每經編輯｜區(qu)家彥    

每經記者 區家彥

在進軍礦泉水、糧(liang)油、乳(ru)業后，恒大(da)的多元(yuan)化擴張再(zai)有新動(dong)作(zuo)。

《每日經濟新聞》記者了解到，恒(heng)大集團(tuan)旗下的恒(heng)大健康(kang)（00708.HK）于(yu)日前宣布推(tui)出新型(xing)國際醫院、醫學美容等四(si)大業務模塊，全方(fang)位進軍健康(kang)產業領(ling)域，首(shou)家“互聯網+”社(she)區健康(kang)管理(li)中心(xin)將于(yu)本月18日開業。

在(zai)本輪房企(qi)轉型潮中(zhong)，醫(yi)療服務成為(wei)熱(re)門(men)轉型方向，陽光城、宜華地產(chan)、世榮兆業等房企(qi)均先后(hou)(hou)發布醫(yi)療產(chan)業擴張(zhang)計劃，這背后(hou)(hou)的機會(hui)到底是什(shen)么(me)？未來將面(mian)臨什(shen)么(me)樣的挑戰(zhan)？

恒大大舉布局健康產業

《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者了(le)解到，恒大健(jian)康的(de)四大業務模塊包括新(xin)型國際醫(yi)院、醫(yi)學美容、健(jian)康管理以及養老產(chan)業，合(he)作對象包括哈(ha)佛(fo)、韓國原辰等國際頂(ding)級機構(gou)。

在新型國(guo)(guo)際醫(yi)(yi)院(yuan)方面，恒大(da)將在國(guo)(guo)內首度引入多年獲(huo)評“全美(mei)最佳醫(yi)(yi)院(yuan)”的哈佛附屬布(bu)萊根醫(yi)(yi)院(yuan)，目(mu)前(qian)已經考(kao)察了(le)深圳(zhen)、廣(guang)州、三亞。在醫(yi)(yi)學(xue)(xue)美(mei)容(rong)及抗衰(shuai)老業務領域中，恒大(da)健康于(yu)今年3月(yue)聯(lian)手(shou)海南省、韓國(guo)(guo)原辰達成(cheng)三方合作(zuo)，將在博鰲(ao)建立國(guo)(guo)際級醫(yi)(yi)學(xue)(xue)美(mei)容(rong)及抗衰(shuai)老中心，并于(yu)6月(yue)底開(kai)張(zhang)聯(lian)手(shou)韓國(guo)(guo)原辰打造的恒大(da)原辰醫(yi)(yi)學(xue)(xue)美(mei)容(rong)醫(yi)(yi)院(yuan)。

在(zai)健(jian)(jian)康(kang)(kang)管理(li)領域，恒大健(jian)(jian)康(kang)(kang)首家“互聯(lian)網+”社區健(jian)(jian)康(kang)(kang)管理(li)中(zhong)心(xin)也將(jiang)于(yu)本月18日開業，該管理(li)中(zhong)心(xin)將(jiang)引入先進的(de)醫療技(ji)術及設(she)備，借助互聯(lian)網技(ji)術，為社區居民提供(gong)全方(fang)位的(de)醫療健(jian)(jian)康(kang)(kang)服務。養老(lao)(lao)產業雖還未正式(shi)出臺具體項(xiang)目，但恒大健(jian)(jian)康(kang)(kang)也有意向在(zai)全國多個中(zhong)心(xin)城(cheng)市，設(she)立滿足老(lao)(lao)年群體對健(jian)(jian)康(kang)(kang)生活的(de)各項(xiang)需求的(de)養老(lao)(lao)服務機構(gou)。

在(zai)(zai)地(di)產主業突(tu)破千億的同時，近年來恒大(da)在(zai)(zai)健康產業動作(zuo)(zuo)頻(pin)頻(pin)。早在(zai)(zai)2013年，恒大(da)與(yu)美(mei)國哈佛(fo)大(da)學達成戰(zhan)略合作(zuo)(zuo)協議，共同建立(li)的免疫學研究(jiu)中(zhong)心也(ye)已掛牌成立(li)，去年也(ye)相繼成立(li)了綠色建筑、健康醫(yi)療、應用科(ke)學等三大(da)中(zhong)心。今(jin)年4月，恒大(da)與(yu)中(zhong)國人保(bao)簽署戰(zhan)略合作(zuo)(zuo)協議，醫(yi)療健康領域便是(shi)雙方(fang)重(zhong)點的合作(zuo)(zuo)方(fang)向之一。

盡管恒大(da)的多元化產業(ye)遍布快消、足球、娛樂(le)等多個領域(yu)，但健康產業(ye)無疑是恒大(da)多元化版(ban)圖(tu)上(shang)的一顆重(zhong)要棋子。今年(nian)年(nian)初，恒大(da)從香港富豪楊受成(cheng)手上(shang)成(cheng)功收購新(xin)傳(chuan)媒，并(bing)更(geng)名為恒大(da)健康，成(cheng)為至今唯一擁(yong)有獨立資本平臺(tai)的新(xin)產業(ye)，許家印對健康產業(ye)的重(zhong)視程(cheng)度(du)可見一斑。

房企扎堆掘金醫療產業

在恒大(da)(da)之前，包括(kuo)陽光城、宜華地(di)產、世榮(rong)兆(zhao)業、泰禾集(ji)團等(deng)房(fang)企(qi)均表示將進軍醫療(liao)(liao)行(xing)業或與醫療(liao)(liao)企(qi)業合作(zuo)。在這輪聲(sheng)勢浩大(da)(da)的房(fang)企(qi)轉型潮中，醫療(liao)(liao)產業無疑是(shi)一個熱門的轉型方(fang)向。

在新城控股高(gao)級副(fu)總裁歐(ou)陽捷看來(lai)，隨著我國進入人口老(lao)齡化(hua)時代，養老(lao)醫(yi)療需求將出現井噴，醫(yi)療產業擁有(you)最確定性(xing)的(de)發(fa)展前(qian)景，提前(qian)介(jie)入這一領域有(you)望分(fen)享未來(lai)巨大的(de)市(shi)場蛋糕(gao)。

“相對于其他行業(ye)(ye)進入醫(yi)(yi)療領域，房(fang)地產企業(ye)(ye)具備(bei)一定先(xian)天優勢”，海通證券房(fang)地產分(fen)析師涂力(li)(li)磊向記者表示，首先(xian)，醫(yi)(yi)療或醫(yi)(yi)院(yuan)等(deng)項目(mu)前期投入大(da)，房(fang)地產企業(ye)(ye)資金實(shi)力(li)(li)相對雄(xiong)厚，可(ke)(ke)以建立高標準醫(yi)(yi)院(yuan)和聘請更好護理人員，以實(shi)現與(yu)現有國有醫(yi)(yi)院(yuan)的差異(yi)化競(jing)爭(zheng)；其次(ci)，開發商與(yu)政(zheng)府部門的密(mi)切聯系(xi)，可(ke)(ke)以方(fang)(fang)便企業(ye)(ye)更好把(ba)握本地醫(yi)(yi)療社會(hui)需求和發展方(fang)(fang)向；此(ci)外，大(da)型房(fang)企還可(ke)(ke)以將醫(yi)(yi)療等(deng)資源(yuan)與(yu)住宅社區(qu)結合，提升產品的競(jing)爭(zheng)力(li)(li)。

但硬幣的另一面，是目(mu)前絕大多數房(fang)企進軍醫療行(xing)業仍(reng)處于籌(chou)劃階段，距(ju)離貢獻盈利仍(reng)有較大距(ju)離，最(zui)后能否轉型(xing)成功仍(reng)是未知數。

涂力(li)磊表示，相對(dui)于“快(kuai)進快(kuai)出”的(de)住宅業務(wu)，醫(yi)療產業多為(wei)重投資(zi)、慢(man)回收項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)，且項(xiang)(xiang)目(mu)(mu)初期收益并不穩定。考慮(lv)開發商本身(shen)缺乏(fa)醫(yi)院管理經(jing)驗(yan)，在醫(yi)務(wu)資(zi)源(yuan)上缺乏(fa)儲備，如(ru)何(he)有效切入是后期成功(gong)關鍵。