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每經實習記者(zhe) 王(wang)婷婷 發自(zi)成都

5月11日，《每日經濟新(xin)(xin)聞》記者(zhe)從戴(dai)德梁行和高緯環球獲悉，兩家公(gong)司(si)(si)已于當日達成(cheng)最(zui)終(zhong)的合(he)(he)并(bing)(bing)協議，合(he)(he)并(bing)(bing)后新(xin)(xin)公(gong)司(si)(si)將(jiang)以“高緯環球”品牌在(zai)市(shi)場上運營，預計收入55億美元，前世(shi)邦魏理仕行政總(zong)裁Brett White將(jiang)擔任合(he)(he)并(bing)(bing)公(gong)司(si)(si)主席及行政總(zong)裁。

據記者了解，戴德梁行(xing)和(he)高緯環球兩家(jia)的合(he)并背后有諸多(duo)因素(su)，而近年(nian)來關于國際代理行(xing)合(he)并、出(chu)售等消息和(he)事實也接連發(fa)生。

業(ye)內人士認為，輕資產公司(si)，受經濟波(bo)動(dong)和現(xian)金(jin)流影響大，是整合(he)不斷(duan)的重要原因，而且行業(ye)已進(jin)入“更集中、更專業(ye)、更細(xi)分”的整合(he)期。

合并或改變市場格局

歷時18個(ge)月，戴德梁行和高緯環球今日正(zheng)式宣布，達成最(zui)終(zhong)合并協議，預期交易將于今年年底完(wan)成。

合并后的新公司將(jiang)以(yi)高緯環(huan)球(qiu)品牌(pai)在市場上(shang)運(yun)營(ying)，收(shou)入將(jiang)達(da) 55 億美(mei)元，在全球(qiu)50多個國家(jia)設(she)立250個辦(ban)事處，全球(qiu)人員超43000名(ming)，管理物業面(mian)積達(da)40億平方(fang)尺，高層職務將(jiang)會出現一定調整。

新(xin)的(de)(de)高緯環(huan)(huan)球暫未公(gong)布新(xin)的(de)(de)業務線，其表示，欲(yu)在(zai)世界各主(zhu)要市(shi)場及所有(you)業務線上深耕(geng)，并力求新(xin)公(gong)司能接進(jin)更豐富的(de)(de)環(huan)(huan)球資源。

曾任(ren)(ren)世邦魏理(li)仕(shi)行政總裁的Brett White將出任(ren)(ren)合并(bing)公司(si)主席及(ji)行政總裁，據其透露，戴德梁(liang)行和(he)高緯環球的合并(bing)，建立在專業(ye)和(he)地域等方面的互補性。

戴德(de)(de)梁行(xing)(xing)東(dong)家TPG的(de)(de)(de)合伙(huo)創始人(ren)，同樣也是歐洲上市投資公司EXOR合伙(huo)人(ren)的(de)(de)(de)David Bonderman擁有(you)高緯環球(qiu)(qiu) 80.1%股權，他(ta)向《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者表示，“EXOR 在過去 8 年對高緯環球(qiu)(qiu)的(de)(de)(de)支持(chi)及市場定(ding)位，讓這次合并(bing)得以完成。EXOR 的(de)(de)(de)管(guan)理為高緯環球(qiu)(qiu)的(de)(de)(de)業務帶(dai)來(lai)長(chang)足(zu)的(de)(de)(de)增長(chang)，與 DTZ （即(ji)為戴德(de)(de)梁行(xing)(xing)）合并(bing)后，將更(geng)能掌握全球(qiu)(qiu)房地(di)產增長(chang)帶(dai)來(lai)進(jin)一步(bu)資本化的(de)(de)(de)機遇。”

事件外的幾(ji)家五大行(xing)人士向(xiang)《每日(ri)經濟新聞》記者(zhe)表示，出于上市(shi)企業要求(qiu)和行(xing)業原因(yin)，不(bu)便多加(jia)評價，但其也坦(tan)言，全球商用房(fang)地產服(fu)務的市(shi)場格局正在被(bei)改變，世邦魏(wei)理(li)仕、仲量(liang)聯行(xing)等幾(ji)家代理(li)行(xing)會有挑戰。

國際代理行整合頻繁

有接近上述(shu)兩家企業(ye)的人士告訴記(ji)者，高緯(wei)環球一(yi)直在(zai)賣，與戴德梁行合并確定(ding)的消息，一(yi)個月前(qian)已在(zai)行內流傳(chuan)。

“高緯環球不在國(guo)際代理五大行(xing)之(zhi)列，量級也(ye)有差(cha)距，主(zhu)要是近年(nian)一直沒怎么賺(zhuan)錢，所(suo)以出(chu)售(shou)的(de)消息很多。”

《每(mei)日(ri)經濟(ji)新聞》記(ji)者也從業內信(xin)源得到(dao)(dao)消息稱，戴德梁行(xing)在亞太地區(qu)的業務表現和盈(ying)利都(dou)不錯，但早前在歐(ou)洲通(tong)過杠桿(gan)方式收購了不少地產服務商，受到(dao)(dao)金融(rong)危機(ji)(ji)、歐(ou)債危機(ji)(ji)等市場因素影響，現金流趨(qu)緊(jin)。

實際上，記者(zhe)注意到，就今年而言，3月份(fen)(fen)便流傳復(fu)星將收(shou)購高緯(wei)(wei)(wei)環(huan)(huan)球的(de)消息(xi)。2月份(fen)(fen)則傳出(chu)高力國際和戴德梁行均有意將其(qi)收(shou)入(ru)旗下。更早(zao)一段時間，高緯(wei)(wei)(wei)環(huan)(huan)球通過摩根士(shi)丹利、高盛等尋求(qiu)私人買家(jia)的(de)消息(xi)也層出(chu)不(bu)窮，而早(zao)在2007年，EXOR就收(shou)購了高緯(wei)(wei)(wei)環(huan)(huan)球81%的(de)股份(fen)(fen)。

不止高緯環球，2011年戴德梁行掛(gua)牌(pai)出售最終(zhong)被UGL以(yi)7750萬英鎊(bang)收購之(zhi)后，2013年坊間又流傳其將(jiang)被分拆(chai)的(de)消息，2014年，私募機構TPG則以(yi)6.8億英鎊(bang)收購了戴德梁行并(bing)將(jiang)其與Cassidy Turley公(gong)司合并(bing)。

其他的國際代理行近年同樣(yang)出售、合(he)并消息(xi)不斷(duan)。早前，坊間就流傳著第一太(tai)平(ping)戴維斯擬與高緯環球(qiu)合(he)并的消息(xi)，早年則(ze)有仲量聯(lian)行與Upstream合(he)并的事實。

“國(guo)際代理行(xing)作為輕資產公司(si)，受經濟波動(dong)的影響會特別(bie)大，現(xian)金(jin)流反應也會很敏銳。所以前兩年金(jin)融危機(ji)的時(shi)候，五大行(xing)出售、合并的情況(kuang)不少(shao)，近幾年稍微好點(dian)。” 上述(shu)熟(shu)悉行(xing)業的人士透(tou)露(lu)。

包括(kuo)原高瑋環球中(zhong)國(guo)區總經理(li)張良軍(jun)、原戴(dai)德梁行前中(zhong)國(guo)區董事張家鵬在(zai)內不(bu)少行業(ye)高層也曾(ceng)在(zai)接受媒(mei)體采訪(fang)時直言，房地產顧問服務行業(ye)容不(bu)下過(guo)多(duo)的全球性公司，國(guo)際代理(li)行和國(guo)內代理(li)行都進入(ru)了整合(he)期，行業(ye)會更(geng)(geng)集中(zhong)、更(geng)(geng)專業(ye)、更(geng)(geng)細分。

在整合(he)過程中，上述人士(shi)認為，國際代理行的(de)整合(he)與市(shi)場因素關系很大，而且在選(xuan)擇下家的(de)時候，會出(chu)于品(pin)牌等原因，或比較考慮規(gui)避同業、純房地產企業和國內企業。