每(mei)經編(bian)輯(ji)｜王婷婷    

每經實(shi)習(xi)記(ji)者 王(wang)婷婷

今日，藍(lan)光地(di)產以(yi)11.5%溢價拿(na)下(xia)成(cheng)都錦江區(qu)一(yi)宗(zong)“三進宮(gong)”宅地(di)，另以(yi)68.4%溢價拿(na)下(xia)成(cheng)都成(cheng)華區(qu)一(yi)宗(zong)宅地(di)，該地(di)價格(ge)在藍(lan)光成(cheng)都近三年開發項(xiang)目中，屬第(di)二貴。

據統計，藍光地產自2007年以來，已(yi)在成都通(tong)過招拍(pai)掛拿下35宗地，總投入約(yue)180億(yi)元，平(ping)均溢價(jia)率在64.18%，從拿地到預售周期約(yue)4~10個月(yue)。

業內人士指出，雖然(ran)上述有(you)些地塊從價格和品(pin)相上說不劃算，但藍光在成都(dou)必須持(chi)續拿地，保(bao)證(zheng)大本營(ying)的競爭力。同時成都(dou)市(shi)場也是藍光上市(shi)后保(bao)證(zheng)規模、回款、凈利(li)潤的重要區域。

藍光在蓉一天連拿兩地

今日，藍(lan)光(guang)、藍(lan)潤、郎(lang)基、海亮(liang)等16家(jia)開發商爭奪成都主(zhu)城區成華、錦江兩宗(zong)城鎮混合住宅用地。

最終(zhong)(zhong)，藍(lan)(lan)光(guang)地(di)(di)產(chan)以“成都中泓房地(di)(di)產(chan)開發有限公(gong)司”的(de)名(ming)義(yi)連拿兩(liang)地(di)(di)，總價約(yue)6.9億(yi)元。其中，錦江區成龍(long)路街道(dao)華新(xin)村2、7組地(di)(di)塊是(shi)不折不扣的(de)“回鍋肉”地(di)(di)塊，該(gai)地(di)(di)塊曾于去年11月“因故終(zhong)(zhong)止拍賣(mai)”，又于12月因報(bao)名(ming)人數不足，慘遭流拍。今日，該(gai)地(di)(di)塊的(de)第三次亮相，起拍價并未調整，保持3900元/平(ping)方米(mi)的(de)樓面地(di)(di)價，最終(zhong)(zhong)這宗36.3畝的(de)宅地(di)(di)被藍(lan)(lan)光(guang)溢價11.5%拿下。

《每(mei)日經濟(ji)新聞》記(ji)者曾在(zai)現場看到，該地塊位(wei)于成都(dou)市三(san)環路南二段以北，附近多為保障房(fang)和安置(zhi)房(fang)項目，目前商業配套尚(shang)待完(wan)善，但(dan)屬于區域教(jiao)育(yu)重點發展區。

“這(zhe)宗地(di)塊優劣明顯，可能不是很(hen)被(bei)大家看好，不少開發商持觀(guan)望態度(du)。但(dan)藍光(guang)一般(ban)比較喜歡這(zhe)種地(di)，它已經(jing)形成標(biao)準化，具有(you)一定品牌(pai)影響力，對(dui)在這(zhe)種地(di)方做出有(you)性(xing)價(jia)比的產品比較有(you)把握。”全經(jing)聯四川分會秘書長何良栩表示。

對于藍(lan)光(guang)拿下(xia)的(de)另一宗地(di)(di)塊——成華區(qu)圣燈街辦圣燈村8、9組(zu)近(jin)25畝的(de)地(di)(di)塊，6650元(yuan)/平方(fang)米(mi)的(de)價(jia)格，溢(yi)價(jia)68.4%成交，何(he)良栩直言(yan)略貴。該價(jia)格比上月朗基、藍(lan)潤、萬(wan)科爭奪的(de)臨近(jin)地(di)(di)塊還貴350 元(yuan)/平方(fang)米(mi)。這也(ye)是藍(lan)光(guang)近(jin)三年(nian)開發項目（不含(han)無(wu)預售的(de)在(zai)建項目）中，地(di)(di)價(jia)第二貴，僅次藍(lan)光(guang)金雙楠(nan)地(di)(di)塊6888.99元(yuan)/平方(fang)米(mi)的(de)樓面價(jia)。

去(qu)年4月，藍(lan)(lan)光(guang)以總(zong)價12.22億元拿下同一街道的地(di)塊，并已開(kai)發藍(lan)(lan)光(guang)樂彩城(cheng)項目(mu)。該(gai)區域交通(tong)、商業配套尚待完善，但舊區改造開(kai)發空間大，藍(lan)(lan)光(guang)在區域規模開(kai)發意圖(tu)明顯(xian)。不過藍(lan)(lan)光(guang)方面尚未(wei)對此次拿地(di)給予(yu)正面回應。

上市之后 在大本營保規模

在去年(nian)的年(nian)會上，藍(lan)光(guang)集團董事局(ju)主席楊鏗透露藍(lan)光(guang)在建項(xiang)目38個(ge)(ge)，預計(ji)新進(jin)入城(cheng)市至少10個(ge)(ge)。不(bu)過從(cong)藍(lan)光(guang)公(gong)布的數(shu)據看，藍(lan)光(guang)地產2014年(nian)業績突破230億(yi)元，其中成都分(fen)公(gong)司貢獻134.8億(yi)元。

據《每日經濟新聞》記(ji)者(zhe)統計，繼3月份溢價15.57%競得成(cheng)(cheng)都(dou)新都(dou)區(qu)大豐宅地，4月藍光攻入(ru)主城區(qu)拿(na)下金牛區(qu)金泉(quan)街道郎家社(she)區(qu)7組、青羊區(qu)蘇(su)坡街道百仁社(she)區(qu)3組地塊，加(jia)之今(jin)日拿(na)下的成(cheng)(cheng)華區(qu)和錦江區(qu)地塊，今(jin)年至今(jin)藍光地產已(yi)拿(na)下4宗地。自2007年以來，藍光地產在成(cheng)(cheng)都(dou)，則已(yi)通(tong)過招拍掛方式拿(na)下35宗地，拿(na)地總投(tou)入(ru)約180億(yi)元(yuan)。

但(dan)較藍光(guang)123.6%高溢價(jia)進入合肥(fei)等全(quan)國擴張節奏(zou)不(bu)同(tong)，銳理數據顯示，藍光(guang)近(jin)9年在(zai)成(cheng)(cheng)都拿(na)地(di)，平均溢價(jia)率在(zai)64.18%。而近(jin)三年在(zai)成(cheng)(cheng)都從拿(na)地(di)到預售拿(na)證，周期在(zai)4~10個月之間，維持(chi)短平快的(de)高周轉路徑。

“去(qu)年藍光(guang)為(wei)了沖上市在(zai)成都集中拿(na)地，上市后要(yao)營(ying)造規(gui)模和(he)凈利(li)潤(run)的(de)良(liang)好(hao)表現，成都作(zuo)為(wei)藍光(guang)大(da)本營(ying)和(he)它擁有最多優勢(shi)和(he)資源的(de)地方(fang)，依然是(shi)最重要(yao)的(de)地方(fang)。”有熟(shu)悉藍光(guang)的(de)業內人士表示，藍光(guang)發(fa)展2015年地產(chan)融資需(xu)求預(yu)計在(zai)137億(yi)元，凈利(li)潤(run)承諾在(zai)8億(yi)元左(zuo)右(you)，相(xiang)比其(qi)他“生區(qu)”，成都、重慶、昆明等(deng)城市，依然是(shi)其(qi)銷售回款(kuan)、利(li)潤(run)體現的(de)重要(yao)堡壘區(qu)域。

《每日經濟新聞》記者(zhe)注意到，藍光地產(chan)繼今(jin)年4月成功借殼(ke)上市，注冊(ce)資本增至約21.2億元，另(ling)附(fu)帶的(de)約22.3億元定增募資，主(zhu)要是(shi)投(tou)入成都和昆明的(de)地產(chan)項目。

“上(shang)市(shi)(shi)后(hou)的藍光，拿(na)地不僅要(yao)算(suan)價格(ge)，還(huan)要(yao)考(kao)慮對市(shi)(shi)值、股價的影響(xiang)，即使(shi)鋪開(kai)‘全國化’發(fa)展，成都的份額估計也不會(hui)縮水(shui)。”何(he)良栩認為，今年市(shi)(shi)場(chang)比去(qu)年明朗(lang)，上(shang)市(shi)(shi)又(you)帶來充裕資金，藍光一(yi)定會(hui)在成都持續(xu)拿(na)地，保證總部(bu)區域的龍頭(tou)地位。