每(mei)(mei)經編輯｜每(mei)(mei)經記(ji)者 沈溦    

每經記者 沈溦

6月11日，浙江龍(long)盛(sheng)(sheng)（600352.sh）發布(bu)公告表示，其(qi)旗下(xia)全資(zi)子公司(si)上(shang)海(hai)龍(long)盛(sheng)(sheng)置(zhi)(zhi)業有限(xian)公司(si)（以(yi)(yi)下(xia)簡(jian)稱“上(shang)海(hai)龍(long)盛(sheng)(sheng)置(zhi)(zhi)業”）以(yi)(yi)總額(e)3000萬元(yuan)收購上(shang)海(hai)東(dong)欣景(jing)民投資(zi)中心和上(shang)海(hai)舜(shun)為投資(zi)發展有限(xian)公司(si)所擁有上(shang)海(hai)北(bei)航置(zhi)(zhi)業發展有限(xian)公司(si)100%的(de)(de)股權。同(tong)時(shi)，各(ge)方(fang)就(jiu)債務清償(chang)作(zuo)出一(yi)攬子框架協議(yi)的(de)(de)約(yue)定，浙江龍(long)盛(sheng)(sheng)將出資(zi)逾21億用于償(chang)還標的(de)(de)公司(si)債務。

債務高達21億

公告顯示，浙(zhe)江龍盛收(shou)購(gou)標(biao)的(de)(de)公司上海(hai)北航(hang)置(zhi)業發展有限(xian)公司成立于2005年(nian)10月28日(ri)，注冊(ce)資(zi)(zi)本3千萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)人民幣，原(yuan)有股東(dong)為上海(hai)東(dong)欣景民出(chu)資(zi)(zi)2，700萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)和上海(hai)舜為投資(zi)(zi)出(chu)資(zi)(zi)300萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)。在以往(wang)的(de)(de)財務(wu)指標(biao)中(zhong)，北航(hang)置(zhi)業的(de)(de)運營情況堪憂(you)，2014年(nian)和2015年(nian)第一季(ji)度的(de)(de)營業收(shou)入均為零，凈利(li)潤分別虧損357.79萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)和13.28萬(wan)(wan)(wan)(wan)元(yuan)。

此外(wai)，在協議中表明，浙江(jiang)龍(long)(long)盛(sheng)收購除該公司(si)(si)(si)(si)股(gu)份以(yi)外(wai)，另將承擔公司(si)(si)(si)(si)欠款(kuan)，“標(biao)的(de)(de)公司(si)(si)(si)(si)股(gu)東變更為上(shang)海龍(long)(long)盛(sheng)置業(ye)的(de)(de)工商(shang)登記(ji)變更手(shou)續完(wan)成，以(yi)及上(shang)海龍(long)(long)盛(sheng)置業(ye)與(yu)出(chu)讓方(fang)按協議約定完(wan)成標(biao)的(de)(de)公司(si)(si)(si)(si)交割手(shou)續后，上(shang)海龍(long)(long)盛(sheng)置業(ye)將自行或(huo)委(wei)(wei)托(tuo)第三方(fang)，共計向標(biao)的(de)(de)公司(si)(si)(si)(si)發放(fang)不少于(yu)2137412574.11元的(de)(de)銀行委(wei)(wei)托(tuo)貸(dai)款(kuan)或(huo)借(jie)款(kuan)，用(yong)于(yu)償還(huan)標(biao)的(de)(de)公司(si)(si)(si)(si)的(de)(de)欠款(kuan)。”

也就意味著，浙(zhe)江龍盛收購中航置業至少需要付出21.67億的(de)財務成本(ben)。

為此，浙江龍盛方面(mian)在(zai)公告中也指(zhi)出，本次收(shou)購(gou)資產(chan)對公司未來財務(wu)狀(zhuang)況(kuang)和經營(ying)成果有(you)一(yi)定的影響(xiang)，將(jiang)(jiang)增(zeng)加公司的財務(wu)費用(yong)，但同時也表示，預計對未來業績提升(sheng)將(jiang)(jiang)產(chan)生一(yi)定的正面(mian)影響(xiang)。

記者注意(yi)到，在(zai)公(gong)(gong)告中指出，標的(de)(de)公(gong)(gong)司于(yu)2007年(nian)5月(yue)31日與上(shang)海市閘北區房屋(wu)土(tu)(tu)(tu)地管理(li)局簽(qian)訂(ding)《上(shang)海市國有(you)土(tu)(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)出讓合同》一(yi)份(fen)，約定(ding)根據滬閘府土(tu)(tu)(tu)[2007]106號文，由(you)標的(de)(de)公(gong)(gong)司受讓位于(yu)共(gong)和新(xin)路(lu)以(yi)東、規劃曲阜路(lu)以(yi)南、烏鎮(zhen)路(lu)以(yi)西、光復路(lu)以(yi)北地塊（以(yi)下(xia)簡稱(cheng)“大統(tong)基(ji)地”），共(gong)計27，983.2平方米的(de)(de)國有(you)土(tu)(tu)(tu)地使(shi)用(yong)權(quan)，用(yong)途(tu)為住宅、辦公(gong)(gong)、商業（綜合用(yong)地）的(de)(de)國有(you)建設(she)用(yong)地地塊。

據(ju)悉，“大(da)統基地(di)”是北航置業和上海市閘北區(qu)政府(fu)共同開發(fa)的(de)舊城(cheng)改(gai)造項(xiang)目。2007年5月24日(ri)北航置業和上海閘北區(qu)政府(fu)簽(qian)訂了開發(fa)協議。當(dang)年9月28日(ri)政府(fu)張(zhang)貼了動遷公告。

而在之后的政(zheng)府(fu)回復(fu)居民提(ti)問中可以看到(dao)，2008年，由于受金(jin)(jin)融危機影(ying)響，北航(hang)置(zhi)業(ye)資金(jin)(jin)籌措(cuo)無法到(dao)位，導致工(gong)期一拖再拖。據公告(gao)顯示，在收購發生時，北航(hang)置(zhi)業(ye)尚(shang)欠(qian)(qian)付(fu)上海市房屋土(tu)地(di)資源管理局大統(tong)基地(di)土(tu)地(di)出(chu)讓金(jin)(jin)73，623，828元。欠(qian)(qian)付(fu)大統(tong)基地(di)動拆遷費(fei)用約(yue)1，600，000，000元。

在收購(gou)北航置業之后，上(shang)海龍盛置業就此(ci)獲得該地塊(kuai)使用權。盡管收購(gou)標的(de)公司將付出超過21億元財務成本，但作為(wei)一個(ge)停滯八(ba)年(nian)的(de)項目，1億元的(de)地價實(shi)際(ji)上(shang)可謂低廉。

深耕區域閘北第四次拿地

實(shi)際上，作(zuo)為(wei)(wei)一家主要從事染料、化(hua)工中(zhong)間體生產(chan)的染料行業(ye)(ye)龍頭企業(ye)(ye)，房產(chan)業(ye)(ye)務(wu)比例在浙(zhe)江(jiang)(jiang)龍盛(sheng)4大主要業(ye)(ye)務(wu)中(zhong)占比歷來較低，但從以(yi)往的收購中(zhong)可(ke)以(yi)看出(chu)，浙(zhe)江(jiang)(jiang)龍盛(sheng)在房地(di)產(chan)投資上似乎頗為(wei)(wei)豪爽(shuang)。

2009年12月17日(ri)，浙(zhe)江龍(long)(long)盛全(quan)資(zi)(zi)子(zi)公(gong)司上海龍(long)(long)盛聯業投(tou)資(zi)(zi)有限(xian)公(gong)司，以總價3.49億元(yuan)(yuan)競得平湖市(shi)國(guo)土資(zi)(zi)源局掛牌(pai)出讓(rang)的一地塊，后用于開發平湖龍(long)(long)盛藍(lan)郡項目，2010年1月，浙(zhe)江龍(long)(long)盛一共出資(zi)(zi)6.9億元(yuan)(yuan)，收購杭州東(dong)田房地產開發有限(xian)公(gong)司100%股(gu)權。

自2009年起，上(shang)海龍盛(sheng)(sheng)置業也(ye)曾多次在此區域(yu)承(cheng)建回(hui)遷(qian)房(fang)項目，其(qi)中上(shang)海閘北龍盛(sheng)(sheng)佳苑、龍盛(sheng)(sheng)雅(ya)苑兩個回(hui)遷(qian)房(fang)項目已經(jing)銷售完畢，總(zong)共(gong)20億收入。

2014年7月14日(ri)，上海龍盛置(zhi)業又與(yu)上海市閘(zha)北區土地發(fa)展中心(xin)及(ji)上海市閘(zha)北區舊區改造動拆遷總指揮部辦公室簽訂了《閘(zha)北區“黃山路地塊(271、275街坊)就近(jin)安置(zhi)動遷配套商品(pin)房”項目合作框(kuang)架協議(yi)》，協議(yi)金額累計最高不超過18億元。

相關業(ye)內人士也(ye)指出，公司(si)滾動投資建設安置動遷配套(tao)商品房(fang)項目，有利于借鑒(jian)多次的(de)成功經營運作的(de)經驗，項目建成后也(ye)將(jiang)給公司(si)帶來一定的(de)投資收益。

對于龍(long)盛方面(mian)將做(zuo)相關開發的情(qing)況，記者聯(lian)系浙江龍(long)盛董秘姚建芳(fang)，截至發稿前，對方尚回復(fu)。