每經編輯｜胡健    

每經記者 胡健 發自北京 

昨日（5月13日），國家統計局公布數據顯示，1~4月份，全國商品房銷售面積26385萬平方米，同比下降4.8%，降幅比一季度收窄4.4個百分點；銷售額17739億元，下降3.1%，降幅收窄6.2個百分點，均連續兩個月收窄。

國家統計局分析稱，商品房銷售市場出現回暖跡象，主要受三方面因素影響。一是近期出臺的多項房地產新政對改善性需求的拉動作用在逐步顯現；二是一線城市和一些二線城市政策敏感度高，市場回升明顯；三是一些房地產開發企業適時增加推盤規模，加大促銷力度。

4月商品房銷售面積正增長 

若從月度累計數據來看，前4個月數據比前2個月走出了一個明顯的直線上揚軌跡。跌幅已經從16.3%縮窄至4.8%。

4月份，全國商品房銷售面積為8130萬平方米，同比增長7%，為2014年年初以來首次正增長；銷售額為5716億元，增長13.3%。

不同類型城市商品房銷售面積降幅均有所收窄，一線城市收窄幅度最大。1~4月份，4個一線城市商品房銷售面積下降2.6%，降幅比一季度收窄9.4個百分點；銷售額由一季度下降10.1%轉為增長5.3%。　　

中原地產研究總監張大偉說，“3.30”新政所帶來的成交量，逐漸體現到簽約上，從整體簽約看，一線城市漲幅最明顯。整體銷售量環比3月同期上漲幅度均超過50%。

他說，從中原各城市的分公司反饋來看，無論是上周末的帶看量還是簽約量均有明顯增加。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，下一階段市場上行行情可期。

上海易居房地產研究院也稱，4月，10大房企商品房銷售金額為650.6億元，環比上升17.1%，同比上升30.3%，其中月商品房成交量及成交均價均有一定增幅，帶動商品房銷售額也出現較大提升。預計二季度未來兩個月銷售額將保持在較高水平。

此輪降息后，全國多地相應下調了住房公積金貸款利率。中央和地方的政策寬松正在逐步打消購房者的觀望情緒，并且多次降息后，購房信貸成本大大降低。

開發商拿地意愿仍不高 

雖然銷售端已開始回溫。然而，在開發端，數據仍顯冰冷。

2015年1~4月，全國房地產開發投資23669億元，同比名義增長6.0%，增速比1~3月份回落2.5個百分點。其中，住宅投資15870億元，增長3.7%，增速回落2.2個百分點。住宅投資占房地產開發投資的比重為67.1%。

而4月份，房地產開發景氣指數也只為92.56，比上月回落0.55點。

最能反映開發商對未來投資意愿的指標是土地購置。

1~4月份，房地產開發企業土地購置面積5469萬平方米，同比下降32.7%，降幅比1~3月份擴大0.3個百分點；土地成交價款1571億元，下降29.1%，降幅擴大1.3個百分點。

上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴《每日經濟新聞》記者，這反映出房企拿地熱情還沒有完全釋放。盡管目前部分城市確實出現了局部性的土地出讓熱潮，但大規模的土地市場復蘇還沒有出現。房企依然聚焦在去庫存的目標導向上，所以拿地方面會稍許放緩。

嚴躍進分析說，拿地意愿不強一方面與開發商對后市判斷不夠積極有關，還與房企普遍面臨較大資金壓力直接掛鉤。

1~4月份，房地產開發企業到位資金36279億元，雖然降幅比1~3月份收窄0.4個百分點。但仍然同比下降2.5%，

標準普爾最新報告稱，鑒于增長前景放緩及利潤率和現金流趨勢變差，房地產業仍將面臨困難時期。不過，標準普爾信用分析師李國宜表示：“有初步跡象顯示房地產市場的狀況正在企穩，2015年下半年開發商可能迎來復蘇。2015年4月很多大型開發商的銷售增長，信托融資成本和按揭貸款利率下降，一些投機級發債人重新發債籌資。”

嚴躍進說，房企對于后續市場還是有一定的猶豫。當然，考慮到目前市場已經有了復蘇，所以建議房企還是應該積極投入房地產市場的投資，這正如早起的鳥兒有蟲吃，在目前土地價格還沒有大幅度上升的時候積極投資，才能夠鎖定成本。