4月27日，北京迎來(lai)了當月的(de)第一場土地(di)(di)拍賣，結果經過139輪的(de)激烈較量，首(shou)創(chuang)以(yi)56.4億元(yuan)配建6.05萬(wan)平(ping)方(fang)(fang)米自住型商(shang)品房(fang)的(de)代價(jia)(jia)，拿下中關村永(yong)豐(feng)產業(ye)基地(di)(di)地(di)(di)塊(kuai)，溢價(jia)(jia)率48.93%，平(ping)均樓面價(jia)(jia)為(wei)3.9萬(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米，其(qi)中住宅部分樓面價(jia)(jia)更(geng)是高達4.3萬(wan)元(yuan)/平(ping)方(fang)(fang)米，超(chao)過了周邊(bian)商(shang)品房(fang)的(de)在售價(jia)(jia)格。而當天出(chu)讓(rang)的(de)另一宗(zong)位(wei)于豐(feng)臺區的(de)商(shang)用地(di)(di)塊(kuai)，最(zui)終由深圳平(ping)安以(yi)50.4億元(yuan)的(de)底價(jia)(jia)摘得。

中原地產首席分析師張(zhang)大偉稱(cheng)，按照4.3萬(wan)元/平方(fang)(fang)米(mi)的(de)樓面價(jia)(jia)(jia)計算，疊(die)加建安(an)、土地契稅、財務管理等成(cheng)本，該項目(mu)的(de)成(cheng)本價(jia)(jia)(jia)已在7萬(wan)元/平方(fang)(fang)米(mi)—8萬(wan)元/平方(fang)(fang)米(mi)之間。如再(zai)考慮10%-20%的(de)利(li)潤，預(yu)計項目(mu)未來的(de)售(shou)價(jia)(jia)(jia)將超過10萬(wan)/平方(fang)(fang)米(mi)，對(dui)于一(yi)個(ge)(ge)20層左右的(de)高層項目(mu)來說，這一(yi)個(ge)(ge)售(shou)價(jia)(jia)(jia)無疑使得成(cheng)為了又一(yi)個(ge)(ge)地王項目(mu)。

據悉，該區(qu)域(yu)內，目前市(shi)場中高端商品房售價在5萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)-6萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)，普通(tong)商品房在4萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)左右，二(er)手房售價在3萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)—4萬(wan)(wan)元(yuan)(yuan)/平方(fang)米(mi)的區(qu)間。

實(shi)際(ji)上，房企對(dui)于(yu)住宅用地不予余力(li)的(de)爭搶，很(hen)大一(yi)部(bu)分原(yuan)因在于(yu)“僧多米少(shao)”的(de)現狀。

根據今年(nian)(nian)(nian)(nian)4月初，北(bei)(bei)京(jing)市國(guo)土(tu)資源局公(gong)布的2015年(nian)(nian)(nian)(nian)國(guo)有建設用(yong)(yong)地(di)供應(ying)計(ji)(ji)劃(hua)顯示，北(bei)(bei)京(jing)今年(nian)(nian)(nian)(nian)的住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)供應(ying)計(ji)(ji)劃(hua)為1200公(gong)頃(qing)，其(qi)中商品(pin)住(zhu)宅僅(jin)750公(gong)頃(qing)，較去年(nian)(nian)(nian)(nian)下降了25%。由于(yu)土(tu)地(di)整理速(su)度較慢，北(bei)(bei)京(jing)年(nian)(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)(nian)都(dou)無法完成(cheng)土(tu)地(di)供應(ying)計(ji)(ji)劃(hua)，因此業內預(yu)計(ji)(ji)，今年(nian)(nian)(nian)(nian)北(bei)(bei)京(jing)商品(pin)住(zhu)宅用(yong)(yong)地(di)只(zhi)能(neng)完成(cheng)50%到60%的土(tu)地(di)供應(ying)計(ji)(ji)劃(hua)。

同(tong)時，中(zhong)原(yuan)地產(chan)市(shi)場研(yan)究(jiu)部統計數據顯示(shi)，4月份(fen)以(yi)來(lai)，一(yi)線城市(shi)住(zhu)宅土(tu)地成交樓面價達16917元/平方米，溢價率為63.7%，雙雙創下年內新高。而(er)另一(yi)方面，今年一(yi)季度一(yi)線城市(shi)的土(tu)地供應(ying)僅相當(dang)于2014年的17%。

對(dui)此，有(you)業內人士指出，隨著一線(xian)城市樓(lou)市的率先回暖以(yi)及土地(di)供應(ying)的逐年減少，房(fang)企對(dui)于北上廣深宅地(di)的爭搶(qiang)將越來(lai)越激烈，樓(lou)面(mian)價(jia)接近或者超過在售房(fang)價(jia)已經成為一線(xian)城市土地(di)市場的新常態(tai)。

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