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邦(bang)地產實習記(ji)者(zhe) 吳若凡

限購時代，有道是想買房，先離婚(hun)。但你(ni)知(zhi)道嗎？不離婚(hun)，也可以(yi)買房！

前兩天，邦地(di)產君的(de)朋友老王（安徽(hui)人，暫居(ju)滬上(shang)，單身）在我面(mian)前顯(xian)擺，說自己用低(di)于市場價的(de)價格買到了一套地(di)處上(shang)海市中心的(de)房子。

邦(bang)地產君一琢磨，不對啊(a)，按(an)說這老王壓根就(jiu)沒有(you)資(zi)格買(mai)房，單(dan)身的(de)他早就(jiu)在限購之下，可(ke)老王使勁炫耀，還拿(na)出(chu)房產證在邦(bang)地產君眼前比劃(hua)，真把(ba)我整蒙了。

連番追問下，老(lao)王終于說出了其中原委(wei)。

按照上(shang)海(hai)(hai)市房(fang)(fang)管局的(de)規定(ding)：想要在上(shang)海(hai)(hai)買房(fang)(fang)，就得符合(he)上(shang)海(hai)(hai)住房(fang)(fang)限售政(zheng)策的(de)各(ge)項(xiang)規定(ding)。對于非本市戶(hu)籍人士（外(wai)地）而言，要購(gou)房(fang)(fang)必(bi)須(xu)同時滿足三個條件：

一是以家庭名義購房，所(suo)謂家庭指的是購房者已婚；

二是該家庭在滬無房；

三是能提供(gong)至(zhi)買(mai)房合同簽署日前兩年(nian)內在滬累計繳納(na)一年(nian)以上(shang)個稅或社保的(de)證(zheng)明。長(chang)期居住證(zheng)滿3年(nian)的(de)話可(ke)以享受(shou)上(shang)海本地人的(de)待遇，可(ke)以直(zhi)接購(gou)房，無(wu)需提供(gong)稅單。

對(dui)于老王這種單身狗一族想要(yao)在上(shang)海(hai)買房是(shi)萬萬不能滴。那他到底(di)是(shi)用什么方法突破限購的政(zheng)策壁壘呢？要(yao)是(shi)他都(dou)能搞到房子(zi)，那千千萬萬的非(fei)本地(di)單身狗，豈不都(dou)解放啦？！

答(da)案是——

法院拍賣房，不！限！購！

你可能不知道(dao)，現有樓市調控政(zheng)策都未將法院拍(pai)賣房(fang)包括在(zai)內。我(wo)們(men)常說的限購是針(zhen)對商(shang)品房(fang)。

杜躍平(ping)律(lv)師(shi)事務所主任律(lv)師(shi)杜躍平(ping)向邦地產君介紹，拍賣(mai)(mai)(mai)房(fang)指的(de)(de)(de)是(shi)在司法裁判的(de)(de)(de)范圍內被委托拍賣(mai)(mai)(mai)償債的(de)(de)(de)房(fang)產，是(shi)一種(zhong)競買行為，它不(bu)同于常規的(de)(de)(de)一手房(fang)和存量房(fang)買賣(mai)(mai)(mai)，是(shi)一種(zhong)特殊的(de)(de)(de)處理(li)方式(shi)。

邦地產君也從(cong)多家法院獲悉，普通(tong)老百(bai)姓確實(shi)可(ke)以通(tong)過(guo)正規渠道，參與(yu)競拍這(zhe)類房產。

如(ru)果你已(yi)經有了二(er)套房，各個交易中(zhong)心是不(bu)準許你購買(mai)第三套房的，但(dan)如(ru)果你參與法院拍賣房的競(jing)買(mai)，就可(ke)以不(bu)受(shou)這個政(zheng)策限制。

而且(qie)，有(you)很多拍賣行允許(xu)競賣人進行按(an)揭，競買人可(ke)以(yi)通過銀(yin)行和(he)按(an)揭公司(si)(si)(si)貸(dai)款(kuan)，銀(yin)行和(he)按(an)揭公司(si)(si)(si)一次性(xing)付(fu)款(kuan)給拍賣公司(si)(si)(si)，最(zui)后(hou)由拍賣公司(si)(si)(si)付(fu)給法院。

杜躍平(ping)向邦地(di)產(chan)君介紹，目前，各省(sheng)市的司(si)法系統都(dou)已開(kai)始實(shi)行司(si)法網(wang)絡拍賣，而拍賣的電(dian)子(zi)平(ping)臺(tai)就是淘寶(bao)網(wang)。此前，最高人(ren)民法院就已確(que)定，涉(she)訴(su)資產(chan)的拍賣要(yao)逐步通過(guo)電(dian)子(zi)交易平(ping)臺(tai)競(jing)價，以(yi)電(dian)子(zi)競(jing)價方式取(qu)代“擊槌(chui)成交”。

拍賣之前首先要對(dui)房屋進行評(ping)估，再(zai)根據價格(ge)拍賣，同(tong)時(shi)還要考慮債權(quan)人的要求(qiu)；競(jing)(jing)買者(zhe)(zhe)要提供(gong)有效證明(ming)并繳納(na)相應的保(bao)證金，拍賣成功后(hou)，法院通過(guo)協議轉讓到競(jing)(jing)得者(zhe)(zhe)手里。

不過，便(bian)宜(yi)從(cong)來都(dou)不是那么好占的。杜躍平提醒，法院司法拍賣(mai)的房子，雖然從(cong)價格、地段和(he)政策方(fang)面都(dou)很有(you)誘惑力，但在進(jin)拍場之前(qian)，競拍者應該做足功課(ke)，了(le)解房產的產權和(he)債務、過戶稅(shui)費(fei)等細(xi)節信(xin)息(xi)，這是最最基(ji)礎的準備。

邦地產(chan)君在這里提醒各位，拍(pai)(pai)賣房也(ye)是要看“出身”的，多留一個心眼，保證(zheng)自(zi)己(ji)不要吃大虧。如果是法院要求處置的，房產(chan)產(chan)權一般都比較(jiao)清晰(xi)，可以放(fang)心大膽地拍(pai)(pai)。

而一些(xie)個人委托的拍賣(mai)房(fang)，就(jiu)需要特別注(zhu)意了(le)。拍賣(mai)前，應(ying)要求賣(mai)方提供合法證件，包括產權證書(shu)、身份證件等(deng)，此(ci)外對于一些(xie)明顯低于市場價格(ge)的房(fang)屋，要向有關(guan)部門申請查驗產權、債務信息等(deng)其(qi)他內容(rong)。

一圖看懂拍賣流程