每(mei)經(jing)(jing)編輯｜每(mei)經(jing)(jing)記者 徐杰(jie)    

◎每經記者 徐杰

6月25日傍晚(wan)，位于杭州聞堰的(de)(de)(de)湘(xiang)(xiang)湖(hu)壹(yi)號(hao)會所(suo)人(ren)頭(tou)攢動，1000多人(ren)擠在這個(ge)上千平(ping)方(fang)(fang)米的(de)(de)(de)會所(suo)內(nei)，會所(suo)門外(wai)，湘(xiang)(xiang)湖(hu)路(lu)兩側(ce)停滿了凱(kai)迪拉克、寶(bao)馬及奔馳(chi)等高端車(che)。20：36，濱(bin)江集團(tuan)（002244，SZ）旗下的(de)(de)(de)濱(bin)江·東方(fang)(fang)海岸在這里首次開盤(pan)，當天(tian)去化(hua)率達九成。

這只是(shi)樓(lou)(lou)(lou)市回(hui)暖(nuan)的一(yi)個(ge)案(an)例。就(jiu)在上(shang)周，杭(hang)州共(gong)有8個(ge)樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)開盤(pan)，不少樓(lou)(lou)(lou)盤(pan)成交可觀(guan)，樓(lou)(lou)(lou)市重新(xin)(xin)成為(wei)浙(zhe)江(jiang)一(yi)些投資者的新(xin)(xin)選項(xiang)。“近期樓(lou)(lou)(lou)市回(hui)暖(nuan)明顯，尤(you)其一(yi)些改善型(xing)房源(yuan)賣(mai)得很好，這些購房者有部分來自股市的投資者”，6月下旬，浙(zhe)江(jiang)省內一(yi)位經營(ying)中高端房企的董事長對(dui)《每日經濟新(xin)(xin)聞》記者表示。

部分資金來自股市

6月24日下午，張先(xian)(xian)生（化名(ming)）一下班就趕(gan)到位于(yu)杭州城南的(de)湘湖(hu)壹號會(hui)所(suo)。他抵達(da)會(hui)所(suo)的(de)時間是18：20左右，但他不是排在最早的(de)一批，當時會(hui)所(suo)內已(yi)坐(zuo)滿了購房者(zhe)，按(an)照登記(ji)時間先(xian)(xian)后順序排列(lie)，他排在300多號。

實際上，按照濱江·東(dong)方海岸(an)售樓(lou)處置業顧問的(de)告(gao)知，該樓(lou)盤開(kai)盤時(shi)間是在26日，張(zhang)先(xian)生之所以這么早就來排隊，是因為(wei)開(kai)發商這次開(kai)盤只推出600多套(tao)房源，他們想搶(qiang)先(xian)排號買到(dao)房子(zi)。由(you)于場面(mian)火爆，開(kai)發商決定將開(kai)盤提前(qian)到(dao)25日晚。

股(gu)市的連續調整堅定了張先生賣股(gu)買(mai)房的想法。6月25日，滬指(zhi)跌3%，創業(ye)板跌超5%；6月26日,中(zhong)國(guo)股(gu)市遭(zao)遇“黑(hei)色星期五(wu)”，滬指(zhi)跌7.4%,兩市超2000個股(gu)跌停(ting)。

去年9月中旬，張先(xian)生(sheng)進入股市(shi)，撞上一個(ge)較好時機，算上自有資金(jin)(jin)再加上親友(you)借(jie)款，他的炒股資金(jin)(jin)規模目前大概有100多(duo)萬(wan)元，原(yuan)本(ben)有近(jin)30%的收益。這一波連(lian)續調整令他的收益“清零”，目前市(shi)值貼近(jin)本(ben)金(jin)(jin)，而他身邊的一個(ge)朋友(you)滿倉加配資，不(bu)僅盈(ying)利(li)清零，還凈(jing)虧300多(duo)萬(wan)元。

提前“駐(zhu)扎”售(shou)樓處的(de)還有羅女士(shi)（化名），她(ta)50來歲，戴著(zhu)新潮的(de)眼(yan)鏡，穿著(zhu)鮮艷的(de)連衣裙。周(zhou)四股市收盤后，她(ta)趕到售(shou)樓處排隊(dui)，她(ta)告(gao)訴《每日經濟新聞》記者，近期(qi)股市的(de)震蕩讓她(ta)“很緊張”，最近轉了(le)一(yi)(yi)部分資(zi)金出來投資(zi)房產(chan)。“雖然現(xian)在難(nan)言較大(da)幅度增(zeng)值，但起碼可以(yi)保值”，羅女士(shi)認(ren)為(wei)，她(ta)最后選了(le)一(yi)(yi)套售(shou)價130多萬元(yuan)的(de)房子，希望兩年(nian)后交(jiao)付能賣到150萬元(yuan)左右。

記者(zhe)獲悉，6月25日(ri)20：36，東方海岸(an)正(zheng)式(shi)開(kai)盤(pan)，推出650套房源(yuan)，開(kai)盤(pan)當天去化(hua)9成，提前(qian)兩天就有(you)客戶前(qian)往開(kai)盤(pan)現(xian)場排隊，這部分熱情的購房者(zhe)中，除了周邊區域(yu)剛需購房者(zhe)以(yi)及拆遷戶外(wai)，還有(you)一些來自(zi)股市的投資者(zhe)。

杭州樓市明顯回暖

浙江是國內股市投資(zi)活躍的(de)區(qu)域之(zhi)一。以溫州(zhou)為(wei)例，今年一季度(du)，溫州(zhou)全(quan)(quan)市證券(quan)交易額(e)同比上漲249%，占全(quan)(quan)國總交易額(e)的(de)1.94%，這(zhe)還(huan)不包(bao)括資(zi)本密集(ji)的(de)杭州(zhou)、寧波、金(jin)華等地。

上述房企董事(shi)長(chang)對《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)表示(shi)，5月份(fen)以來，杭州(zhou)的(de)(de)改善(shan)型房源(yuan)賣(mai)得很好，其中不可忽視的(de)(de)購(gou)買力來自(zi)股市的(de)(de)投資者(zhe)，他們的(de)(de)購(gou)買目(mu)的(de)(de)有些(xie)(xie)出于自(zi)助改善(shan)，有些(xie)(xie)則出于前期獲利的(de)(de)保(bao)值，還有一些(xie)(xie)則緣于6月中旬以來股市較大幅(fu)度調整帶來的(de)(de)擔憂。

股市(shi)資金進(jin)入樓(lou)市(shi)一(yi)定程度助推了樓(lou)市(shi)回暖節奏的(de)加快。據杭州房(fang)管局旗下的(de)透明(ming)售房(fang)網數據顯示，剛剛過(guo)去的(de)5月份，市(shi)區新建商品房(fang)共(gong)簽約(yue)12989套(tao)，同比增長115.4%；總金額221.32億元，為歷史(shi)同期最高值。

更為微觀(guan)的數據顯示，杭州市(shi)區新建商品住(zhu)宅單價在2.5萬元/平方米(mi)以(yi)上(shang)房源簽(qian)約占(zhan)比，從(cong)2014年(nian)的7%上(shang)升(sheng)(sheng)到今年(nian)3月(yue)的8%，再由今年(nian)4月(yue)的10.7%上(shang)升(sheng)(sheng)到本月(yue)的11.2%，高單價房源的簽(qian)約比重持續上(shang)升(sheng)(sheng)。

改善型高端房(fang)產(chan)銷售的提升也(ye)直(zhi)接帶動了(le)房(fang)價上(shang)漲。國(guo)(guo)家統計局公(gong)布的全國(guo)(guo)70個大中城市(shi)住宅銷售價格變(bian)動數據顯(xian)示，杭州(zhou)5月(yue)房(fang)價環比(bi)上(shang)漲0.6%，已連續(xu)2個月(yue)環比(bi)上(shang)漲。

不過，浙江省(sheng)社科院房(fang)地產研究所研究員王永太表示，促使股市(shi)投資者轉向樓市(shi)還有一(yi)個重要因(yin)素——相(xiang)對而言，目前杭州周邊的房(fang)價還處于較低水(shui)平(ping)(ping)，以杭州城西的小(xiao)和山板塊為例，2009年上(shang)半(ban)年均價為7000元(yuan)，下半(ban)年8000元(yuan)，2010年則漲(zhang)(zhang)到12000萬元(yuan)，現在回(hui)到了2009年的水(shui)平(ping)(ping)，“跌得快(kuai)，可能(neng)上(shang)漲(zhang)(zhang)也會快(kuai)”。