每經(jing)編(bian)輯｜每經(jing)記者 查道(dao)坤    

在眾(zhong)多利(li)好政策的(de)影響下，南京樓市(shi)在上半年(nian)成交量3.6萬套，比去年(nian)同期上漲了16%，樓市(shi)回(hui)暖情況非(fei)常明顯。

不過(guo)，與(yu)火(huo)爆的(de)樓市成交量相比，上(shang)半年南京(jing)(jing)土地(di)(di)出讓(rang)量卻出現(xian)大幅下滑。南京(jing)(jing)官方(fang)的(de)統計(ji)數據顯示(shi)，今年上(shang)半年南京(jing)(jing)全(quan)市已成功出讓(rang)經營性用地(di)(di)16幅，出讓(rang)規(gui)(gui)模75.6萬平方(fang)米(mi)。其中住宅(zhai)性質用地(di)(di)出讓(rang)12幅，出讓(rang)規(gui)(gui)模72.6萬平方(fang)米(mi)，同比去年上(shang)半年下降66.5%，完成全(quan)年750公(gong)頃(qing)的(de)供地(di)(di)計(ji)劃的(de)不到兩(liang)成。

上半年成交量3.6萬套

今年3月份和(he)5月份，央行(xing)的(de)兩次降(jiang)息，對樓市(shi)的(de)刺激作用非常明顯。同時，6月27日(ri)央行(xing)宣布降(jiang)準降(jiang)息，讓(rang)買房貸款的(de)月供(gong)壓力(li)減小。

同時，南京二(er)套房(fang)首付從七成(cheng)(cheng)降(jiang)至(zhi)4.5成(cheng)(cheng)，二(er)手房(fang)營業(ye)稅免征(zheng)年限(xian)從5年改為2年，公(gong)積金可逐月提取還商貸(dai)，公(gong)積金首套房(fang)貸(dai)最低首付2成(cheng)(cheng)等，這一(yi)系(xi)的利(li)好政策(ce)對樓市(shi)刺(ci)激(ji)作用非(fei)常明顯。

統計(ji)數據顯示，1月(yue)份南京(jing)樓市成交量為(wei)6203套(tao)，2月(yue)份因為(wei)春(chun)節因素，只成交3236套(tao)。3、4、5三個(ge)月(yue)的成交量分別是5200多套(tao)、 6200多套(tao)、7200多套(tao)。網上房地產顯示，6月(yue)份新房成交量已(yi)經逼近8000套(tao)。

隨著6月份的(de)結(jie)束，預計今年上半年南京樓市共賣房超過3.6萬套，比去年同期增加16%。

對(dui)此(ci)，南京(jing)房(fang)(fang)地產建(jian)設促進(jin)會(hui)(hui)秘書長張輝認為(wei)，上半年南京(jing)已經形成樓市(shi)(shi)回暖行情，但從全國范圍看(kan)，目前火(huo)爆或者回暖的(de)只是少(shao)數(shu)一二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)，占多(duo)數(shu)的(de)三四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)并未回暖。對(dui)于包括南京(jing)在內的(de)一二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)來說，樓市(shi)(shi)已經明顯回暖甚至(zhi)火(huo)爆，接下(xia)來擇機加(jia)快買房(fang)(fang)的(de)趨勢可(ke)能會(hui)(hui)更加(jia)明顯，南京(jing)的(de)房(fang)(fang)價漲勢，在之前已經小(xiao)幅攀升的(de)背景下(xia)，可(ke)能會(hui)(hui)因(yin)此(ci)加(jia)速(su)。

房地產行業專家張建初(chu)對《每日經濟新聞》記者說，“上半年(nian)樓市成交(jiao)量總體較為平穩(wen)，在利好政策的(de)刺激(ji)之下，有(you)了穩(wen)步(bu)的(de)回(hui)升，但是并(bing)沒(mei)有(you)預想中火爆，成交(jiao)量總體在預料(liao)之中。”

土地出讓縮水7成

與成交量上漲同時發(fa)生的，是今年上半年南京(jing)的土地出讓(rang)出現的大幅下滑。

據統計數據顯示，今(jin)年(nian)上半(ban)年(nian)南(nan)京全(quan)市已成功出(chu)讓經營性用(yong)地(di)16幅，出(chu)讓規模75.6萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方米。其中住宅性質用(yong)地(di)出(chu)讓12幅，出(chu)讓規模72.6萬(wan)(wan)平(ping)(ping)方米，同比去年(nian)上半(ban)年(nian)下降(jiang)66.5%，完(wan)成全(quan)年(nian)750公頃的供(gong)地(di)計劃還不到兩(liang)成。

此(ci)外，數(shu)據還顯示，南京(jing)(jing)上半年至今共有9幅地(di)塊溢價(jia)出讓(rang)，7幅底價(jia)出讓(rang)，溢價(jia)最高達80%，年初拍賣的(de)南京(jing)(jing)首幅養老(lao)用地(di)馬群(qun)G97地(di)塊樓(lou)面價(jia)達9723元每(mei)平方米，溢價(jia)率達80%。6月中(zhong)旬河西中(zhong)部G10地(di)塊以21203元每(mei)平方米的(de)樓(lou)面價(jia)被北(bei)京(jing)(jing)北(bei)辰拿下，成為南京(jing)(jing)單價(jia)地(di)王，溢價(jia)率46.63%。 

對此(ci)，張建初對《每日(ri)經濟新聞》記者說，“上半年(nian)土地出讓量的下滑，與開發商(shang)拿地熱(re)情(qing)不高(gao)有(you)很大關系，政府在(zai)積極推(tui)地，但(dan)是開發商(shang)絲毫不領情(qing)，不少地塊流(liu)拍是導致土地出讓量下滑的主要原(yuan)因。”

不過，值得注意的(de)是，今年下半(ban)(ban)年開始，南京將(jiang)會(hui)有(you)一(yi)個(ge)土地出(chu)(chu)讓(rang)的(de)高潮。其中，下半(ban)(ban)年將(jiang)有(you)5幅儲備地塊(kuai)預(yu)備出(chu)(chu)讓(rang)，供地總(zong)量達到(dao)732畝。僅在下個(ge)月就將(jiang)出(chu)(chu)讓(rang)80畝土地。

對(dui)此(ci)，張建(jian)初(chu)對(dui)《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者說，“全年(nian)(nian)的(de)出讓計劃不會(hui)改變，上(shang)半年(nian)(nian)僅(jin)僅(jin)完(wan)(wan)成(cheng)了不到兩成(cheng)，全年(nian)(nian)計劃要(yao)完(wan)(wan)成(cheng)，下半年(nian)(nian)必然會(hui)是(shi)土地出讓的(de)高潮。而且隨著下半年(nian)(nian)樓市成(cheng)交量的(de)大幅回暖，開發(fa)商的(de)拿(na)地欲望也會(hui)回歸，所以(yi)下半年(nian)(nian)南京土地市場(chang)是(shi)可(ke)期的(de)。”