每經編輯｜王杰     

每經記者 王杰 發(fa)自北京(jing)

一年(nian)之(zhi)內(nei)，地(di)產駭客(ke)——融創中(zhong)國董事長孫宏斌，相(xiang)繼涉足了行業(ye)內(nei)極受關注(zhu)的兩(liang)筆并購(gou)案。無(wu)論是吞下綠城還是吃(chi)下佳兆業(ye)，融創都足以進入一線(xian)千(qian)億房企。

但是(shi)融創作為“白(bai)武(wu)士”介(jie)入佳兆(zhao)業重組(zu)以來(lai)，整(zheng)個劇情跌宕(dang)起伏，但帷(wei)幕(mu)終(zhong)將落下。

停牌一(yi)周之久的融創(chuang)中國（01918，HK）今日(ri)早間復(fu)牌，

今日(ri)(ri)8點，融創中(zhong)國復(fu)牌公告稱(cheng)，因股份買(mai)賣(mai)若干先決條件未達成(cheng)，收購中(zhong)的股份要約、期權要約以(yi)(yi)及可轉(zhuan)債(zhai)等要約條件不能(neng)在最終截止日(ri)(ri)期或以(yi)(yi)前完成(cheng)，因此雙方不推(tui)進股份買(mai)賣(mai)，并于(yu)2015年(nian)5月(yue)26日(ri)(ri)訂立終止協(xie)議，即時終止《股份買(mai)賣(mai)協(xie)議》。

上述股份買賣(mai)涉及向郭氏家(jia)族購買25.29億股份，約占佳(jia)兆業全部股本(ben)的49.25%。

上海易居(ju)房地產研究院(yuan)(yuan)副院(yuan)(yuan)長楊紅旭在(zai)接(jie)受《每日經濟新聞》采訪時表示，融創(chuang)收購(gou)佳兆(zhao)業的(de)(de)(de)整個過(guo)程(cheng)比(bi)(bi)(bi)較(jiao)復雜，但是困難比(bi)(bi)(bi)較(jiao)多。佳兆(zhao)業自身(shen)的(de)(de)(de)債務結(jie)構也比(bi)(bi)(bi)較(jiao)復雜。并(bing)不是一(yi)個普通的(de)(de)(de)房企(qi)遇(yu)到普通事件(jian)，涉及到反腐到問題，其中的(de)(de)(de)利益(yi)糾紛也比(bi)(bi)(bi)較(jiao)多，融創(chuang)中國(guo)想收購(gou)其中的(de)(de)(de)一(yi)些資產并(bing)不容易。

時光追溯到去(qu)年11月份(fen)，佳兆業遭遇了公司歷史的(de)最大危機(ji)。危機(ji)的(de)逐漸爆發，讓這家全國(guo)銷售排(pai)名前20強的(de)房企，不得不斷臂(bei)求生，以(yi)免破產的(de)厄(e)運。

而彼時，剛剛從綠城并(bing)購案中抽(chou)身(shen)出(chu)來(lai)的(de)融創中國，可謂土豪，因此(ci)與急(ji)需(xu)“白武士”的(de)佳兆業一拍(pai)即合。

2月6日(ri)，雙方發布(bu)聯(lian)合公告稱，融(rong)創中國已于1月30日(ri)以均(jun)價1.8港元/股(gu)，購入了佳(jia)兆(zhao)業集團25.29億股(gu)，占(zhan)佳(jia)兆(zhao)業總(zong)股(gu)份的(de)49.25%，涉及資金45.52億港元。

同時，吸取收購(gou)綠城股(gu)(gu)權(quan)教(jiao)訓(xun)的融(rong)創(chuang)，對上述(shu)股(gu)(gu)權(quan)交割制定了(le)五個(ge)先決(jue)(jue)條件，包括債(zhai)(zhai)務違約已經通(tong)過債(zhai)(zhai)權(quan)人同意(yi)或豁免、出售股(gu)(gu)份不會(hui)違反現有(you)債(zhai)(zhai)務條款、所有(you)現有(you)糾紛(fen)需(xu)(xu)要通(tong)過和解及其(qi)他方式(shi)解決(jue)(jue)、佳(jia)兆(zhao)業部(bu)分區(qu)域的非正常經營狀(zhuang)態需(xu)(xu)要通(tong)過令融(rong)創(chuang)滿意(yi)的方式(shi)解決(jue)(jue)等(deng)。也(ye)正是(shi)上述(shu)苛刻的條款，讓這宗收購(gou)遲遲沒有(you)完成，并給了(le)郭英成回頭的機會(hui)。

實(shi)際(ji)上，進入(ru)4月份，隨著佳兆業所處環境的變(bian)化，尤其是與政府(fu)關系的緩和，雙(shuang)方的角逐開(kai)始(shi)博弈。

隨后的(de)4月13日，郭(guo)英(ying)(ying)成被再次(ci)委任為佳(jia)(jia)兆業(ye)(ye)(ye)董事會主席，同時回歸的(de)還有(you)其(qi)曾經的(de)秘(mi)書(shu)鄭毅，兩人(ren)雙雙成為佳(jia)(jia)兆業(ye)(ye)(ye)的(de)執行董事。而在公(gong)告中，佳(jia)(jia)兆業(ye)(ye)(ye)還特(te)別提及(ji)郭(guo)英(ying)(ying)成作為全權家族信托受益人(ren)之一，目前仍間接持有(you)佳(jia)(jia)兆業(ye)(ye)(ye)49.25%股份。同時，佳(jia)(jia)兆業(ye)(ye)(ye)第二大股東—郭(guo)英(ying)(ying)成同鄉張峻旗下的(de)生(sheng)命(ming)人(ren)壽也向(xiang)佳(jia)(jia)兆業(ye)(ye)(ye)提供(gong)了一筆(bi)多達13.77億元(yuan)的(de)貸款(kuan)。

房地(di)產(chan)業(ye)(ye)(ye)內人士嚴躍進認為，此前融創(chuang)(chuang)股票(piao)停(ting)牌，由于(yu)佳兆業(ye)(ye)(ye)在(zai)(zai)郭英成回(hui)歸后(hou)，很(hen)大程度(du)上已(yi)經度(du)過(guo)了(le)(le)危機(ji)，所(suo)以(yi)并不(bu)會輕易將佳兆業(ye)(ye)(ye)股權拱(gong)手(shou)相讓(rang)，這個時候對(dui)于(yu)融創(chuang)(chuang)來(lai)說肯定也處于(yu)下(xia)風。所(suo)以(yi)此次公告中融創(chuang)(chuang)在(zai)(zai)公布結果時，用了(le)(le)“結束(shu)”兩個字(zi)，鏗鏘有力但富有傷感意味，某種程度(du)反映了(le)(le)對(dui)此次收購協(xie)議(yi)無(wu)法達成的惆悵(chang)。

另外，根據雙(shuang)方簽訂(ding)的《終止協議(yi)》，佳兆業方面(mian)須于(yu)2015年5月(yue)29日(ri)前將當時融創所付的預付款(kuan)的一半11.625億(yi)港(gang)元(yuan)退還融創；剩下的一半，于(yu)12月(yue)28日(ri)前連同利息一并全數退還。