每(mei)經(jing)(jing)編(bian)輯｜每(mei)經(jing)(jing)記者 查(cha)道(dao)坤    

◎每經記者 查道坤

2013年9月，南京出(chu)臺《關于(yu)市、區屬(shu)(shu)國(guo)有(you)獨資、控股（參股）企(qi)業從一般商品(pin)房地(di)產(chan)領域退出(chu)的(de)實施(shi)意見》，要求(qiu)33家(jia)市屬(shu)(shu)國(guo)企(qi)必須在(zai)2013年底前(qian)全部退出(chu)，77家(jia)區屬(shu)(shu)和(he)功能板塊的(de)國(guo)企(qi)必須在(zai)2014年6月30日(ri)前(qian)退出(chu)。

而在實際操作(zuo)中(zhong)(zhong)，南(nan)(nan)京(jing)(jing)國資退房卻并不是(shi)那么(me)順(shun)利，2014年3月18日南(nan)(nan)京(jing)(jing)中(zhong)(zhong)北（000421，SZ）發布公(gong)告稱，公(gong)司擬(ni)掛牌出售中(zhong)(zhong)北瑞業(ye)100%股權，這標(biao)志著南(nan)(nan)京(jing)(jing)中(zhong)(zhong)北宣布退出房地產(chan)市(shi)場。

不過，值得注意的是，在(zai)宣布掛牌轉(zhuan)讓房地產(chan)子公司(si)一(yi)年后，南京(jing)中北(bei)在(zai)6月10日(ri)晚間突然發(fa)布公告(gao)稱，與朗(lang)詩集(ji)團合作開發(fa)房地產(chan)，這也就(jiu)意味著南京(jing)中北(bei)殺了一(yi)個回馬(ma)槍(qiang)，重新(xin)回到(dao)房地產(chan)行業。對(dui)此，在(zai)業內人士看來，這似乎(hu)也表明南京(jing)國資退房存在(zai)變數。

南京中北殺了回馬槍

南京中北6月10日晚間(jian)發布公(gong)告稱，2015年6月9日，公(gong)司與朗詩(shi)集(ji)團股(gu)份有限(xian)公(gong)司簽署《關于商品房開(kai)發項目(mu)戰略合(he)作(zuo)框架協議》，雙方擬就(jiu)商品房開(kai)發建立戰略合(he)作(zuo)關系，整合(he)雙方的(de)優(you)勢(shi)資源(yuan)，以獲得(de)良好的(de)社(she)會效益和(he)投資回報。

公告顯(xian)示，雙(shuang)(shuang)方(fang)的合(he)(he)作范圍為，以江蘇(su)和南京市(shi)周邊城(cheng)市(shi)區域(yu)為主，從事商(shang)品(pin)房聯(lian)合(he)(he)開發。合(he)(he)作方(fang)式為，由雙(shuang)(shuang)方(fang)或(huo)雙(shuang)(shuang)方(fang)控股(gu)的子公司(si)(si)共同(tong)成立(li)項目(mu)公司(si)(si)進行(xing)項目(mu)運作；由一(yi)方(fang)或(huo)一(yi)方(fang)控股(gu)的子公司(si)(si)先行(xing)取(qu)得土地，另一(yi)方(fang)比照初(chu)始出資額增資擴股(gu)；在(zai)雙(shuang)(shuang)方(fang)一(yi)致認為需(xu)引(yin)入其他(ta)合(he)(he)作方(fang)時，可以引(yin)入其他(ta)投資方(fang)；雙(shuang)(shuang)方(fang)或(huo)雙(shuang)(shuang)方(fang)控股(gu)的子公司(si)(si)按(an)照不同(tong)項目(mu)交替控股(gu)。

經過(guo)前期的(de)業(ye)務(wu)重組(zu)，南京中北業(ye)務(wu)復蘇(su)勢頭明顯。今年一(yi)季度，公司(si)營業(ye)收入實現10.39億元，比(bi)上年同期減少12.08%，歸屬(shu)于上市(shi)公司(si)股東的(de)凈利潤8644.49萬(wan)元，同比(bi)增長89.12%。基本每股收益0.1510元。

不過，南(nan)京中(zhong)北其實在南(nan)京國資退房(fang)的(de)名(ming)單當中(zhong)。2014年(nian)3月18日(ri)南(nan)京中(zhong)北發(fa)布公告(gao)稱(cheng)，公司(si)擬(ni)掛牌出售(shou)南(nan)京中(zhong)北瑞業房(fang)地產(chan)開發(fa)有限公司(si)100%股權，對應(ying)凈資產(chan)評估值為6978萬(wan)元(yuan)(yuan)，交易底價不低于6978萬(wan)元(yuan)(yuan)。

據《每日(ri)經(jing)濟(ji)新(xin)聞》記者了解，中北瑞(rui)業是南京中北全資子公(gong)(gong)(gong)司中北盛(sheng)業的(de)全資子公(gong)(gong)(gong)司，于2013年5月28日(ri)成立，公(gong)(gong)(gong)司的(de)主要(yao)業務是從事房地(di)產開發。

在當時，轉讓(rang)中北(bei)瑞(rui)業也意(yi)味著南(nan)京中北(bei)將按照南(nan)京政府要求，退出房地產開發。

不過，此次宣(xuan)布(bu)將與朗詩集團合(he)作開(kai)(kai)發(fa)房地(di)產(chan)業務，似乎也宣(xuan)告了(le)南(nan)京中北殺了(le)回(hui)(hui)馬(ma)槍，重新回(hui)(hui)到房地(di)產(chan)開(kai)(kai)發(fa)行業，這明(ming)顯(xian)與南(nan)京官(guan)方要求的國資退(tui)房背道而馳。

對此，房(fang)地產行業(ye)專家(jia)張建初(chu)對記者說(shuo)，“中北與朗詩的合作，其實釋放了一個(ge)信號，南(nan)京國(guo)資退房(fang)令已經出現了松動，企業(ye)自(zi)身也在(zai)積極地爭(zheng)取留在(zai)房(fang)地產開(kai)發行業(ye)。”

南京國資的退房難題

2013年9月(yue)1日，南京出(chu)(chu)臺《關于市、區屬(shu)國(guo)有獨資、控股(參股)企(qi)(qi)業從一般商品房地產領域退(tui)出(chu)(chu)的實施(shi)意見》，要(yao)求(qiu)33家市屬(shu)國(guo)企(qi)(qi)必(bi)須在(zai)(zai)今(jin)年底(di)前全部(bu)退(tui)出(chu)(chu)，77家區屬(shu)和(he)功能板(ban)塊的國(guo)企(qi)(qi)必(bi)須在(zai)(zai)2014年6月(yue)30日前退(tui)出(chu)(chu)。

《每日經濟新(xin)聞》記者注(zhu)意到，在區屬的77家國企名單當(dang)中(zhong)，棲霞建設(she)(600533，SH)的大股東南京棲霞建設(she)集團以及中(zhong)北地產也(ye)位列其中(zhong)，按照政策要(yao)求，他們最遲要(yao)在2014年6月30日退出(chu)房地產業務。

在南京官方宣布國資(zi)(zi)(zi)退房令之后，眾多南京國資(zi)(zi)(zi)企(qi)業(ye)(ye)紛紛掛牌轉讓旗(qi)下的房地產子公司，但是按照(zhao)南京官方劃(hua)定的時(shi)間點，南京國資(zi)(zi)(zi)退房的任務卻遠遠沒有(you)完(wan)成(cheng)，并且一些主營(ying)房地產開(kai)發(fa)的企(qi)業(ye)(ye)退房也成(cheng)為難題。

其中(zhong)，作為上市(shi)公司(si)的(de)棲霞建設、南京高科(ke)（600064，SH），至今(jin)對于退(tui)(tui)房并未有實質(zhi)性的(de)舉動。同時一(yi)(yi)些國資(zi)企業雖(sui)然掛(gua)牌子公司(si)轉(zhuan)讓，但是并沒有接盤者，退(tui)(tui)房也沒有實質(zhi)性進展。“南京高科(ke)和棲霞建設這(zhe)些主營業務就(jiu)(jiu)是房地產開發的(de)上市(shi)公司(si)，如(ru)果按照南京的(de)退(tui)(tui)房令退(tui)(tui)出房地產，那(nei)么就(jiu)(jiu)面(mian)臨(lin)無主營業務的(de)局面(mian)，這(zhe)是不現實的(de)，也是目(mu)前南京國資(zi)退(tui)(tui)房的(de)一(yi)(yi)個大難題(ti)。”張(zhang)建初(chu)對記者說。