每經編(bian)輯(ji)｜楊羚強    

“綠城在杭州和(he)上海兩地幾乎(hu)同(tong)(tong)一時期同(tong)(tong)一價格(ge)銷售的兩個樓(lou)盤，如今在二(er)手房(fang)市場有著一倍(bei)的價格(ge)差距(ju)。”這是綠城集團(tuan)董(dong)事(shi)長(chang)宋衛平(ping)的疑惑(huo)。

他自(zi)己的解釋是，因為上海和杭州經濟發展速度不同(tong)，以及城市(shi)規劃因素，造(zao)成上述價格差別。

但在(zai)邦地(di)產看(kan)來，即使是(shi)同(tong)在(zai)一個城(cheng)市(shi)，同(tong)樣的(de)(de)(de)區域，不同(tong)的(de)(de)(de)品牌房(fang)屋在(zai)二手房(fang)市(shi)場的(de)(de)(de)價格表現也相差巨大。這(zhe)背(bei)后(hou)，正是(shi)不同(tong)開發商不同(tong)的(de)(de)(de)能力造成的(de)(de)(de)。

上(shang)周(zhou)碧桂園(yuan)公眾(zhong)號(hao)發(fa)布了集(ji)團總(zong)裁莫斌(bin)對未來碧桂園(yuan)的(de)展(zhan)望時說，未來的(de)房地產要(yao)為客戶定制樓盤(pan)，要(yao)做(zuo)教育、創(chuang)業、服務，發(fa)展(zhan)“全生命產業鏈”，讓業主享受全面的(de)增值服務。

之(zhi)后，碧桂(gui)(gui)園(yuan)又用南(nan)京碧桂(gui)(gui)園(yuan)鳳(feng)凰城業主倪玲玲的(de)親身體會，來寫小外孫就讀碧桂(gui)(gui)園(yuan)鳳(feng)凰城的(de)IB國際學校(xiao)，和(he)之(zhi)前(qian)填(tian)鴨式的(de)傳(chuan)統學校(xiao)的(de)學習差異，為孩(hai)子身心(xin)更加愉悅的(de)健康成長而感到高興。

這(zhe)種現(xian)身說法，對(dui)為孩子教(jiao)育每天焦慮煩(fan)心的(de)(de)“虎媽貓爸”們(men)有著致命的(de)(de)吸引力(li)。和只(zhi)注重考(kao)試成績、書本知識的(de)(de)傳(chuan)統教(jiao)育相(xiang)比(bi)，國際學校能帶給(gei)孩子更(geng)開闊的(de)(de)視野，更(geng)強大的(de)(de)獨立思(si)考(kao)能力(li)，在(zai)未來的(de)(de)社會競爭中占(zhan)據主動。這(zhe)當然為碧(bi)桂園的(de)(de)樓盤銷售更(geng)多地加分(fen)，也讓碧(bi)桂園的(de)(de)二手房有更(geng)強的(de)(de)保值能力(li)。

又比(bi)如新城(cheng)控股的(de)公眾號新近(jin)刊(kan)發的(de)一篇名(ming)為《外貌協會快(kuai)入(ru)，百萬人期待她原來(lai)長這樣！》的(de)稿(gao)件(jian)，詳細(xi)展示(shi)了吳江伍悅廣(guang)場的(de)外景(jing)(jing)和內景(jing)(jing)，特別是(shi)占地(di)3000平米的(de)兒(er)童體驗業(ye)態，讓家長們心動不已(yi)。擁有這樣強(qiang)大的(de)商業(ye)生活配套，相信對新城(cheng)控股旗下眾多的(de)住宅(zhai)項目銷售(shou)來(lai)說，是(shi)一個非常(chang)重要的(de)利好。

當(dang)然，最得益的還是未來的業(ye)主，根據此前部分房(fang)屋中介的調(diao)查，周(zhou)邊擁有齊全商(shang)(shang)業(ye)配套的住宅，和(he)同地段(duan)商(shang)(shang)業(ye)配套較弱的住宅相(xiang)比，每平(ping)米會有幾千元的差價。邦地產相(xiang)信，如果新(xin)城控股的銷售(shou)員拿公眾號(hao)所展示的商(shang)(shang)業(ye)配套去游說消(xiao)費者，那么房(fang)子大賣是大概率事件。

相比碧桂園(yuan)、新城控股等敢于在業主、投(tou)資者面(mian)前(qian)“秀(xiu)肌肉”的公(gong)(gong)(gong)眾(zhong)號，個別公(gong)(gong)(gong)眾(zhong)號的表現仍然太(tai)過“娘炮”。此前(qian)，一家(jia)企(qi)業公(gong)(gong)(gong)眾(zhong)號曾(ceng)向邦(bang)地產君(jun)抱怨，為什么他們閱讀(du)率夠(gou)高(gao)，卻始(shi)終沒有辦(ban)法(fa)登陸邦(bang)榜單(dan)？

邦(bang)地產君的(de)(de)回應很(hen)簡單(dan)：邦(bang)榜單(dan)并不僅(jin)僅(jin)以閱讀(du)率(lv)為(wei)單(dan)一指標，不能(neng)提供營銷戰(zhan)線同事的(de)(de)足夠支(zhi)援、不能(neng)勇敢地向業(ye)主“秀肌肉(rou)”的(de)(de)話，這(zhe)樣(yang)的(de)(de)公(gong)眾(zhong)(zhong)號(hao)是不可能(neng)登陸邦(bang)榜單(dan)的(de)(de)。環顧4月(yue)份這(zhe)家企(qi)業(ye)公(gong)眾(zhong)(zhong)號(hao)的(de)(de)主要內容(rong)，除了展現所謂的(de)(de)家居智(zhi)能(neng)生活場景(jing)，就是不著(zhu)邊(bian)際地大談(tan)風月(yue)，或者(zhe)刊登一看(kan)就沒有閱讀(du)興趣(qu)的(de)(de)樓盤硬廣。企(qi)業(ye)的(de)(de)軟硬實力、業(ye)主物業(ye)的(de)(de)保(bao)值手(shou)段這(zhe)些最受關注的(de)(de)競爭力元素，卻是養在深閨人未識，如此公(gong)眾(zhong)(zhong)號(hao)又憑(ping)什(shen)么能(neng)夠登陸中國房企(qi)公(gong)眾(zhong)(zhong)號(hao)百(bai)強名單(dan)呢？