每經(jing)編輯｜王婷婷    

鄭州：還在漲

在易居(ju)研(yan)究院今日發布的“全國(guo)35城商品(pin)住宅(zhai)供(gong)求(qiu)(qiu)比(bi)排名(ming)”中，鄭州(zhou)0.8的供(gong)求(qiu)(qiu)比(bi)是全國(guo)最低(di)比(bi)例，比(bi)全國(guo)著名(ming)高(gao)庫(ku)存城市福(fu)州(zhou)低(di)了近(jin)20%。大比(bi)例的供(gong)不應求(qiu)(qiu)，便(bian)是更(geng)大的上漲可能。

實際上，從2011年開(kai)始，鄭州(zhou)的房價同(tong)比走(zou)勢就一(yi)直強于(yu)全(quan)國70個(ge)大(da)中城市(shi)的平(ping)均水平(ping)，在2014年全(quan)國64城都(dou)出現價格下(xia)(xia)跌的時(shi)候(hou)，鄭州(zhou)的漲幅竟然為零，沒有步入下(xia)(xia)跌通道。

而來到(dao)(dao)2015年，根據(ju)中指院的數據(ju)，今年5月鄭州房價(jia)達到(dao)(dao)9176元/平方米，已經連續5個(ge)月上(shang)漲。

“鄭州具(ju)有大中原經(jing)濟區(qu)和空港新區(qu)兩個大的(de)規劃(hua)優勢，交通日益完善，另(ling)外鄭州對(dui)城市規劃(hua)、建設、配套、招(zhao)商引資等方面的(de)扶(fu)持力度較大，又依靠河南本(ben)身的(de)人口優勢，鄭州的(de)城市消費力潛(qian)力很大。”河南省房地(di)產資深人士(shi)郭春江(jiang)說。

合肥：可以漲？

存銷比(bi)=年(nian)末(mo)庫(ku)存量/年(nian)度成(cheng)交(jiao)量*12。存銷比(bi)越低，說明市(shi)場去化效果越好(hao)，房價上漲的空間越大。

從克(ke)而瑞和易居提(ti)供的數據(ju)來看，合肥的存銷比僅為(wei)5，遠遠低于17的平均值，是全(quan)國(guo)35個(ge)城(cheng)市中(zhong)存銷比最低的。合肥市場去化效果好，所(suo)以房價上漲的壓力最大。

邦地產注意(yi)到，2014年(nian)12月份，合肥已經在全國70大中城(cheng)市中，出(chu)現環比領漲的局(ju)面，漲幅1.1%，甚至高出(chu)四大一線城(cheng)市。

中指院數據也顯示，合肥房價自(zi)2012年(nian)中期已開始恢復(fu)，經(jing)過2014年(nian)的(de)小幅波動，至2015年(nian)5月，均價為(wei)7463元/平(ping)方米(mi)，已經(jing)達到了歷年(nian)最高水平(ping)。

“合肥在二線城市中，存(cun)量較小，去化周期不足10個月，房(fang)價有跑贏全國(guo)的架勢，比較強勢。”楊紅(hong)旭(xu)說。

“根據報告，2015-2016年35個重點城(cheng)市中，合肥是除深圳(zhen)、廈門以外，風險最低的(de)三城(cheng)之一。就區域(yu)而(er)言，華(hua)中地區和華(hua)南地區也是去庫存潛在壓力和風險最小的(de)兩個區域(yu)。”

易居研究院研究員(yuan)嚴(yan)躍進(jin)提醒(xing)，2015年下半年中(zhong)國樓(lou)市(shi)將(jiang)逐漸步入“慢牛市(shi)”通道，房企和投資(zi)者要更注(zhu)重甄別城市(shi)投資(zi)風(feng)險，為后(hou)續(xu)戰(zhan)略擴張創造條件(jian)。