每經編輯｜杜冉樂(le)    

每經(jing)記者 杜(du)冉樂 發自成(cheng)都

股市牛了，PE也火了，“門口的野蠻(man)人”又將橫空出世(shi)？

5月(yue)15日，九鼎(ding)投資（430719）以(yi)126.8%的溢價率，挫(cuo)敗(bai)了(le)其(qi)他7家(jia)實(shi)力買家(jia)，一舉拿下了(le)中江(jiang)集(ji)團100%的控股權(quan)，購(gou)買總成本近(jin)41.5億元，從而間(jian)接控制了(le)中江(jiang)地產（600750，SH）。

一(yi)家(jia)接近九鼎(ding)投資(zi)的(de)私募機構(gou)高管向《每日經(jing)濟新聞》記者(zhe)獨家(jia)透露，九鼎(ding)投資(zi)去年已開始在全國尋找優(you)質地產(chan)項目(mu)或企業，今年目(mu)標是(shi)(shi)將這千億資(zi)產(chan)打包裝入資(zi)本平臺。收購中江(jiang)只是(shi)(shi)實現該戰略的(de)第一(yi)步(bu)。

九鼎巨資“吃下”中江

去年(nian)11月份以來，中(zhong)(zhong)江(jiang)地(di)產多次披露(lu)了母公司中(zhong)(zhong)江(jiang)集(ji)團100%股(gu)權(quan)轉讓事宜，轉讓方為中(zhong)(zhong)江(jiang)控(kong)股(gu)、江(jiang)西中(zhong)(zhong)醫藥大(da)學(xue)、大(da)連一方和(he)24個自然人股(gu)東，但一直未果。

5月(yue)15日(ri)上午，8家意(yi)向受(shou)讓方齊(qi)聚江(jiang)西省產權交易(yi)所，準備競(jing)標中(zhong)(zhong)江(jiang)集(ji)團100%股權，起拍(pai)價近18.3億(yi)元。作為配套部(bu)分，競(jing)拍(pai)人須(xu)以1299.46萬(wan)元拿下江(jiang)中(zhong)(zhong)投資100%股權，轉讓方為中(zhong)(zhong)江(jiang)控股。

當日11時42分59秒，歷(li)經82輪報價(jia)(jia)激戰，九鼎(ding)投(tou)資一舉拿下中江集團，溢(yi)價(jia)(jia)率126.8%，成交價(jia)(jia)近(jin)41.5億元，從而間(jian)接控股中江地產。

知名(ming)房地產(chan)私募(mu)專(zhuan)家、北京德和衡(heng)律所合伙人律師孟慶君(jun)說(shuo)，“近來(lai)，證(zheng)監會(hui)發布了收購管理辦法、以及重大資產(chan)并購重組修改意見等事(shi)項，這些新規都有利于收購。”

九鼎投資去(qu)年4月(yue)份掛牌新(xin)三板，成為國內首家登(deng)陸(lu)資本市場的PE巨(ju)頭，力爭向(xiang)黑石、KKR等全(quan)球PE標(biao)桿看(kan)齊。

“吃下”中(zhong)(zhong)江(jiang)(jiang)之后，九鼎(ding)投資并不輕松(song)。未來(lai)5年內（含5年），九鼎(ding)投資按照約定應保(bao)持對中(zhong)(zhong)江(jiang)(jiang)集(ji)(ji)團的實際控制(zhi)人(ren)地(di)位(wei)不變，保(bao)證中(zhong)(zhong)江(jiang)(jiang)地(di)產注冊(ce)地(di)不變，也不能轉讓中(zhong)(zhong)江(jiang)(jiang)地(di)產實際控制(zhi)權(quan)，須督促中(zhong)(zhong)江(jiang)(jiang)集(ji)(ji)團分期(qi)償還(huan)江(jiang)(jiang)中(zhong)(zhong)集(ji)(ji)團3.09億元債務等。

九(jiu)鼎投資公開表示(shi)，上述交易(yi)標的產權清(qing)晰(xi)，但(dan)該次收購(gou)仍待(dai)相關部門批(pi)準。