每經編輯(ji)｜每經記者 王杰 發自(zi)北京(jing)    

◎每經記(ji)者 王杰 發自北(bei)京(jing)

日前(qian)，《京(jing)津冀(ji)協同發展(zhan)規劃綱(gang)要》獲得政(zheng)治局審(shen)議通過(guo)，雖(sui)然細則(ze)尚未公布，但并不影響(xiang)房企布局天津、河北的迫切性(xing)。

5月(yue)4日(ri)，在(zai)天(tian)津和河(he)北(bei)大規(gui)模布局的首創置業（02868，HK）公布最新業績，今年1到4月(yue)，公司(si)實現簽(qian)約面積(ji)72.4萬平方米(mi)，同比上(shang)升(sheng)77.9%，簽(qian)約金(jin)額(e)約73.2億元，同比上(shang)升(sheng)83.1%。其(qi)中(zhong)，天(tian)津首創簽(qian)約金(jin)額(e)占總額(e)的33%，超過北(bei)京27%的占比。

中指院(yuan)(yuan)天津(jin)分院(yuan)(yuan)高(gao)級分析師(shi)祁麗靜告訴(su)《每日經濟(ji)新(xin)聞》記(ji)者，伴(ban)隨京津(jin)冀(ji)一體化(hua)(hua)和新(xin)型城(cheng)鎮化(hua)(hua)，京津(jin)冀(ji)區域房地產市場擁(yong)有(you)較大(da)成(cheng)長(chang)空(kong)間(jian)。

京津冀機會巨大

據測算，京津冀一體化未(wei)來(lai)6年需要投入(ru)42萬億(yi)元，這將給當地房地產、港口(kou)物流、基建等(deng)帶來(lai)巨大的機會(hui)。

首創(chuang)置業(ye)在2014年度報告中(zhong)曾特(te)別提到，公(gong)司在京津地(di)區擁有(you)大量優質土地(di)儲備及一級開(kai)發(fa)業(ye)務，將成為京津冀協同發(fa)展政策的(de)最大受(shou)益者之(zhi)一。

今年3月份(fen)，首創置業副(fu)總(zong)經理樊濤便提(ti)出，天津(jin)首創全(quan)(quan)年銷售(shou)目(mu)(mu)標(biao)已確(que)定為80億(yi)元。而按照首創置業350億(yi)元的(de)全(quan)(quan)年目(mu)(mu)標(biao)，天津(jin)要完成總(zong)目(mu)(mu)標(biao)四分之一以上的(de)銷售(shou)量。

祁麗靜表(biao)示，京津(jin)冀(ji)一(yi)體化進程將(jiang)對影響房地產業的關鍵要(yao)素進行重新配置：產業轉(zhuan)移將(jiang)帶來(lai)大量(liang)的人口流動(dong)，人口流動(dong)必定帶來(lai)房地產市(shi)場(chang)需(xu)求，住宅及其配套將(jiang)迅速(su)推(tui)動(dong)城(cheng)市(shi)房地產業發展(zhan)；交通(tong)升(sheng)級(ji)則(ze)將(jiang)拉近城(cheng)市(shi)與城(cheng)市(shi)之間的距離，使得中心城(cheng)市(shi)的輻射影響更遠。

她說，上述(shu)這些外部環境的變化將(jiang)推動房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)的規模、結構進一步(bu)升級，京津冀(ji)地(di)區房(fang)地(di)產(chan)業(ye)將(jiang)隨(sui)著一體化進程的推進實現第二次飛躍。

開發商搶灘天津

中指院(yuan)天(tian)(tian)津分院(yuan)提供的(de)數據顯示，4月份(fen)，天(tian)(tian)津市商品住宅市場持續(xu)升溫，共計成(cheng)交(jiao)94.89萬平(ping)方米(mi)，環比漲幅(fu)為18.1%，與去年同期相比，有10.8%的(de)漲幅(fu)，處于近(jin)一年來月度成(cheng)交(jiao)歷史較高(gao)水(shui)平(ping)。

中國(guo)房地產數據(ju)研究院(yuan)執行院(yuan)長陳晟告訴《每日經濟新(xin)聞(wen)》記者，目(mu)前京津冀是國(guo)家發展的(de)重點區域(yu)，但房企具體投資到天(tian)津、北京還是河北，最后取決(jue)于產品的(de)定位。

陽光100常(chang)務副總裁范小沖認為，一體(ti)化帶(dai)來的(de)區(qu)域(yu)產業(ye)的(de)重新定位，這樣的(de)熱點區(qu)域(yu)對(dui)于(yu)房企來說更有機會，開發企業(ye)會搶灘(tan)此區(qu)域(yu)。

其實，開發(fa)企業早就(jiu)開始覬覦此區域。就(jiu)在去年，中冶置業一手(shou)在天(tian)津拿地(di)王，一手(shou)將此前拿下的南京(jing)(jing)地(di)塊(kuai)分割出售，也(ye)被業內視為重新“擁(yong)抱京(jing)(jing)津”。今年3月(yue)，泰禾集團董事(shi)長(chang)黃其森實地(di)考(kao)察了(le)天(tian)津薊縣，并與薊縣達成(cheng)戰(zhan)略合作意向。

祁麗靜(jing)表示(shi)，3月以來各(ge)大(da)房(fang)企在天津(jin)拿地意愿明(ming)顯增強，市(shi)(shi)場焦點重返市(shi)(shi)區，農墾金安(an)、中建等品牌房(fang)企均看好天津(jin)未來發展前景。