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每經記者 王杰

繼4月底拍出海(hai)淀西北(bei)旺“地(di)王”之(zhi)后(hou)，北(bei)京土(tu)地(di)市場(chang)一直(zhi)保持沉寂(ji)。就像(xiang)寧靜的湖水里(li)被扔進一塊石頭，大興區瀛海(hai)地(di)塊今日(ri)入市，再次讓(rang)京城土(tu)地(di)市場(chang)泛起漣漪。

6月25日(ri)，經過72輪競(jing)拍，旭輝地產以2.25億元(yuan)配建12600平(ping)方(fang)米自住房的(de)代價競(jing)得。自住房面積占(zhan)總面積66%，限價為17500元(yuan)/平(ping)方(fang)米。

在一線(xian)城(cheng)市攻城(cheng)略地已經成為房企共識，但(dan)京城(cheng)土(tu)地供(gong)應量(liang)并(bing)不(bu)充足。

亞豪(hao)機構(gou)市場總監(jian)郭毅在接受《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)采訪(fang)時表示(shi)，目前大興區掛牌的8宗土地(di)(di)(di)當中，只有一宗位于較成熟(shu)的黃(huang)村板(ban)塊(kuai)(kuai)，其它僅位于采育、瀛海、龐各莊等偏遠板(ban)塊(kuai)(kuai)。由于土地(di)(di)(di)供應的稀缺，這些原本較為(wei)偏遠板(ban)塊(kuai)(kuai)的宅地(di)(di)(di)也成了“香(xiang)餑餑”。

開發商：看好北京市場和大興區域

公開資料(liao)顯示：此(ci)次掛牌競價(jia)的地(di)塊位于北京市大(da)興區(qu)瀛海鎮(zhen)姜場村，用地(di)性質為R2二類居住(zhu)用地(di)，出讓年(nian)(nian)限為住(zhu)宅70年(nian)(nian)，商(shang)業40年(nian)(nian)，綜合50年(nian)(nian)。

本(ben)次出讓的大興(xing)瀛(ying)海(hai)姜場村地(di)塊土(tu)地(di)面(mian)積約1.74萬平方(fang)米，其中建設用地(di)面(mian)積1.35萬平方(fang)米，建筑控制(zhi)規模約1.89萬平方(fang)米，土(tu)地(di)競拍起始價(jia)為1.5億元。

據現場(chang)媒(mei)體報(bao)道(dao)，該地(di)塊吸(xi)引了首(shou)開、旭(xu)輝等11家房企及(ji)房企聯合(he)體的血(xue)拼。經過13輪(lun)現場(chang)競價(jia)，永(yong)同(tong)昌以2.25億元達到合(he)理(li)土地(di)上限價(jia)格。

值得注意的是，本次(ci)掛牌(pai)出讓宗(zong)地(di)設(she)定(ding)合理(li)土地(di)上(shang)(shang)限(xian)價(jia)格(ge)(ge)，當競買(mai)報價(jia)達到合理(li)土地(di)上(shang)(shang)限(xian)價(jia)格(ge)(ge)時，則(ze)不再(zai)接受更高報價(jia)，轉為在此價(jia)格(ge)(ge)基(ji)礎上(shang)(shang)通過現場競報“自住型商(shang)品住房”面(mian)積的方式確定(ding)競得人。

就在當(dang)日下午3點50分，現場競報“自住型商品住房”面積(ji)，經(jing)過(guo)72輪(lun)競報，最終由旭輝(hui)地(di)(di)(di)產以配建1.26萬平(ping)方米的自住型商品房，土地(di)(di)(di)價(jia)格2.25億元摘得，經(jing)測算(suan)該地(di)(di)(di)塊(kuai)平(ping)均樓(lou)面價(jia)格17500元/平(ping)方米。

中原地產首席分(fen)析師張大偉表示，目前區(qu)域(yu)內(nei)的(de)商品房成交價(jia)格(ge)在2.5萬(wan)左右(you)，但距離區(qu)域(yu)不遠(yuan)的(de)亦莊(zhuang)河(he)西區(qu)，整(zheng)體(ti)均價(jia)已經(jing)接近3.5萬(wan)元/平方米(mi)，特別是本地塊(kuai)周(zhou)圍將有多地塊(kuai)出讓，可能再次成為一個改善型扎堆區(qu)域(yu)。

“（旭輝）對北京市場(chang)和(he)大興區域還(huan)是比較(jiao)看好的”，旭輝北京相關人士表示(shi)，因為(wei)這個(ge)地塊面積相對比較(jiao)小，有(you)自(zi)商房(fang)和(he)住宅。自(zi)商房(fang)就嚴格按照(zhao)政(zheng)府規定(ding)做相應配建(jian)，商品住宅部分會(hui)根據地塊屬性(xing)做精品住宅。

大興多地塊集中入市

6月23日，萬達董事長王健林(lin)做客新華網(wang)思客講堂時表示，房價回(hui)暖(nuan)主要是(shi)一(yi)二線(xian)城市，整體回(hui)暖(nuan)還差得遠(yuan)。但(dan)北、上、廣(guang)、深這(zhe)些(xie)城市永遠(yuan)會上漲，“因為(wei)這(zhe)些(xie)城市不準再新建，只(zhi)能在存量(liang)上想辦法。”

6月18日(ri)，融創(chuang)(chuang)中(zhong)國董事(shi)會主(zhu)席(xi)孫宏斌為(wei)旗下豪(hao)宅項目站臺時也表示，融創(chuang)(chuang)之所(suo)以待在一線城市，就是因為(wei)北(bei)京、上海和深圳這(zhe)三(san)個城市的(de)樓市肯定是沒問(wen)題的(de)。

張大偉甚至用(yong)“久旱逢(feng)甘霖(lin)”來形容此次(ci)搶地。

中原地(di)產的(de)統(tong)計數據顯(xian)示(shi)，2015年，20大標桿房企集(ji)中一(yi)二線拿地(di)，合計一(yi)二線城市購(gou)入土地(di)金額高達(da)1342億元，占比(bi)所有土地(di)支出的(de)90.1%，創造了歷史最高紀錄(lu)。

但是京城的(de)土地供給(gei)并不充裕。據(ju)亞豪機(ji)構數據(ju)統計顯示，2015年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)（截至6月24日）北(bei)京土地市場僅實現土地成交(jiao)34宗(zong)，相(xiang)比去年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)減(jian)少(shao)了55宗(zong)，這(zhe)也是近8年(nian)(nian)來(lai)同期土地成交(jiao)宗(zong)數最少(shao)的(de)一年(nian)(nian)。34宗(zong)土地建設用地面(mian)積為209.72萬(wan)平方米，規(gui)劃總建筑(zhu)面(mian)積502.58萬(wan)平方米，相(xiang)比去年(nian)(nian)同期分別減(jian)少(shao)66%、54%，成交(jiao)土地面(mian)積和(he)規(gui)劃建面(mian)也同樣創造了近8年(nian)(nian)來(lai)的(de)新(xin)低。

亞豪(hao)機構副總經理高姍指出，土地市場成交(jiao)的低迷最直接的原因來(lai)自于供地不利。

不過這一狀況在6月(yue)底以及7月(yue)份將(jiang)出現轉機，從土地(di)儲備中(zhong)心(xin)掛牌(pai)地(di)塊(kuai)來(lai)看，目前有11宗(zong)土地(di)處(chu)于掛牌(pai)公示期，并將(jiang)陸(lu)續在6月(yue)底以及7月(yue)份實現成交。從目前掛牌(pai)的(de)11宗(zong)地(di)塊(kuai)分布(bu)來(lai)看，其中(zhong)房(fang)山區占據兩宗(zong)，1宗(zong)位于豐(feng)臺區，剩下的(de)8宗(zong)均地(di)處(chu)大(da)興區，其中(zhong)5宗(zong)住宅(zhai)用地(di)。

旭輝(hui)北京相關人士表(biao)示，未來要(yao)入市的地塊起拍價都(dou)比這個地塊要(yao)高(gao)，還是(shi)要(yao)看區(qu)(qu)域和板塊的未來空(kong)間(jian)。大興(xing)(xing)區(qu)(qu)域一直是(shi)旭輝(hui)北京重點布局的區(qu)(qu)域，所以(yi)對于(yu)在大興(xing)(xing)區(qu)(qu)域的整體(ti)開發和操盤(pan)，還是(shi)比較(jiao)有信心的。