每經(jing)編輯(ji)｜王(wang)杰 杜靜     

每經記者 王杰 實(shi)習記者 杜靜 發自(zi)北京

從北(bei)京南站乘坐城(cheng)際快軌，一杯(bei)熱水還(huan)沒喝完，就(jiu)到(dao)了天(tian)津武(wu)清(qing)車(che)(che)(che)站——從上車(che)(che)(che)到(dao)下車(che)(che)(che)只需要20多分鐘。這是(shi)北(bei)京到(dao)武(wu)清(qing)的空間距離(li)。

如果(guo)把(ba)北(bei)京和天津用(yong)一(yi)條(tiao)直線串起來，武清恰(qia)好位(wei)于(yu)(yu)這條(tiao)直線的(de)中(zhong)間(jian)。曾(ceng)有這樣一(yi)個(ge)比喻：交(jiao)通樞紐是扁(bian)擔，“武清一(yi)根扁(bian)擔挑兩大(da)城市”。同時，武清還位(wei)于(yu)(yu)京津冀三地(di)交(jiao)界之處--北(bei)與北(bei)京通州區接壤，南挨天津，西(xi)與河北(bei)霸州、廊坊(fang)緊鄰，區位(wei)優勢(shi)非同一(yi)般(ban)。

然而，武清到北京，似乎又遠(yuan)不(bu)止這(zhe)點距(ju)離。過(guo)去多年，擁有如(ru)此(ci)區位優勢的武清，曾用藍印戶口(kou)來刺激(ji)樓市(shi)。

“武清(qing)應該(gai)依靠自(zi)己(ji)得天(tian)獨厚的(de)(de)區位(wei)優勢(shi)，為京津冀三地(di)的(de)(de)協調(diao)發展(zhan)(zhan)做(zuo)出更(geng)大貢(gong)獻。既積(ji)極承接首(shou)都(dou)疏(shu)解的(de)(de)人口與功能，也要不(bu)斷吸(xi)納河(he)北、天(tian)津的(de)(de)城(cheng)市化人口。”首(shou)都(dou)經(jing)濟(ji)貿易大學教授(shou)趙秀池(chi)在(zai)接受《每日經(jing)濟(ji)新聞(wen)》采訪時表示，宜居宜業(ye)、不(bu)斷吸(xi)引人口入駐，是樓市發展(zhan)(zhan)的(de)(de)不(bu)竭動力。通(tong)過優美(mei)環(huan)境的(de)(de)打(da)造、產業(ye)基地(di)的(de)(de)建設，可以促進區域(yu)樓市發展(zhan)(zhan)。

失去“藍印”后的武清樓市

位于(yu)京津(jin)冀三地交界處(chu)武(wu)清，樓市狀況如何，《每日經(jing)濟新聞》記者展(zhan)開了調查(cha)。

3月(yue)28日，武(wu)清區盛(sheng)世年華項目銷售人員(yuan)告訴(su)記(ji)者，乘地鐵至天津(jin)市(shi)區13分(fen)鐘(zhong)(zhong)，開車40余多鐘(zhong)(zhong)，“這里(li)的大部分(fen)業主都在(zai)（天津(jin)）北辰工作(zuo)，當然還有一小部分(fen)每天跨市(shi)坐城際(ji)去北京上班。”

上述銷(xiao)售人員(yuan)接著介紹，“目(mu)前均價是6500元/平方米，房價一直都比較平穩，現在部分房源還有88折優(you)惠。”雖然藍印戶(hu)口(kou)被取(qu)消，但這位銷(xiao)售人員(yuan)表示銷(xiao)售并(bing)沒有受影響(xiang)，“年后成交(jiao)量就(jiu)上來了，藍印戶(hu)口(kou)取(qu)消之(zhi)前也(ye)就(jiu)這個(ge)水(shui)平。”

同樣(yang)，位于武清南湖的保利西湖林語項(xiang)目，售價7800-7900元(yuan)/平(ping)方米，相比7500元(yuan)/平(ping)方米的開盤價，漲幅在300元(yuan)左右(you)。

“我們(men)這兒北京的客(ke)戶也不少，小區里雙語幼兒園一(yi)個(ge)月（學費(fei)）不到兩千。”五一(yi)陽光項(xiang)目銷(xiao)售(shou)則以較(jiao)低的生活成本(ben)吸(xi)引客(ke)戶。當記者問及房(fang)價走(zou)勢，銷(xiao)售(shou)人員表(biao)示，“價格我沒看見跌(die)，漲幅大概有兩三百吧。”

相比于北京南六環兩萬(wan)的房價，武(wu)清(qing)便宜(yi)了一半不止。

但(dan)是(shi)，通勤成本仍不容(rong)小(xiao)覦。從北(bei)京南站(zhan)發(fa)往武(wu)清的動車，二等(deng)座單(dan)程票價在38.5元(yuan)。這給剛需置業者增加了(le)不小(xiao)壓(ya)力。

而在(zai)過去幾年間，藍印戶口曾給武(wu)清樓市很大支撐。

中國指數研(yan)究院發布的《天津藍印(yin)政策(ce)謝幕專題研(yan)究報告》指出，由(you)于價格優勢(shi)明顯，在藍印(yin)戶口政策(ce)利好下，以武清、寶坻(chi)、薊縣為(wei)主的遠郊區(qu)縣近年來價格增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)明顯，由(you)2008年的4000元/平方米左(zuo)右，累計增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)了70%，遠超(chao)環城四區(qu)和濱海新區(qu)的增(zeng)(zeng)幅，僅次(ci)于市內六區(qu)的增(zeng)(zeng)長(chang)(chang)。

據記(ji)者了解，包括保利(li)、住總、中(zhong)國(guo)水(shui)(shui)利(li)水(shui)(shui)電、首創、世貿、恒大、遠洋(yang)、新華聯等大型企(qi)業，均已在武清“重(zhong)兵(bing)布陣(zhen)”。

泰禾集團總裁助理、品牌(pai)總監沈力男表示，房企看好武清(qing)，已是(shi)(shi)事實。京津冀一體化，對武清(qing)肯(ken)定(ding)是(shi)(shi)利(li)好。但是(shi)(shi)仍然需要一個過程(cheng)。如果(guo)武清(qing)有(you)(you)燕郊那(nei)樣的人口聚集度，交通更加便利(li)，那(nei)么(me)樓市(shi)是(shi)(shi)沒有(you)(you)問題的。

承接產業去化庫存

偉業我愛我家集團副總裁胡(hu)景暉(hui)在接受(shou)《每日經濟(ji)新聞》記者(zhe)采(cai)訪時表示，在京津冀一(yi)體(ti)化的進(jin)程(cheng)中，教育(yu)、醫療等公共資(zi)(zi)源可能(neng)會是(shi)統籌使(shi)用的，這樣的話，戶(hu)口就顯得沒那(nei)么重要了。比如醫保、師資(zi)(zi)能(neng)夠更均勻(yun)，這樣區域內各地(di)就會吸引更多的置(zhi)業人群。

但是，武(wu)清(qing)的庫存(cun)量目前仍(reng)處于高位(wei)。CREIS中(zhong)指數據顯示，在2015年2月(yue)份，武(wu)清(qing)區(qu)的可售(shou)面積340.03萬(wan)平(ping)米，該月(yue)出清(qing)周期為(wei)34.2月(yue)，環(huan)比上月(yue)增(zeng)加2.6個月(yue)。

趙秀池告訴記者，短(duan)期來看(kan)(kan)，降價促銷、以價換量(liang)是解(jie)決高庫存的(de)常見(jian)手段(duan)，但從長遠來看(kan)(kan)，引入產(chan)業，吸納產(chan)業人口入駐，才是更(geng)好的(de)解(jie)決辦法。

趙秀池(chi)表示，對于武清(qing)而言(yan)，承接北京(jing)外溢(yi)人口(kou)與吸(xi)引更多農村(cun)人口(kou)進城(cheng)，并不(bu)矛盾，關鍵是要根據(ju)自己(ji)的(de)城(cheng)市定位，發展自己(ji)的(de)特色產(chan)業。特色產(chan)業的(de)集(ji)聚(ju)，又(you)能(neng)提高(gao)人口(kou)的(de)吸(xi)納能(neng)力，進而形成一個產(chan)城(cheng)融合的(de)良(liang)性(xing)循環。

武(wu)清(qing)(qing)未來(lai)如何(he)定位(wei)？在胡景暉看來(lai)，武(wu)清(qing)(qing)目前已經(jing)有(you)京(jing)津科技谷產業(ye)園(yuan)、汽車(che)零部(bu)件產業(ye)園(yuan)、電子產業(ye)園(yuan)等，除了作為銜接(jie)北(bei)京(jing)、天津的(de)區域，還可承(cheng)接(jie)河(he)北(bei)的(de)香河(he)、廊(lang)坊(fang)的(de)產業(ye)。有(you)產業(ye)就(jiu)有(you)就(jiu)業(ye)機會，人口集聚后，消(xiao)化庫存(cun)也不就(jiu)難，“武(wu)清(qing)(qing)同時結(jie)合自(zi)然資源、文(wen)化資源，能夠形成一(yi)些旅游周(zhou)末度假。”

趙秀池表示了類似的觀點。她(ta)認(ren)為，武清還是要通(tong)過(guo)產(chan)(chan)業(ye)人口(kou)的入駐，尤其是“兩(liang)區五園”的打(da)造(zao)，不(bu)斷吸引高新(xin)技術產(chan)(chan)業(ye)、電(dian)子商務(wu)(wu)產(chan)(chan)業(ye)、汽車產(chan)(chan)業(ye)、電(dian)子信息、生(sheng)物(wu)醫藥、信息服務(wu)(wu)產(chan)(chan)業(ye)的落(luo)地與(yu)發展，才能使(shi)武清區房(fang)地產(chan)(chan)市(shi)場去庫存、健康(kang)有序發展落(luo)到實(shi)處。