牛市(shi)(shi)還在行進中(zhong)(zhong)，已有(you)一些股市(shi)(shi)獲(huo)利資金轉(zhuan)戰樓(lou)市(shi)(shi)。上(shang)證報記者從上(shang)海、北京等地(di)實地(di)調查(cha)獲(huo)悉(xi)，近期購房者中(zhong)(zhong)有(you)不少從股市(shi)(shi)中(zhong)(zhong)獲(huo)利轉(zhuan)投樓(lou)市(shi)(shi)的(de)投資者，其(qi)中(zhong)(zhong)不乏斥資上(shang)千(qian)萬購房數套(tao)的(de)大(da)手筆(bi)。“樓(lou)市(shi)(shi)是股市(shi)(shi)的(de)收割機。”有(you)業內人士(shi)表示(shi)，股市(shi)(shi)大(da)漲從中(zhong)(zhong)長期來看，將(jiang)為樓(lou)市(shi)(shi)提(ti)供更充裕的(de)資金，或(huo)將(jiang)支撐此(ci)輪(lun)樓(lou)市(shi)(shi)復蘇。

上海：陸家嘴高檔樓盤成交活躍

“這部分購房者(zhe)一般(ban)從事(shi)金融相(xiang)關行業，入(ru)市(shi)早，已經(jing)賺得盆滿缽滿，現在(zai)開始果斷撤出。”德佑鏈家陸家嘴(zui)區(qu)域世茂A組(zu)高(gao)級(ji)經(jing)理萬佳(jia)榮告訴記者(zhe)，從5月份起，門店接(jie)待的客戶中約(yue)有七成(cheng)是(shi)將股市(shi)中的資金抽(chou)出轉投樓市(shi)的，他們認為(wei)后期股市(shi)風險相(xiang)對較高(gao)，而(er)投向樓市(shi)是(shi)獲利了結(jie)、落(luo)袋為(wei)安后的一個不(bu)錯選(xuan)擇(ze)。

據萬佳榮描述(shu)，這些購房者主要分為兩(liang)類，一類是40-50歲左(zuo)右的(de)機(ji)構高(gao)管，另一類則是80后(hou)財富新(xin)貴，多數(shu)為去年上半年前(qian)即已(yi)投入股市，手中普(pu)遍會重倉持有2-3只停牌股，復牌后(hou)均有300%-500%的(de)漲幅，盈利豐厚。

上海陸家(jia)嘴(zui)區域是金融機構聚集之(zhi)地，多個(ge)(ge)濱江豪(hao)宅項目集中在(zai)(zai)此，成(cheng)為(wei)這些財富贏家(jia)置(zhi)業的(de)(de)首選。萬佳(jia)榮透(tou)露了幾(ji)個(ge)(ge)典型案例，有一個(ge)(ge)80后年(nian)輕購(gou)(gou)房(fang)者，長期(qi)(qi)炒(chao)股，原(yuan)(yuan)本跟(gen)父母(mu)合住在(zai)(zai)陸家(jia)嘴(zui)區域，今年(nian)在(zai)(zai)股市中大賺一筆(bi)后，近期(qi)(qi)斥資1800萬購(gou)(gou)置(zhi)了一套(tao)300平方米左(zuo)右的(de)(de)盛大金磐物(wu)業。另有一個(ge)(ge)購(gou)(gou)房(fang)者原(yuan)(yuan)本想在(zai)(zai)浦江鎮購(gou)(gou)置(zhi)600萬左(zuo)右的(de)(de)別墅，現在(zai)(zai)因為(wei)在(zai)(zai)股市斬獲頗豐(feng)，近期(qi)(qi)改(gai)在(zai)(zai)陸家(jia)嘴(zui)購(gou)(gou)置(zhi)了一套(tao)1200萬元(yuan)的(de)(de)江景房(fang)。

“從小換大，或換江景(jing)房，或換至別(bie)墅，這些購房客戶基本用(yong)于(yu)自(zi)住，提升(sheng)居住品(pin)質。股市的大漲，讓他們有更充足的資金(jin)，預算也有大幅度的提高(gao)。”萬佳榮表示。

另據德佑鏈家武康分行經理(li)周洲介(jie)紹，近(jin)(jin)期(qi)該分行成交一套位于烏魯(lu)木齊(qi)南(nan)路近(jin)(jin)永嘉路的(de)老(lao)洋(yang)房(fang)，價值6000萬(wan)元(yuan)，買家是一名金融界高管。該客戶稱，近(jin)(jin)期(qi)將股(gu)市(shi)中的(de)資金轉至樓市(shi)，以作保值投資，因此(ci)選定了具有稀缺性且升值潛力較大的(de)老(lao)洋(yang)房(fang)。

北京：斥資6000萬一次購房30套

更勁爆(bao)的案例(li)出現在(zai)(zai)北京。有業(ye)內人(ren)士爆(bao)料，5月26日，一(yi)位(wei)投(tou)(tou)資(zi)(zi)客(ke)在(zai)(zai)北京順(shun)義一(yi)樓盤一(yi)次訂(ding)購30套房(fang)產，總貨值(zhi)超過6000萬(wan)元。據(ju)記(ji)者了(le)解(jie)，這名張姓(xing)投(tou)(tou)資(zi)(zi)客(ke)從事金(jin)融投(tou)(tou)資(zi)(zi)業(ye)務，在(zai)(zai)這波牛市中獲(huo)(huo)利豐厚，此(ci)次在(zai)(zai)北京順(shun)義的IDCITY艾迪城項目一(yi)次性(xing)訂(ding)購了(le)含(han)商(shang)務公寓、商(shang)鋪在(zai)(zai)內的30套房(fang)產，只是他計劃用于(yu)房(fang)產投(tou)(tou)資(zi)(zi)的部分(fen)股市獲(huo)(huo)利資(zi)(zi)金(jin)而已。

與上海一(yi)(yi)樣(yang)，改善自(zi)(zi)身居(ju)住條件(jian)同樣(yang)是很多北(bei)京(jing)的(de)股(gu)市(shi)獲(huo)利者(zhe)出手買房(fang)的(de)原因(yin)。北(bei)京(jing)紫辰院(yuan)項(xiang)目負責人(ren)透露，一(yi)(yi)位剛(gang)(gang)剛(gang)(gang)簽(qian)約的(de)購(gou)房(fang)人(ren)稱其2000余萬元的(de)購(gou)房(fang)款正是來自(zi)(zi)于股(gu)市(shi)套現。該購(gou)房(fang)人(ren)閑聊時曾對(dui)置業(ye)顧問表示，自(zi)(zi)己判斷未(wei)來會有(you)越(yue)來越(yue)多的(de)股(gu)市(shi)獲(huo)利者(zhe)套現買房(fang)，肯定會推動北(bei)京(jing)房(fang)價上漲，趁(chen)樓(lou)市(shi)現在處(chu)于相對(dui)低點入場，既改善自(zi)(zi)己居(ju)住條件(jian)，又能享受房(fang)產未(wei)來升值的(de)紅利。

有(you)開發商用(yong)“樓(lou)(lou)市(shi)是股(gu)(gu)市(shi)的(de)收割機”來(lai)比喻(yu)這一現象。“股(gu)(gu)市(shi)暴漲(zhang)對(dui)房地產(chan)而言長(chang)(chang)期(qi)是好事。”禹洲地產(chan)執行總裁蔡明輝在(zai)昨天舉行的(de)公司股(gu)(gu)東(dong)大會上表示，短(duan)期(qi)來(lai)看，股(gu)(gu)市(shi)大漲(zhang)會影響樓(lou)(lou)市(shi)購買力，大量資金流向股(gu)(gu)市(shi)，但一些投(tou)資者只是短(duan)期(qi)的(de)套利行為，先到(dao)股(gu)(gu)市(shi)上獲(huo)利再回來(lai)買房子。股(gu)(gu)市(shi)大漲(zhang)對(dui)樓(lou)(lou)市(shi)中長(chang)(chang)期(qi)有(you)益，此輪(lun)樓(lou)(lou)市(shi)復(fu)蘇持續時間會更(geng)久。

香(xiang)港信和集團聯席董事田兆(zhao)源表達了(le)類似觀點。“股(gu)市(shi)和樓(lou)市(shi)始(shi)終是(shi)聯動的(de)，股(gu)市(shi)在(zai)先，樓(lou)市(shi)在(zai)后(hou)，最終股(gu)市(shi)里的(de)獲(huo)利資金會(hui)大量落(luo)在(zai)房地(di)產市(shi)場。”田兆(zhao)源透露，香(xiang)港豪(hao)宅(zhai)成交近(jin)期也(ye)呈現(xian)上升趨勢，買家中有(you)不少從“滬港通”獲(huo)益，最終投向樓(lou)市(shi)。

原文鏈接：//finance.sina.com.cn/china/20150529/074022296219.shtml