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每經記者 白亞靜 發(fa)自深(shen)圳(zhen)

“330新政”出(chu)臺后，深圳樓市迅速(su)反彈，多個片區出(chu)現二手房(fang)漲價現象，公積(ji)金貸款再(zai)出(chu)利好政策(ce)。

深圳住(zhu)房(fang)公積(ji)金管(guan)理(li)中心稱，從2015年5月8日開始，原商(shang)業性住(zhu)房(fang)按揭貸(dai)款放款時(shi)間為2014年6月（含6月）之(zhi)前的職(zhi)工，可(ke)預約(yue)辦理(li)商(shang)轉公業務。

深(shen)圳市(shi)(shi)(shi)住(zhu)(zhu)建局局長李廷忠(zhong)(zhong)在接受(shou)媒(mei)體采(cai)訪時(shi)稱，2015年全(quan)年計(ji)劃發放(fang)住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金貸款130億元(yuan)。深(shen)圳市(shi)(shi)(shi)規(gui)土委數據顯示，僅4月一個月，商品(pin)住(zhu)(zhu)房累計(ji)成(cheng)交面積(ji)約達40.5萬平方米，成(cheng)交均價約達2.64萬元(yuan)，據此計(ji)算(suan)，總金額達到了107億元(yuan)。但李廷忠(zhong)(zhong)說，深(shen)圳市(shi)(shi)(shi)今年全(quan)年計(ji)劃發放(fang)住(zhu)(zhu)房公(gong)積(ji)金貸款130億元(yuan)，僅比單月全(quan)部商品(pin)房交易總金額略高(gao)。這可謂“小盤子”難以化(hua)解高(gao)房價帶來的尷(gan)尬。

利息節省有限

此前，深圳已在斷斷續續商(shang)轉公，但(dan)沒有專門(men)部門(men)處理，進(jin)度很慢(man)。“330”政策后，樓(lou)市火熱，商(shang)轉公也開始提速。

深圳(zhen)市住房公積金管理(li)中心稱，深圳(zhen)首(shou)創國內商業(ye)貸款(kuan)轉(zhuan)公積金貸款(kuan)業(ye)務順位(wei)抵押模式，可為一戶職工(gong)家庭在(zai)申請全額貸款(kuan)時(shi)節省數千元(yuan)至(zhi)上萬元(yuan)的(de)費(fei)用支出。

《每日經濟新聞》記者粗略測算，商轉公政策出臺后，置業者每月最(zui)高(gao)可少(shao)還千余元，但受限(xian)于可貸額度、貸款(kuan)期(qi)限(xian)、貸款(kuan)方式等(deng)，這一數字在(zai)實際中并沒有(you)這么(me)高(gao)。

以首套(tao)房(fang)90萬(wan)（深圳(zhen)公積(ji)金家庭(ting)最高貸款額度）30年(nian)期(qi)（最長(chang)期(qi)限）貸款為例(li)，若是(shi)等(deng)額本金方式還款，商貸（目前深圳(zhen)普遍是(shi)9.5折(zhe)利率）首月(yue)還6703.75元(yuan)(yuan)，之(zhi)后(hou)每月(yue)遞(di)減11.67元(yuan)(yuan)；轉為公積(ji)金貸款后(hou)，首月(yue)還5500元(yuan)(yuan)，之(zhi)后(hou)每月(yue)遞(di)減8.33元(yuan)(yuan)。

同以前(qian)相比，置業者(zhe)似乎可(ke)少還(huan)1200余元，不過，這(zhe)僅是等(deng)額本金還(huan)款方式(shi)，若以等(deng)額本息(xi)（前(qian)期主要還(huan)利息(xi)）計算，這(zhe)一(yi)數字會更少。

另外，據深圳市住建局局長李廷忠(zhong)介紹，2010年12月(yue)深圳才開始(shi)全面(mian)實(shi)施住房公(gong)積金制(zhi)度，比北(bei)上(shang)廣(guang)等(deng)一線(xian)城市晚(wan)了18年。

美聯(lian)物業(ye)全國(guo)研究中(zhong)心經(jing)理何倩茹(ru)稱，這些(xie)因素使得置業(ye)者的(de)繳(jiao)納年限短，深圳(zhen)公積金(jin)的(de)總盤子很(hen)小，盡管可貸倍數已(yi)從12倍提升至(zhi)14倍，但是(shi)由(you)于個人賬戶余額(e)并(bing)不多，所以(yi)大部分置業(ye)者的(de)貸款難(nan)以(yi)達到最(zui)高額(e)度(du)。

李(li)廷忠稱，截至(zhi)今年4月(yue)15日(ri)，深(shen)圳住房公積金(jin)累計(ji)發放個人住房公積金(jin)貸款(kuan)333億(yi)元(yuan)，覆蓋6.58萬戶家庭(ting)。粗略計(ji)算，每戶平均貸款(kuan)額度為(wei)50萬元(yuan)。

一名深(shen)圳置業者向(xiang)記者表示，相比(bi)商(shang)轉公，她更期待首套房商(shang)貸7折(zhe)利(li)率落地。

雖然去年“9·30”新政(zheng)出臺后，央行(xing)(xing)曾建(jian)議執行(xing)(xing)房(fang)貸(dai)利率7折，但是該政(zheng)策(ce)一(yi)直(zhi)沒有落地深圳，多(duo)家銀行(xing)(xing)的房(fang)貸(dai)優惠(hui)利率在9.3折和9.5折之間徘徊。今年4月以來，多(duo)片區樓市火熱，建(jian)設銀行(xing)(xing)、招商銀行(xing)(xing)等甚至開始上(shang)調首套房(fang)貸(dai)款(kuan)利率。

公積金貸款總規模只有130億

深圳公積(ji)金的盤子很小，在城市高(gao)房(fang)價面前，“商轉公只是(shi)杯(bei)水車薪”，何倩茹稱。

整體來看，根(gen)據深圳市住房(fang)公(gong)積金管理中心數字(zi)，截(jie)至2015年4月15日，深圳住房(fang)公(gong)積金累計繳存總額(e)并(bing)不(bu)多，僅約1187億(yi)元(yuan)。

今年4月下旬，深圳樓市向好，房(fang)企加(jia)速推盤(pan)，原關(guan)外(wai)片(pian)區龍(long)華(hua)、寶(bao)安等地上漲明顯，價值洼地被迅速填平。深圳市規土委數據顯示，僅4月，商品住房(fang)累計成交面積約40.5萬平方米(mi)，成交均價約2.64萬元。這意味(wei)著，一個月的交易總房(fang)價達到了(le)107億元。

而(er)李廷忠在接受媒體采(cai)訪時稱，2015年全年計劃(hua)發放住房公積(ji)金(jin)貸款130億元。

具體(ti)到購房者，在五一短短三天(tian)假期(qi)內，交易(yi)更是達(da)到沸點。深圳一手住宅備案成(cheng)交293套，成(cheng)交均(jun)價達(da)到了(le)約2.66萬(wan)元；去(qu)年(nian)同期(qi)成(cheng)交量僅為49套。在高房價面前，剛需(xu)房的(de)價格被迅速推(tui)到一套250萬(wan)元上(shang)下。

何倩茹坦(tan)言，這一波(bo)行情來(lai)得很快，很多剛需購(gou)房(fang)者(zhe)都沒有做好(hao)準(zhun)備(bei)，房(fang)價漲勢(shi)可能(neng)要到五六月才能(neng)稍(shao)緩，但總房(fang)價不會(hui)下(xia)降(jiang)，因(yin)此公積金的(de)(de)一系(xi)列政策給購(gou)房(fang)者(zhe)帶來(lai)的(de)(de)影響并不大。

不(bu)少(shao)業(ye)內人士(shi)表示，在(zai)去(qu)年10月龍光地(di)產(chan)拍下“地(di)王(wang)”后，龍華(hua)片區的房(fang)價(jia)迅速上漲(zhang)，升值潛(qian)力已被嚴(yan)重(zhong)透(tou)支，多處樓(lou)盤喊出“破四(si)”，逼近配(pei)建完善福田，這(zhe)時再入(ru)市(shi)，不(bu)論是(shi)自住還是(shi)投資，前景并不(bu)明(ming)朗(lang)。