每經(jing)編輯(ji)｜區家彥(yan)    

每經記者 區家彥

近(jin)年一直致力(li)于回歸一二線(xian)經濟發達城市(shi)的恒(heng)大地產，最近(jin)在土地市(shi)場再有(you)大動作。

繼日前通過配(pei)股融(rong)資(zi)36.8億(yi)(yi)元(yuan)（人(ren)民幣，下同）后，恒大地產于(yu)日前宣布，將(jiang)以55億(yi)(yi)元(yuan)收購中渝(yu)置地（01224.HK）旗(qi)下重慶(qing)中渝(yu)集團92%的股份。如果交易成行，意味著恒大將(jiang)在(zai)重慶(qing)這座經濟增(zeng)速最快的二線城市，大幅增(zeng)加土地儲備。

中渝拋盤

55億元拿下重慶中渝(yu)集團，是恒大地產近年來(lai)最大手筆的并購舉動之一。

公(gong)告顯示，重(zhong)(zhong)慶中(zhong)渝集團(tuan)擁有總(zong)建(jian)筑面積約342萬平(ping)方米(mi)的(de)已竣工物業(ye)(ye)及發(fa)展(zhan)中(zhong)物業(ye)(ye)，其中(zhong)包含233萬平(ping)方米(mi)的(de)土地儲(chu)備，用途(tu)涵蓋(gai)住(zhu)宅、商業(ye)(ye)及酒店綜(zong)合(he)大樓，項目主(zhu)(zhu)要位于重(zhong)(zhong)慶市渝北區(qu)核(he)心地帶，該區(qu)域是重(zhong)(zhong)慶市政(zheng)府(fu)行(xing)政(zheng)區(qu)、主(zhu)(zhu)要高速公(gong)路交匯點及新建(jian)鐵路運輸系(xi)統樞紐所在。

據了解(jie)，恒大(da)將在(zai)收(shou)(shou)購后(hou)9個月內，分四期支(zhi)付收(shou)(shou)購款項，收(shou)(shou)購事項完成后(hou)，重(zhong)慶(qing)中渝集團將成為(wei)(wei)恒大(da)地(di)產的附屬(shu)公司(si)，并為(wei)(wei)恒大(da)在(zai)重(zhong)慶(qing)市(shi)核心區增加大(da)量的土(tu)地(di)儲備。作為(wei)(wei)賣方的中渝置地(di)，則預(yu)計可以獲(huo)得稅前凈收(shou)(shou)益約8.42億港元(yuan)。

《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者了解到，中渝置地是總部位于重慶(qing)市的(de)知(zhi)名(ming)房企(qi)之一，以重慶(qing)、成(cheng)都等西南市場為核心，實際(ji)控制人是素有(you)“重慶(qing)李嘉誠”之稱的(de)張(zhang)松橋。現年51歲的(de)他曾同時擔任4家香港(gang)上市公司的(de)董事局主(zhu)席，是國內知(zhi)名(ming)房地產富豪。

但中渝置地近年(nian)來的(de)表現(xian)乏善可陳，與(yu)起家(jia)于西南區域的(de)房企如龍湖地產、藍光地產等差距越來越大。數據顯示，中渝置地去年(nian)實(shi)現(xian)銷(xiao)售(shou)額57.54億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比下(xia)跌41%，僅完成年(nian)度目標的(de)52.3%。今年(nian)1~3月，公司銷(xiao)售(shou)額為10.17億(yi)(yi)元(yuan)，同(tong)比跌幅達40%，下(xia)滑勢頭加劇。

記者發現(xian)，盡(jin)管張松(song)橋在重慶(qing)以(yi)地(di)(di)產起家，但中渝置地(di)(di)近年來頻頻將優質(zhi)地(di)(di)塊轉讓出售。2013年11月，中渝置地(di)(di)以(yi)14.25億(yi)(yi)元出售一(yi)個重慶(qing)項(xiang)目公司給(gei)世茂房地(di)(di)產；去年11月，中渝置地(di)(di)又以(yi)4.59億(yi)(yi)元出售重慶(qing)萬州項(xiang)目給(gei)重慶(qing)市驛鑫房地(di)(di)產開發有(you)限公司，收縮戰線(xian)的態度明顯。

恒大抄底

對于近年來積(ji)極回歸一二線(xian)的(de)恒大(da)而(er)言，此次拿下重(zhong)慶(qing)中(zhong)渝集團，意義重(zhong)大(da)，進一步加強了(le)公司在(zai)經(jing)濟發達城(cheng)市的(de)布局。

克(ke)而(er)瑞(rui)研究(jiu)中心分析(xi)師朱一(yi)(yi)鳴(ming)向(xiang)《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)表示(shi)，恒大(da)與碧(bi)桂園早(zao)年(nian)(nian)都是以深(shen)耕三線(xian)城市起家，但自(zi)2013年(nian)(nian)起，恒大(da)積極增(zeng)加在一(yi)(yi)二線(xian)城市的投資比(bi)重(zhong)，市場布局(ju)更(geng)為(wei)均衡。2014年(nian)(nian)年(nian)(nian)報顯(xian)示(shi)，恒大(da)地產在一(yi)(yi)二線(xian)城市銷售額占比(bi)為(wei)46.1%，同(tong)比(bi)增(zeng)長11.4%。尤(you)其在“3.30”新政后，一(yi)(yi)二線(xian)城市復(fu)蘇的勢頭更(geng)為(wei)明顯(xian)，帶(dai)動公司(si)今年(nian)(nian)銷售表現不俗。

恒(heng)大此(ci)前(qian)公布的(de)業績快報顯示，公司(si)今年(nian)前(qian)4個(ge)月累計實現(xian)銷(xiao)售額(e)(e)456.6億(yi)元，同比增長2.9%，完(wan)成年(nian)度銷(xiao)售目(mu)標(biao)1500億(yi)元的(de)30%，成為年(nian)度銷(xiao)售目(mu)標(biao)完(wan)成率最高的(de)上市房企。根據國(guo)信證券的(de)預測，恒(heng)大今年(nian)有(you)望實現(xian)2000億(yi)元的(de)銷(xiao)售額(e)(e)。

自去年(nian)(nian)起(qi)出現的(de)市(shi)場(chang)波動，也為大(da)型房企“抄底”提供了(le)(le)機(ji)會。克而瑞的(de)統計顯示，今年(nian)(nian)第一季度，恒(heng)大(da)在成都、重慶、武漢、鄭州、西安、長春等二(er)線城市(shi)新(xin)增6幅地(di)塊，加大(da)在二(er)線城市(shi)的(de)布局力度。根據《經濟觀察報》的(de)報道，許(xu)家印(yin)在恒(heng)大(da)地(di)產內部高調(diao)宣布了(le)(le)一項“大(da)躍進”計劃(hua)，包(bao)括今年(nian)(nian)上半(ban)年(nian)(nian)要新(xin)增120個(ge)新(xin)項目。

新城(cheng)控股高級副總裁歐陽(yang)捷向記(ji)者表示，相對于以往單純(chun)在招拍掛(gua)市(shi)(shi)場拿地，通過企(qi)業并(bing)購獲取項目(mu)的成本更低。隨(sui)著房(fang)地產市(shi)(shi)場進一步放(fang)緩，未來將(jiang)有更多無法適應市(shi)(shi)場變化的中小型(xing)房(fang)企(qi)退出市(shi)(shi)場，類似恒大拿下(xia)重慶中渝(yu)這(zhe)種大型(xing)并(bing)購將(jiang)增多，市(shi)(shi)場份(fen)額將(jiang)更快速向大型(xing)房(fang)企(qi)集中。