每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 施(shi)娜 發自(zi)浙江杭州    

◎每(mei)經(jing)記者 施(shi)娜 發(fa)自浙江杭州

2013年12月(yue)18日，杭州田逸(yi)之星公(gong)(gong)寓三號樓和四號樓的(de)業主們(men)收到一紙(zhi)延時(shi)(shi)交付書，原定(ding)2013年12月(yue)30日前交付使(shi)用的(de)房(fang)子被(bei)告知延后，延時(shi)(shi)交付書稱，“我公(gong)(gong)司力爭于2014年4月(yue)30日前交房(fang)，最遲(chi)于2014年6月(yue)30日前交房(fang)”。

轉眼間，時間到了2015年5月，該(gai)樓(lou)盤(pan)依舊處于“爛尾”狀態。該(gai)樓(lou)盤(pan)開(kai)發商(shang)浙(zhe)江中鐵(tie)房地產集團有限公司（以(yi)下簡稱浙(zhe)江中鐵(tie)）當初的承(cheng)諾依然沒有兌現。

據了解，田逸(yi)之(zhi)星開盤時，幾乎一(yi)日售罄。該樓盤項目包含(han)246套(tao)(tao)住宅、300多套(tao)(tao)單身公(gong)寓，以及部分寫字樓和商(shang)鋪，售房(fang)款達5億元，但其在監管銀行(xing)恒豐銀行(xing)杭州分行(xing)的商(shang)品房(fang)預(yu)售資金(jin)專(zhuan)(zhuan)用存款賬戶（以下簡稱專(zhuan)(zhuan)用賬戶）上卻沒有(you)錢。

錢去哪里了？“日光盤”爛尾背后，《每日經濟新聞》記者(zhe)調查發(fa)現，多家銀(yin)行卷(juan)入了預售(shou)金監管漏洞。

對于業主的諸多說(shuo)法，記者聯系上涉(she)事的恒豐銀(yin)行杭州分行相關(guan)人員(yuan)，但未(wei)獲回(hui)復。

樓盤業主：項(xiang)目完工仍差1000多(duo)萬

“還有一個月(yue)的工(gong)期就可(ke)以完工(gong)了(le)”，田逸(yi)之星的業主A先生表示，因為還有1000多(duo)萬元的資金缺口，樓盤又不得不停工(gong)了(le)。事實上，田逸(yi)之星自2013年7月(yue)停工(gong)之后，業主一直(zhi)在和相(xiang)關部(bu)門及銀行進行協(xie)商，期間也曾(ceng)復工(gong)。

據了解，該(gai)樓盤是浙江中(zhong)鐵在杭州的第一個(ge)項目，位于(yu)下城區華豐路與華東路交叉口(kou)。

工商資料(liao)顯(xian)示，浙江中(zhong)鐵成(cheng)立于1999年2月11日，注冊資本(ben)5000萬元，辦公地址為上城區郭東(dong)園巷8號(hao)904、906、908室(shi)，法定代表人張偉強。

據此前媒(mei)體(ti)報道(dao)，浙江中鐵(tie)旗下控制著多家公(gong)(gong)司(si)(si)，包括(kuo)杭州(zhou)(zhou)田逸(yi)之星置業(ye)有(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)（即(ji)田逸(yi)之星具體(ti)開發商(shang)）、浙江中鐵(tie)實業(ye)有(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)、合(he)肥春暉房地(di)產開發有(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)、杭州(zhou)(zhou)中鐵(tie)投資有(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)、杭州(zhou)(zhou)百合(he)花飯店(dian)、杭州(zhou)(zhou)近江中鐵(tie)大酒店(dian)、杭州(zhou)(zhou)中鐵(tie)環保工(gong)程(cheng)開發有(you)限公(gong)(gong)司(si)(si)等。

2011年，田逸之星首開(kai)均價12800元(yuan)/平方米(mi)，由于價格明顯(xian)比(bi)周邊(bian)樓盤優惠，該項目(mu)在開(kai)盤時銷售火爆成為(wei)“日(ri)光盤”。

另據媒體此前(qian)報道，同(tong)年(nian)，浙江中鐵在杭州(zhou)主(zhu)城區以3.07億元高價(jia)競得江干區天城單元FG09-C2-06地塊，折(zhe)合樓面價(jia)約18613元/平方米，可謂風光(guang)無(wu)限。

但(dan)到了2013年底，田(tian)逸(yi)之(zhi)星(xing)的建(jian)筑總承包商杭州中豪(hao)工程建(jian)設有限(xian)公(gong)司（以下簡稱中豪(hao)建(jian)設）將浙江中鐵告上(shang)了法(fa)院，原因(yin)是(shi)其拖欠(qian)巨(ju)額工程款。同時，田(tian)逸(yi)之(zhi)星(xing)的業主也開始了漫長的維權之(zhi)路。

據《時代周報》此前(qian)報道(dao)，浙江中鐵一直在(zai)(zai)使用高杠桿(gan)在(zai)(zai)騰挪項(xiang)目，曾向(xiang)包(bao)括杭州市上城區(qu)廣宇小(xiao)額貸(dai)款(kuan)(kuan)有限公司(si)、杭州拱(gong)墅(shu)區(qu)泰(tai)豐小(xiao)額貸(dai)款(kuan)(kuan)公司(si)在(zai)(zai)內(nei)的多家(jia)金融(rong)機構借貸(dai)啟動項(xiang)目。

銀(yin)監(jian)部門：正在了(le)解銀(yin)行是否違規

“本來（專用賬戶里）還有5000萬元，用于后續建設也是綽綽有余(yu)的(de)。”業主B先生告(gao)訴《每日經濟新聞(wen)》記者。

據介紹，作(zuo)為(wei)監(jian)管銀行(xing)，恒豐(feng)(feng)(feng)銀行(xing)杭(hang)州(zhou)分行(xing)的資(zi)金賬戶一(yi)共收(shou)到1.6億余(yu)元的預售資(zi)金。但其中(zhong)1.1億元在沒(mei)(mei)有(you)監(jian)理(li)單位簽字蓋章確(que)認的情況(kuang)(kuang)下，被“違規(gui)”劃撥給了浙江(jiang)(jiang)中(zhong)鐵使用(yong)(yong)。“項目監(jian)理(li)公司(si)杭(hang)州(zhou)天成項目監(jian)理(li)公司(si)因為(wei)沒(mei)(mei)有(you)收(shou)到應(ying)得的監(jian)理(li)費用(yong)(yong)，也沒(mei)(mei)有(you)派出人員進(jin)行(xing)監(jian)理(li)，更沒(mei)(mei)有(you)簽字蓋章確(que)認。”業(ye)(ye)主B先生表示。“姑(gu)且不談是否違規(gui)放(fang)款(kuan)(kuan)(kuan)，當中(zhong)豪建(jian)設申(shen)請資(zi)產保全追討開發(fa)商所欠工程款(kuan)(kuan)(kuan)時，恒豐(feng)(feng)(feng)銀行(xing)杭(hang)州(zhou)分行(xing)意識到浙江(jiang)(jiang)中(zhong)鐵公司(si)經(jing)營情況(kuang)(kuang)不佳之后，立即將(jiang)監(jian)管賬號中(zhong)的五千(qian)余(yu)萬元業(ye)(ye)主買房錢挪用(yong)(yong)于歸還浙江(jiang)(jiang)中(zhong)鐵公司(si)與恒豐(feng)(feng)(feng)銀行(xing)之間的其他貸款(kuan)(kuan)(kuan)業(ye)(ye)務。”B先生表示。

對于上述說法，記者多次聯(lian)系恒(heng)豐銀(yin)行(xing)杭州(zhou)分行(xing)相關工作人員，并按要求發去了采訪函，但截至發稿，未得到回(hui)復。

樓盤出問題后，B先生翻看了當(dang)時(shi)刷卡付錢的(de)小票，他表示，當(dang)時(shi)售樓處支付的(de)首付款竟沒有打入購房合同(tong)中明確寫(xie)著的(de)恒豐銀行賬號，而是開發(fa)商在(zai)工商銀行的(de)賬號。

這種情況，不單發(fa)生在B先生身上(shang)。據了(le)解(jie)，共約(yue)1.1億元(yuan)預售資金貸(dai)款沒有進入監管賬號，而(er)是進入了(le)其他銀(yin)行賬戶。其中(zhong)，工行杭(hang)州之江支行約(yue)2500余(yu)萬(wan)元(yuan)，交行杭(hang)州武林(lin)支行約(yue)161萬(wan)元(yuan)，華(hua)夏銀(yin)行杭(hang)州解(jie)放路支行約(yue)7000余(yu)萬(wan)元(yuan)，中(zhong)行杭(hang)州慶春支行約(yue)1800萬(wan)元(yuan)左右。

根據《杭州市商品房(fang)預售(shou)資金(jin)監管(guan)實施細(xi)則》（以下簡稱(cheng)《實施細(xi)則》），按揭貸(dai)(dai)款購(gou)買商品房(fang)，按揭貸(dai)(dai)款由貸(dai)(dai)款銀行直(zhi)接轉入專用(yong)賬(zhang)(zhang)(zhang)戶，并(bing)注(zhu)明用(yong)途(tu)(tu)。《實施細(xi)則》還規定，監管(guan)銀行應按月出(chu)具監管(guan)項目的預售(shou)資金(jin)收繳、支出(chu)情況對(dui)(dui)賬(zhang)(zhang)(zhang)單，并(bing)在對(dui)(dui)賬(zhang)(zhang)(zhang)單中(zhong)明確預售(shou)資金(jin)支出(chu)的用(yong)途(tu)(tu)。

對(dui)于上述銀行(xing)(xing)存(cun)(cun)在的情況，浙江省銀監局相關工作(zuo)人員(yuan)表示，正在了解這些(xie)銀行(xing)(xing)的操作(zuo)行(xing)(xing)為，是否(fou)存(cun)(cun)在違規。

相關銀(yin)行(xing)：已同(tong)意拿出資金用于收尾

前不久，經過相(xiang)關方協商，田逸之(zhi)星200多(duo)個車位以(yi)抵押形式換取到(dao)了恒豐銀(yin)行(xing)2000萬(wan)(wan)(wan)元的(de)(de)貸款(kuan)，工(gong)程(cheng)得(de)(de)以(yi)繼續施工(gong)。“獲(huo)得(de)(de)貸款(kuan)的(de)(de)同時，直(zhi)接扣(kou)除了250萬(wan)(wan)(wan)元的(de)(de)利息。”業(ye)主(zhu)B先生表示，如今2000萬(wan)(wan)(wan)元的(de)(de)工(gong)程(cheng)款(kuan)已經花得(de)(de)差(cha)不多(duo)了，眼看工(gong)程(cheng)還差(cha)1000多(duo)萬(wan)(wan)(wan)元就能全部結束(shu)，業(ye)主(zhu)們希望恒豐銀(yin)行(xing)施以(yi)援手，提供1000萬(wan)(wan)(wan)以(yi)幫助業(ye)主(zhu)完成(cheng)樓盤(pan)建設最終交(jiao)付(fu)使用，但恒豐銀(yin)行(xing)最終拒絕了。

據(ju)悉，相關(guan)部門和銀行(xing)等(deng)近日又在協調(diao)。記(ji)者獲得的最新消息(xi)顯示，工行(xing)、華夏銀行(xing)、交行(xing)、中(zhong)行(xing)等(deng)已經同意按比例拿出(chu)一定資金，用于完成工程建設，而恒豐(feng)銀行(xing)方面還沒有表態。

不過(guo)，即便資金到(dao)位(wei)，業主還有其他擔憂，比如，未來“三證”怎么(me)辦？

據了(le)解，浙江中鐵(tie)將田逸之星的土地抵(di)押給了(le)恒(heng)豐銀行杭州分行，獲得了(le)2.5億元的貸款。

類似田逸之星(xing)的(de)情況，也發生(sheng)在(zai)(zai)杭州申瑞國際的(de)業(ye)主身上，其監(jian)管銀(yin)行(xing)同樣也是恒豐銀(yin)行(xing)杭州分行(xing)。該樓(lou)盤(pan)業(ye)主Z女(nv)士對(dui)《每(mei)日經濟新(xin)聞(wen)》記者(zhe)表示，交房時(shi)間已經超(chao)過(guo)了半年，但(dan)銀(yin)行(xing)資金賬(zhang)戶上只剩下(xia)5萬元(yuan)，現在(zai)(zai)樓(lou)盤(pan)還有9000多萬元(yuan)的(de)資金缺口。