(wei)持(chi)在(zai)2%左右。但隨著(zhu)央行(xing)于上周末降(jiang)息降(jiang)準，股市(shi)(shi)持(chi)續走(zou)低(di)，甚至理財產品(pin)收益率也在(zai)下降(jiang)，預計會有更多資金流入樓(lou)市(shi)(shi)”。合富輝煌首席市(shi)(shi)場分析(xi)師黎文江告(gao)訴記者(zhe)，在(zai)消(xiao)化完庫存壓力(li)后，預計到“金九銀(yin)十”，開(kai)發(fa)商漲(zhang)價(jia)(jia)的(de)(de)信心會更充足，不排(pai)除整體房價(jia)(jia)出(chu)現5%漲(zhang)幅(fu)的(de)(de)可能。