每經編輯(ji)｜每經記者(zhe) 彭斐 發自山(shan)東    

◎每經記者 彭斐 發自山東(dong)

對房地(di)產(chan)來說，在(zai)行業的(de)(de)下行周期(qi)，通過信(xin)托注入資(zi)金，是融資(zi)的(de)(de)一(yi)大渠道。不過，一(yi)旦開發(fa)商(shang)資(zi)金斷鏈，信(xin)托的(de)(de)兌(dui)付風險也會陡(dou)然升高(gao)。

4月24日下(xia)午，山(shan)東省德州市(shi)召開(kai)新聞發布(bu)會，就山(shan)東長河豪門集團(tuan)（以下(xia)簡稱豪門集團(tuan)）涉嫌非法吸收存款案件對外通(tong)報。

據界(jie)面報道，豪(hao)門(men)集團實際控(kong)制人朱昌和已于4月(yue)1日(ri)向公安部門(men)投案(an)自(zi)首，目(mu)前“豪(hao)門(men)系(xi)”所有項目(mu)都(dou)已停工停售。《每(mei)日(ri)經濟新聞》記者調查獲悉，中航信托旗下(xia)名為“中航信托天啟(qi)679號豪(hao)門(men)置業并購項目(mu)集合資(zi)(zi)金(jin)(jin)信托計劃(hua)”（以下(xia)簡稱“天啟(qi)679”），也牽涉(she)其中。公開(kai)資(zi)(zi)料顯示，豪(hao)門(men)置業隸屬于豪(hao)門(men)集團。該(gai)案(an)件涉(she)及資(zi)(zi)金(jin)(jin)規模尚不明(ming)確(que)，但豪(hao)門(men)系(xi)資(zi)(zi)產主要是房地產，因項目(mu)銷售低(di)迷，“天啟(qi)679”的兌付可(ke)能(neng)極具風險。

4月26日，一位(wei)“天啟679”相(xiang)關銷售人(ren)士向《每日經濟(ji)新聞》記者表(biao)示(shi)，對于(yu)豪門集團(tuan)資(zi)金斷鏈的相(xiang)關事宜尚不了解，相(xiang)關問(wen)題會向上反映。

“豪門”失火殃及中航信托

作為豪門集團的(de)實際控制(zhi)人，朱昌和(he)此(ci)前一(yi)直以慈善家的(de)形象(xiang)示人。《2015胡潤慈善榜》中，朱昌和(he)以2000萬(wan)元的(de)捐贈(zeng)總額(e)位列(lie)63位。

官方(fang)消息顯示(shi)，因(yin)涉嫌非(fei)法吸收公眾存款，4月1日朱昌和主(zhu)動到當地公安機關(guan)投(tou)案自首，公司三名(ming)管理人員也一并到公安機關(guan)接受訊問。

據德州(zhou)市政府有關方面披(pi)露(lu)，針對(dui)豪門集團的債務登記工(gong)作，自4月(yue)2日到(dao)4月(yue)23日，共登記4480戶(hu)、單(dan)數(shu)10541張；確認1308戶(hu)、單(dan)數(shu)3458張。

早在今年(nian)3月初(chu)，朱昌和(he)就通(tong)過公開信(xin)的(de)形式(shi)向投資者表示：“當前房地(di)產行業低(di)迷，導致銷售直線下(xia)滑(hua)，資金回籠慢，致使(shi)企業資金暫時(shi)困難，無法按時(shi)償(chang)還您(nin)的(de)借款，請(qing)諒解。”

對于具體房(fang)地(di)產(chan)項(xiang)目，朱昌和在(zai)其署名的(de)公(gong)開信中提及“星凱(kai)國際廣場項(xiang)目”與(yu)“華嬉莊園項(xiang)目”，這(zhe)兩個項(xiang)目待售房(fang)源估值40億元（不含二期）。《每日經濟新聞》記者(zhe)注意到，在(zai)對上述項(xiang)目的(de)建設資(zi)(zi)金(jin)籌集上，除(chu)政府方面披(pi)露的(de)吸收公(gong)眾存款外，豪門集團方面還采用(yong)了房(fang)地(di)產(chan)信托(tuo)資(zi)(zi)金(jin)的(de)形式。

中航(hang)信(xin)托(tuo)的官網(wang)上顯示，“天啟679”于(yu)2014年12月24日(ri)成(cheng)立，信(xin)托(tuo)資(zi)金(jin)用于(yu)向豪門置業(ye)發放(fang)貸款(kuan)，以(yi)開發星(xing)凱國際廣場、華嬉莊園兩個項目。

據悉(xi)，“天啟(qi)679”共(gong)分五期(qi)，總金額(e)共(gong)計7.5億(yi)元，五期(qi)項目已(yi)經全部成立。其(qi)中首(shou)期(qi)金額(e)4.5億(yi)元，期(qi)限(xian)為24個月，簽訂信托合同(tong)兩份，受益(yi)人預(yu)期(qi)收益(yi)率為每(mei)年10%。

在對該信托(tuo)產品的點評中(zhong)，中(zhong)航信托(tuo)方(fang)面稱，本項(xiang)(xiang)目(mu)第一還款(kuan)來源為“星凱國際廣場項(xiang)(xiang)目(mu)”和“華嬉(xi)莊園項(xiang)(xiang)目(mu)”的銷售回款(kuan)，預計共計66.77億元(yuan)，還款(kuan)有保障。

此外(wai)，中航信托官網信息顯示，對于該(gai)信托項目，貸(dai)款方豪(hao)門(men)置業(ye)提供土地抵押(ya)擔保，共215畝，評估價9.5億元，抵押(ya)物充(chong)足。

房產項目停售信托兌付恐有風險

“現在咱(zan)這邊(bian)已經(jing)暫時停止(zhi)銷售了。”星凱國(guo)際廣場售樓(lou)處人(ren)士向《每(mei)日經(jing)濟新聞》記者表示，銷售工作自4月(yue)1日暫時停滯。

2015年初中航信托報(bao)告(gao)顯(xian)示，“星凱項(xiang)目一期住(zhu)宅(zhai)部分(fen)8幢住(zhu)宅(zhai)樓已于2013年末(mo)全部封頂(ding)。截(jie)至(zhi)本報(bao)告(gao)日，住(zhu)宅(zhai)部分(fen)正在進(jin)行安裝(zhuang)工(gong)程(cheng)，工(gong)程(cheng)進(jin)度正常。項(xiang)目公司(si)預計2015年4月交房。”

不過(guo)，據(ju)界面報(bao)道，星凱國際廣場的兩幢寫(xie)字樓，尚未進行內部裝修。此外，星凱國際廣場所涉及的某家居廣場，在(zai)2014年11月(yue)(yue)份(fen)就已停工(gong)，住宅(zhai)項目停工(gong)則是(shi)在(zai)去年10月(yue)(yue)份(fen)。

界面報道(dao)還(huan)顯(xian)示，華嬉莊園一期十幢住宅樓項(xiang)目(mu)尚(shang)未(wei)完工(gong)，目(mu)前(qian)僅有零(ling)星工(gong)程，銷售也已(yi)全部暫停。記者(zhe)注意到(dao)，去年10月份，星凱國際項(xiang)目(mu)就已(yi)經接近停工(gong)狀態，“天啟679”首期于(yu)2014年12月24日成立。

據報道，德(de)州(zhou)市公安(an)部門已(yi)采取強(qiang)制措(cuo)施，豪(hao)門集團的(de)在建房地產項(xiang)目目前已(yi)被叫停(ting)銷(xiao)售，目的(de)在于(yu)防止資金流失，保護購房戶的(de)合法(fa)權(quan)益。

公開(kai)信息(xi)顯示，截至2014年11月末，作(zuo)為“天啟679”的貸(dai)款方(fang)(fang)，豪門置(zhi)業資產(chan)(chan)總(zong)計(ji)(ji)21.26億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，總(zong)負債5.55億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，凈資產(chan)(chan)15.7億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。而作(zuo)為信托(tuo)項目的擔(dan)保(bao)方(fang)(fang)，豪門實(shi)業資產(chan)(chan)總(zong)計(ji)(ji)18.8億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，總(zong)負債6.94億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)，凈資產(chan)(chan)11.86億(yi)(yi)元(yuan)(yuan)。