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每經記者 查道坤

6月10日下午，南(nan)京市國土局(ju)掛(gua)牌拍(pai)賣位(wei)于南(nan)京河西中部G10地(di)塊(kuai)和城北小市街道(dao)G11地(di)塊(kuai)，其中，G10地(di)塊(kuai)總出(chu)讓(rang)(rang)面積30257.43平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，實際出(chu)讓(rang)(rang)面積25265.88平方(fang)米(mi)(mi)(mi)，為純住宅(zhai)用地(di)，掛(gua)牌出(chu)讓(rang)(rang)起始價(jia)10.23億元(yuan)，起拍(pai)樓面價(jia)更(geng)是高達每(mei)平方(fang)米(mi)(mi)(mi)14460元(yuan)，創史上最(zui)高。

據《每日經濟新(xin)聞》記者了解，本(ben)次(ci)拍賣吸引(yin)了包括碧(bi)桂園、新(xin)城、保利(li)、綠(lv)地(di)、棲霞建設、北辰實業、弘(hong)陽、海亮、景瑞、中航、萊蒙、上海建工、中銳、中駿（廈(sha)門）金(jin)隅、金(jin)地(di)、南京(jing)奧和(he)等18家房企參競拍。

由于G10地(di)(di)(di)塊(kuai)是河(he)西稀缺地(di)(di)(di)塊(kuai)，因此吸引了當(dang)天(tian)所有到場的(de)開發商的(de)參與，最終經(jing)過41輪激烈爭奪，被北辰實業以總價15億元成(cheng)交，樓面(mian)價高達每平方米21203元，溢價率46.63%，成(cheng)為南京(jing)新地(di)(di)(di)王(wang)。

對此，房地產行(xing)業(ye)專家張建初(chu)對《每日經濟新聞》記者說，"G10地塊(kuai)(kuai)公開出讓意義(yi)特別大，這標志著河(he)西八百(bai)畝(mu)地塊(kuai)(kuai)正(zheng)式啟動上市的步伐，也因(yin)為該地塊(kuai)(kuai)靠近河(he)西萬達廣(guang)場(chang)、蘇寧慧谷、金鷹天地等重要商(shang)業(ye)配套，比之前河(he)西中部的其(qi)他地塊(kuai)(kuai)位置(zhi)更好，因(yin)而起拍價不(bu)菲，未來開發的樓盤價格，也會成(cheng)為該板(ban)塊(kuai)(kuai)的標桿價。"

而G11地塊總出讓(rang)面(mian)(mian)積 192978.90平(ping)方米(mi)(mi)，實(shi)際出讓(rang)面(mian)(mian)積136787平(ping)方米(mi)(mi)，為商(shang)辦、商(shang)住(zhu)混(hun)合用地，綜合容積率(lv)2.7，掛牌出讓(rang)起始價30.7億元，最(zui)高(gao)限價44.7億元。最(zui)終被葛(ge)洲壩和上(shang)海融創以32.3億元奪(duo)得，樓面(mian)(mian)價每平(ping)方米(mi)(mi)8746元，這也是上(shang)海融創首次進(jin)入南京市場(chang)。

事實上，關于(yu)G11地(di)塊(kuai)，早在2013年前，上市公(gong)司葛洲(zhou)壩(ba)的關聯公(gong)告中(zhong)，已經明確表示葛洲(zhou)壩(ba)公(gong)司全(quan)資子(zi)公(gong)司葛洲(zhou)壩(ba)海(hai)集(ji)房(fang)地(di)產開(kai)發有限(xian)公(gong)司，與中(zhong)國能(neng)建(jian)(jian)集(ji)團(tuan)裝備有限(xian)公(gong)司、中(zhong)國能(neng)源建(jian)(jian)設(she)集(ji)團(tuan)南京(jing)線路器(qi)材廠共同以現金出(chu)資，設(she)立葛洲(zhou)壩(ba)南京(jing)房(fang)地(di)產有限(xian)公(gong)司，計劃以公(gong)開(kai)競拍(pai)的方式(shi)合(he)作開(kai)發中(zhong)國能(neng)源建(jian)(jian)設(she)集(ji)團(tuan)南京(jing)線路器(qi)材廠廠區土地(di)，所以此次葛洲(zhou)壩(ba)聯合(he)融創拿地(di)，屬于(yu)意料之中(zhong)。

對(dui)此，張(zhang)建初對(dui)《每(mei)日經濟新聞》記(ji)者說，"高地(di)價(jia)的(de)(de)(de)背后就是推高房(fang)(fang)價(jia)，不僅(jin)將(jiang)會推動河西中(zhong)部房(fang)(fang)價(jia)再上一(yi)個臺階，同(tong)時河西南(nan)部、城南(nan)房(fang)(fang)價(jia)都有可能(neng)重新洗牌，并且對(dui)于目前尚處于恢(hui)復階段的(de)(de)(de)樓市(shi)來說，一(yi)個嶄新地(di)王的(de)(de)(de)誕生，也無疑能(neng)起(qi)到興奮劑的(de)(de)(de)作用。"