佳兆業內部人士向《證券(quan)日報》記(ji)者透露,老板(郭英成(cheng))回來(lai)以后,確實(shi)已經給各分公司下達了任(ren)務,要求他們盡快恢復各地的銷售

“融創介入佳兆(zhao)(zhao)業收購的這段時間里,我(wo)們看到了他們的很(hen)多優(you)點,是(shi)一(yi)個非常優(you)秀的團(tuan)隊,很(hen)多地方值得佳兆(zhao)(zhao)業學(xue)習。因此,未來(lai)有機會也希望雙方還可以合作(zuo)。”佳兆(zhao)(zhao)業新聞發言(yan)人這樣對《證券日報(bao)》記者表示。

這(zhe)也是(shi)融創中(zhong)國主席孫宏斌(bin)做出“佳(jia)兆(zhao)業不值得收購”的表態(tai)后,這(zhe)家(jia)仍未完全從危機走出房企的首(shou)度回應。

佳兆(zhao)業(ye)在一(yi)定程(cheng)度(du)上也確(que)實應當(dang)感謝融(rong)創。有分(fen)析人士指出,融(rong)創中國(guo)實際上是為佳兆(zhao)業(ye)提供一(yi)筆以(yi)收購為名的(de)(de)有息貸款,幫助(zhu)佳兆(zhao)業(ye)支(zhi)付員工(gong)工(gong)資、工(gong)程(cheng)款等應急款項(xiang),保障(zhang)公司的(de)(de)日常運營(ying)。

而(er)從近期的(de)情況看,佳(jia)兆業的(de)處境也(ye)(ye)似乎正(zheng)在往好的(de)方向(xiang)發展。不但獲(huo)得(de)了(le)(le)二股東的(de)輸血,還(huan)拿(na)下(xia)了(le)(le)深圳(zhen)大型場館的(de)運營權,部分城市銷(xiao)售也(ye)(ye)恢復了(le)(le)正(zheng)常。佳(jia)兆業內部人士還(huan)向(xiang)記者透露,“老板(郭(guo)英(ying)成)回來(lai)以(yi)后,確實已經給各分公司下(xia)達了(le)(le)任務,要求(qiu)他們盡快恢復各地(di)的(de)銷(xiao)售”。

急速下墜

自(zi)去年年底開(kai)始,作為(wei)當地(di)最大房(fang)地(di)產(chan)商之一的佳(jia)兆業(ye)便陷入了麻(ma)煩。因公(gong)司(si)創始人郭英(ying)成涉及官員反(fan)腐(fu)案(an)件,佳(jia)兆業(ye)在大本營深圳的全(quan)部(bu)房(fang)源被政府部(bu)門限制銷售。

根據佳兆業(ye)(ye)2014年12月21日的(de)(de)公告(gao)顯示,該公司位于(yu)深(shen)(shen)圳(zhen)的(de)(de)四處(chu)處(chu)于(yu)預售階(jie)段的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)項目、三處(chu)已(yi)(yi)落成的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)項目未售單位、以及三處(chu)持作出租或(huo)自用的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)均被鎖(suo)定。同時,其還有八(ba)個處(chu)于(yu)發展階(jie)段的(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)項目所必要(yao)的(de)(de)執照(zhao)、許(xu)可證、批文(wen)、登記及備檔(dang)的(de)(de)常(chang)規(gui)申(shen)請不獲相關機構接納。這(zhe)已(yi)(yi)囊括佳兆業(ye)(ye)在深(shen)(shen)圳(zhen)的(de)(de)所有未售物(wu)(wu)業(ye)(ye)。

彼時,佳(jia)(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)便開始了(le)自救行(xing)動。在(zai)房源“被(bei)鎖”的(de)消息傳出后不久,佳(jia)(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)實(shi)際(ji)控制人郭英(ying)成(cheng)家(jia)族旗下(xia)的(de)大(da)正投資,以每股(gu)(gu)(gu)(gu)2.898港元,溢價減(jian)持(chi)了(le)5.755億股(gu)(gu)(gu)(gu)舊(jiu)股(gu)(gu)(gu)(gu)(占佳(jia)(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)總股(gu)(gu)(gu)(gu)本的(de)11.21%)予生(sheng)命(ming)人壽。而生(sheng)命(ming)人壽在(zai)付出16.68億港元的(de)代價后,其(qi)在(zai)佳(jia)(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)的(de)持(chi)股(gu)(gu)(gu)(gu)比(bi)例將增至約29.96%。并晉升為(wei)公司單(dan)一最(zui)大(da)股(gu)(gu)(gu)(gu)東。

隨后,公司創始人(ren)郭(guo)(guo)英(ying)(ying)成(cheng)于(yu)2014年12月10日宣布(bu)辭(ci)任包括董事會主(zhu)(zhu)席在內(nei)的(de)一切職務,其胞弟郭(guo)(guo)英(ying)(ying)智也(ye)由副主(zhu)(zhu)席、執(zhi)行董事調任非執(zhi)行董事。至此,郭(guo)(guo)英(ying)(ying)成(cheng)家族全(quan)面退出佳(jia)兆業(ye)(ye)管理(li)層,而郭(guo)(guo)英(ying)(ying)成(cheng)的(de)老鄉(xiang),生命人(ren)壽(shou)的(de)控制(zhi)人(ren)張峻開始入主(zhu)(zhu)佳(jia)兆業(ye)(ye)的(de)管理(li),并派出葉列理(li)、雷富貴接任公司董事會主(zhu)(zhu)席及執(zhi)行董事。

顯然,佳兆業(ye)希望(wang)可以通(tong)過這種方式傳達一(yi)些信息(xi),以幫助公司(si)解除困境。但(dan)情況卻并沒有(you)像(xiang)佳兆業(ye)想象(xiang)的(de)那樣發展。

由于房源被鎖(suo),無(wu)法(fa)正常銷售,佳(jia)兆(zhao)業(ye)的資金(jin)狀況迅(xun)速惡化,各(ge)大(da)金(jin)融機構見此也紛(fen)紛(fen)向法(fa)院申請訴前財產保全,導(dao)致佳(jia)兆(zhao)業(ye)在(zai)各(ge)地的資產大(da)部分遭到司法(fa)部門凍結(jie);隨后,美元債券違約等(deng)一系列打擊(ji)又接(jie)踵而來(lai)。

此時,擺在急速(su)隕落的(de)佳兆(zhao)(zhao)業面前只有(you)2條路可(ke)走(zou),要(yao)么破產清(qing)算,要(yao)么被別人收購。而這家(jia)年(nian)銷(xiao)售額超過300億元房企,早在幾年(nian)前便制定了重(zhong)回一、二(er)線城(cheng)市的(de)戰(zhan)略,因此其在深(shen)圳、上海(hai)等地擁(yong)有(you)相當優(you)質的(de)項目儲備。因此,不少(shao)開發商對于收購佳兆(zhao)(zhao)業也均(jun)表達(da)了濃厚的(de)興(xing)趣(qu)。

而當時剛剛從綠城收購案中脫(tuo)身的融創中國,顯然是動作最快的一個。2月6日雙方(fang)同時公告(gao)稱,融創中國與(yu)郭英成家族(zu)簽署協議,并于1月30日以(yi)均價1.8港(gang)元(yuan)/股,購入了佳兆業集團25.29億(yi)股,占佳兆業總股份的49.25%,涉(she)及資金45.52億(yi)港(gang)元(yuan)(約合人(ren)民幣36.72億(yi)元(yuan))。

同時,今年(nian)2月(yue)1日,也就是(shi)融(rong)創宣布收(shou)購佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)(ye)股權的(de)(de)前五天,融(rong)創宣布以23.74億(yi)元的(de)(de)價格收(shou)購佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)(ye)位于上(shang)(shang)海(hai)的(de)(de)四個項(xiang)目。分別對(dui)應(ying)上(shang)(shang)海(hai)奉賢區佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)(ye)8號、上(shang)(shang)海(hai)青浦區君(jun)匯上(shang)(shang)品、上(shang)(shang)海(hai)浦東金融(rong)中心、上(shang)(shang)海(hai)嘉定區徐(xu)行鎮佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)(ye)城市廣場(chang),是(shi)佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)(ye)在上(shang)(shang)海(hai)的(de)(de)主要土地儲備。

實際上,融創的(de)兩筆(bi)資(zi)金(jin)對(dui)于(yu)當(dang)時(shi)佳兆(zhao)業(ye)來說顯然十分關鍵,也幫助佳兆(zhao)業(ye)渡過了最為困難的(de)時(shi)刻。

否極泰來?

而(er)自融創介入佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)的(de)收購后,關于佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)的(de)“好消息”便(bian)開始不斷(duan)出(chu)現。

先是3月份,佳(jia)(jia)兆(zhao)業公(gong)布了其(qi)(qi)境內(nei)(nei)債(zhai)(zhai)務(wu)重(zhong)組(zu)計劃,共(gong)涉及(ji)資金(jin)479.7億元,占其(qi)(qi)境內(nei)(nei)外計息債(zhai)(zhai)務(wu)總額650.09億元的(de)(de)(de)(de)73.79%。而這份境內(nei)(nei)債(zhai)(zhai)務(wu)重(zhong)組(zu)計劃,也(ye)(ye)獲得(de)了境內(nei)(nei)債(zhai)(zhai)權人(ren)的(de)(de)(de)(de)肯定(ding)。迅速搞定(ding)境內(nei)(nei)債(zhai)(zhai)務(wu)的(de)(de)(de)(de)重(zhong)組(zu)后,也(ye)(ye)讓佳(jia)(jia)兆(zhao)業和融創可以全身心投入到(dao)海外債(zhai)(zhai)務(wu)的(de)(de)(de)(de)重(zhong)組(zu)計劃中(zhong)。而債(zhai)(zhai)務(wu)重(zhong)組(zu)的(de)(de)(de)(de)完成是解決佳(jia)(jia)兆(zhao)業危機的(de)(de)(de)(de)重(zhong)要一步。

隨后4月(yue)初(chu)的(de)(de)(de)房源解鎖(suo)(suo)對(dui)(dui)于(yu)(yu)(yu)佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)意義(yi)更是(shi)(shi)重大。早在(zai)去年(nian)年(nian)底佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)深(shen)圳(zhen)房源被(bei)鎖(suo)(suo)之時,佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)內部(bu)人士便對(dui)(dui)《證券日報(bao)》記者稱,“事情的(de)(de)(de)關鍵在(zai)于(yu)(yu)(yu)佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)位于(yu)(yu)(yu)深(shen)圳(zhen)的(de)(de)(de)房源何時解鎖(suo)(suo),否則其他的(de)(de)(de)手段對(dui)(dui)公司走出(chu)危機的(de)(de)(de)意義(yi)都不大。”據悉,深(shen)圳(zhen)的(de)(de)(de)業(ye)務大約占(zhan)佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)全(quan)部(bu)業(ye)務量的(de)(de)(de)五分之一強(qiang),深(shen)圳(zhen)房源全(quan)部(bu)被(bei)鎖(suo)(suo)對(dui)(dui)于(yu)(yu)(yu)佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)的(de)(de)(de)打擊無疑是(shi)(shi)致命的(de)(de)(de)。

據(ju)悉,4月3日晚間,佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)位于(yu)深圳的(de)多(duo)個(ge)項目,很(hen)大一部分(fen)房源(yuan)狀態由”管理局鎖定”變為“司法查(cha)封”。其中包括位于(yu)龍崗(gang)區的(de)佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)中央廣(guang)場(chang)、佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)悅(yue)峰花園、佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)龍崗(gang)大道1號(hao),大鵬新區的(de)KPR佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)廣(guang)場(chang),前海(hai)片區的(de)佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)前海(hai)廣(guang)場(chang)等(deng)。

佳兆業相(xiang)關人士則對《證券日報》記者表(biao)示,截至目前,佳兆業所有行政(zheng)司法查封已經全部解除(chu),意(yi)味著自2014年以來的(de)政(zheng)府鎖(suo)盤(pan)危機已經不(bu)復存(cun)在(zai),因行政(zheng)原(yuan)因導致的(de)鎖(suo)盤(pan)已經不(bu)復存(cun)在(zai)。

至于(yu)仍有部(bu)分(fen)項目(mu)被標注(zhu)(zhu)為“管理(li)局(ju)(ju)(ju)鎖定(ding)”,上述人(ren)士(shi)解(jie)釋稱,這(zhe)部(bu)分(fen)項目(mu)都是業(ye)主(zhu)交(jiao)過(guo)(guo)定(ding)金的,但由于(yu)是期房(fang),在產證(zheng)辦理(li)前無法(fa)實(shi)現過(guo)(guo)戶,如果這(zhe)部(bu)分(fen)房(fang)源(yuan)當前解(jie)除了管理(li)局(ju)(ju)(ju)鎖定(ding),債(zhai)權人(ren)會(hui)申請司法(fa)查封(feng),小業(ye)主(zhu)的權益便(bian)會(hui)受到(dao)侵害。因此(ci)這(zhe)些“管理(li)局(ju)(ju)(ju)鎖定(ding)”的房(fang)源(yuan)實(shi)際是佳(jia)兆業(ye)與(yu)相關部(bu)門的一(yi)種默(mo)契(qi),在和(he)債(zhai)權人(ren)重組方案談(tan)判(pan)完成(cheng)后,這(zhe)部(bu)分(fen)標注(zhu)(zhu)鎖定(ding)的房(fang)源(yuan)便(bian)將全部(bu)解(jie)封(feng),而相關業(ye)主(zhu)也(ye)是支持(chi)公司的這(zhe)種做法(fa)。

在房源解鎖后不久,4月(yue)13日,郭英成被再次(ci)委任為佳(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)董(dong)事會(hui)主席(xi),同(tong)時回(hui)歸的(de)(de)還有其曾經的(de)(de)秘書鄭毅,兩人雙雙成為佳(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)的(de)(de)執(zhi)行董(dong)事。此外(wai),生命人壽(shou)還向佳(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)提供了一筆多達13.77億元的(de)(de)貸款,以幫(bang)助佳(jia)兆(zhao)業(ye)(ye)支(zhi)付一宗土地(di)的(de)(de)出讓(rang)金。

5月21日,深圳市鹽田(tian)區政(zheng)府采購中(zhong)(zhong)心正(zheng)式發布(bu)通知(zhi),佳(jia)(jia)兆業(ye)集團在深圳鹽田(tian)體(ti)(ti)育中(zhong)(zhong)心運營管理單位的公開招標中(zhong)(zhong),擊敗全球多家文化體(ti)(ti)育公司,成(cheng)功中(zhong)(zhong)標。對此,業(ye)內人士普遍認為,佳(jia)(jia)兆業(ye)能中(zhong)(zhong)標一方面是其有(you)著豐富文體(ti)(ti)產業(ye)運營經(jing)驗,更關(guan)鍵則在于(yu)這意味(wei)著佳(jia)(jia)兆業(ye)和(he)政(zheng)府的關(guan)系已(yi)經(jing)大大改善。