“2015年以來，全國(guo)已經有(you)超(chao)過100個城市(shi)發布了不同力度(du)的(de)住房公(gong)(gong)積金(jin)(jin)松(song)綁政(zheng)策，包括北京、上海等超(chao)過30個城市(shi)還提及了增加公(gong)(gong)積金(jin)(jin)貸款額度(du)。”中原地產首席分析師張大偉向(xiang)記者表示，從全國(guo)整體市(shi)場(chang)來看，住房公(gong)(gong)積金(jin)(jin)的(de)刺激(ji)性政(zheng)策對(dui)市(shi)場(chang)的(de)影響正逐漸增加。

有多位房(fang)企營(ying)銷負責人也向記者(zhe)表示，2015年，多數城市房(fang)價將(jiang)有小幅(fu)上(shang)行，但不至于(yu)大(da)幅(fu)漲價，因為多數開發商將(jiang)重點消(xiao)化(hua)2014年未(wei)消(xiao)化(hua)的存貨或者(zhe)原本計劃在2014年入市，最終(zhong)卻并未(wei)入市的項目(mu)，等(deng)這(zhe)批庫存消(xiao)化(hua)到一定幅(fu)度，房(fang)價將(jiang)進入上(shang)行通道(dao)。

而房價能(neng)夠進入上(shang)行通道的判斷(duan)依據則來(lai)自于(yu)四輪(lun)救市政(zheng)策(ce)(ce)的落地，其中包括調整住房公積(ji)金政(zheng)策(ce)(ce)，這也(ye)將對購房者入市產生(sheng)很大吸引力。

多城5月集中松綁公積金政策

據中原地(di)產統計(ji)，5月份至今(jin)，已有多城(cheng)調整(zheng)住房公積金(jin)政(zheng)策。

5月11日起(qi)，廣東省江門市(shi)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)新政(zheng)的細則正式(shi)實(shi)施(shi)，首(shou)(shou)套(tao)房(fang)(fang)和(he)二套(tao)房(fang)(fang)的公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)首(shou)(shou)付比(bi)例(li)(li)分別降(jiang)至兩(liang)成(cheng)和(he)三(san)成(cheng)，同(tong)時提高(gao)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)；5月10日，江蘇(su)省蘇(su)州市(shi)稱，住(zhu)房(fang)(fang)公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)新政(zheng)將于(yu)15日實(shi)施(shi)，今(jin)后(hou)家庭(ting)、個人最高(gao)貸(dai)款(kuan)(kuan)額度(du)分別可達70萬元和(he)45萬元。此次調整還涉及降(jiang)低(di)首(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)(li)，職工首(shou)(shou)次使用公(gong)(gong)(gong)積(ji)金(jin)(jin)貸(dai)款(kuan)(kuan)購買自住(zhu)型住(zhu)房(fang)(fang)的，首(shou)(shou)付款(kuan)(kuan)比(bi)例(li)(li)統一調整為不低(di)于(yu)住(zhu)房(fang)(fang)總價的20%。

四川(chuan)省德陽(yang)(yang)市則連續出(chu)臺松綁“新政”，調整了貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)額(e)度(du)、首付比例和異地貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)等政策(ce)，新政執行(xing)后，德陽(yang)(yang)公(gong)(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)最高額(e)度(du)提升(sheng)至50萬元(yuan)；海(hai)南省將調整公(gong)(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)最高額(e)度(du)，在海(hai)南海(hai)口、三亞、瓊海(hai)、陵水(shui)等四市縣(xian)買(mai)房，職工最高可申請公(gong)(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)70萬元(yuan)；河北省秦皇島市調整個人住房公(gong)(gong)積金貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)政策(ce)，最高額(e)度(du)提高20萬元(yuan)；而北京、上海(hai)作為全國最重要的(de)兩(liang)大一(yi)線核心城(cheng)市，均(jun)在最近(jin)對公(gong)(gong)積金政策(ce)做出(chu)較大幅度(du)調整。

事(shi)實上，2014年(nian)下半年(nian)以來，就不(bu)斷有城市加入(ru)調整住房公(gong)積(ji)金政策的大軍(jun)中。

對(dui)此，張大(da)偉表示，目(mu)前已經有多地發(fa)布房(fang)地產刺激政(zheng)策(ce)(ce)，明(ming)顯可以(yi)分(fen)為四輪。這四輪依次為：各地松(song)綁限購政(zheng)策(ce)(ce)；央(yang)行降息；各地發(fa)布購房(fang)補貼及(ji)央(yang)行再次降準(zhun)；“兩會”前后，鼓勵自住及(ji)改善需(xu)求(qiu)政(zheng)策(ce)(ce)，主要在公積金政(zheng)策(ce)(ce)，回購庫存商(shang)品房(fang)做保障房(fang)等方面做文章，而“330”政(zheng)策(ce)(ce)則全面松(song)綁二(er)套房(fang)貸款。

目前(qian)來(lai)看，這些(xie)政策起到的作(zuo)用(yong)越來(lai)越大(da)。中原地產(chan)研究中心統計數據顯示，5月上(shang)旬，全(quan)國54個城市合計住宅(zhai)簽約套(tao)數為71485套(tao)，環比上(shang)漲幅度達到了11.6%，整體(ti)市場的漲幅在明顯加大(da)。

公積金貸款利率跌至歷史最低

據張大偉向記(ji)者表示(shi)，按照目前的(de)(de)基準利(li)率(lv)，商業貸款購房(fang)利(li)率(lv)為5.65%，住房(fang)公積金利(li)率(lv)貸款利(li)率(lv)為3.75%，從最(zui)近的(de)(de)20次房(fang)貸利(li)率(lv)變化看，已經雙雙跌破(po)2009年歷史最(zui)寬松(song)時期執行的(de)(de)5.94%與3.87%的(de)(de)最(zui)低歷史記(ji)錄。

據(ju)中原地產提供給(gei)《證券日報》的數(shu)據(ju)顯示，自2007年(nian)7月份以來，住房(fang)公積金貸款(kuan)購房(fang)最(zui)(zui)高利(li)率曾高達5.22%，而(er)商業貸款(kuan)購房(fang)最(zui)(zui)高利(li)率最(zui)(zui)高曾高達7.83%。

值得一提的是(shi)，張(zhang)大(da)偉稱，住房公積(ji)金貸款利(li)率大(da)幅降低后，以首套房貸款100萬元(yuan)、貸款期限(xian)30年、采用等額(e)均還方式（每月還款額(e)相同）為例，此次(ci)公積(ji)金利(li)率調(diao)整后，月供額(e)將(jiang)從之前的4774元(yuan)減少(shao)到4631元(yuan)，減少(shao)了143元(yuan)。而如果將(jiang)今年的兩次(ci)降息累計，每月一共減少(shao)還款288元(yuan)左右(you)。

實際上，此次降息(xi)要求(qiu)(qiu)其它各檔次存貸款(kuan)基準利(li)率及個人(ren)住房公積金存貸款(kuan)利(li)率做相應調(diao)整，進一步體(ti)現了中央支持居民合理住房需求(qiu)(qiu)的(de)目的(de)。

易居研(yan)究院研(yan)究員朱光認(ren)為，從本次降息的(de)幅度(du)看，五年(nian)期以(yi)上貸(dai)款基準利率從5.9%下降到5.65%，已經達到2001年(nian)以(yi)來的(de)最低水平。此次降息之(zhi)后，購(gou)房(fang)成(cheng)本進(jin)一(yi)步降低，對于購(gou)房(fang)者(zhe)而言，把握好市(shi)場節奏變化過(guo)程中(zhong)的(de)購(gou)房(fang)時(shi)機，將成(cheng)為關鍵。

無疑，調整(zheng)公積(ji)金政策能夠(gou)刺激房地(di)產(chan)市(shi)場(chang)的(de)成交量提升(sheng)，但因各地(di)市(shi)場(chang)目前庫存壓力(li)不同(tong)，而(er)從人口流入看，刺激政策對一、二線相對影響較大，而(er)三、四線整(zheng)體降(jiang)溫(wen)的(de)趨勢依(yi)然難以改變(bian)。