每經(jing)編(bian)輯(ji)｜邦地產(chan)記者 王婷婷    

邦地產記者 王婷婷

如果你要(yao)找(zhao)一個成(cheng)都人，要(yao)么(me)(me)他在麻將(jiang)館，要(yao)么(me)(me)他在去(qu)麻將(jiang)館的(de)路上。在外地人眼(yan)里，成(cheng)都已(yi)然成(cheng)了(le)一座(zuo)麻將(jiang)之城(cheng)。

和麻將有關的段子，邦(bang)地產君就不(bu)多講(jiang)了，諸位可自行百(bai)度。最近，大家一直在(zai)納悶的一個事是(shi)：萬達為啥在(zai)成都砸那(nei)么(me)多錢，建那(nei)么(me)多萬達廣(guang)場(chang)？

邦地(di)產(chan)君(jun)告訴你，原(yuan)因之一(yi)是(shi)(shi)--成都是(shi)(shi)一(yi)座愛耍、舍(she)得花錢的城市！

你可能(neng)更迷糊了：萬達廣場(chang)和麻將？這八竿子(zi)打不著啊(a)！別急，聽我慢慢道(dao)來。

1、成都，一座愛吃(chi)愛耍的體驗式城市

最近，萬達開了(le)一(yi)個會(hui)，“財經女(nv)(nv)俠(xia)”葉(xie)檀在會(hui)上說，成都這座盛產“超男超女(nv)(nv)”的(de)城(cheng)市，其(qi)實是(shi)一(yi)座體驗式的(de)城(cheng)市，娛樂業和游戲業都非常發(fa)達。

成(cheng)都是(shi)(shi)(shi)一座比較(jiao)(jiao)注重“本(ben)能(neng)生(sheng)活(huo)”的城市，愛(ai)吃愛(ai)玩是(shi)(shi)(shi)出了(le)名的。按照成(cheng)都作家(jia)潔塵的觀點，一個注重本(ben)能(neng)生(sheng)活(huo)的城市，是(shi)(shi)(shi)比較(jiao)(jiao)人性化和個性化的，它的空間(jian)和氣候比較(jiao)(jiao)舒展，不逼仄，不干燥，競爭不是(shi)(shi)(shi)那(nei)(nei)么(me)慘(can)烈(lie)，變(bian)化不是(shi)(shi)(shi)那(nei)(nei)么(me)劇烈(lie)，人心也就不是(shi)(shi)(shi)那(nei)(nei)么(me)焦灼。

萬達(da)集(ji)團(tuan)成都(dou)公(gong)司總經理聶和(he)平說，所以，萬達(da)將在成都(dou)這座(zuo)體(ti)驗式的城市(shi)，大幅試驗其“電商(shang)+體(ti)驗”為(wei)核心雛形的第四(si)代產品。

“青羊萬達廣場確實會(hui)是萬達在成都(dou)(dou)(dou)‘體驗式’的(de)第一個試驗田。”成都(dou)(dou)(dou)青羊萬達廣場營銷副總經理陳(chen)初(chu)銀告(gao)訴邦地產(chan)君(jun)，原因(yin)在于(yu)，成都(dou)(dou)(dou)除了地理位置、城(cheng)市競(jing)爭力、基礎建(jian)設等領先其他省(sheng)會(hui)城(cheng)市的(de)優勢(shi)，更重要的(de)是，成都(dou)(dou)(dou)有(you)足夠的(de)消費力。

“所以，萬達第四代產品選擇在成都普及，而(er)且還會在1020億(yi)元投(tou)資的基(ji)礎上，加量300億(yi)投(tou)資，總(zong)共達到1600億(yi)左右的投(tou)資量。”陳初銀(yin)說。

2、要體驗，就得迎(ying)合本地特(te)色

青羊萬達這塊(kuai)體(ti)(ti)驗業(ye)態的試驗田，到底(di)怎么(me)做體(ti)(ti)驗？體(ti)(ti)驗業(ye)態和購物業(ye)態如何分配？引入人流(liu)后怎樣開發，才(cai)能(neng)保證凈(jing)資產回報率？

面對(dui)這么多問(wen)號，陳初銀對(dui)邦地產(chan)君坦言，青(qing)(qing)羊萬達團(tuan)隊剛(gang)組建不久，項目(mu)外(wai)立面都(dou)才(cai)起來，很難統(tong)計具(ju)體數(shu)據。不過(guo)，他(ta)透露，在(zai)商場的(de)“體驗式”運營上，青(qing)(qing)羊萬達已經確定(ding)的(de)是會引入“寶貝王”，這是萬達兒(er)童娛樂公司自己打造(zao)的(de)動(dong)漫主題親子游樂園，而服裝等零(ling)售(shou)比例將下(xia)降(jiang)，大(da)(da)歌星、萬達影院、萬達百貨等主力店的(de)配置沒有太大(da)(da)變化(hua)，但會在(zai)商業(ye)街嘗試更多本土(tu)化(hua)的(de)元素。

“我們會(hui)結合當地市場，結合青(qing)城山等歷史文化做一些(xie)(xie)嘗試(shi)，實現一些(xie)(xie)具有成都(dou)特色的(de)東西，比如美食。但這些(xie)(xie)都(dou)還在(zai)洽談階段(duan)。”

陳初(chu)銀(yin)表示，從成(cheng)都(dou)環球中心的(de)情況來(lai)看，客流量還是不錯的(de)，體驗(yan)性的(de)東西能(neng)夠吸引(yin)不少市民過來(lai)消費。

但有媒(mei)體(ti)報道稱(cheng)，去(qu)年11月(yue)，萬(wan)達兒童娛樂有限公(gong)司總經(jing)理邱曉軍已于3月(yue)辭職，原因是(shi)無法完成(cheng)集團立即(ji)盈利(li)的要求。看來，體(ti)驗式項目吸引了(le)人流，但是(shi)否確乎(hu)能(neng)產生盈利(li)，還是(shi)個未知(zhi)數。

“我認(ren)同葉檀的觀點(dian)，現在人們去購物中(zhong)心，已(yi)經變成(cheng)了(le)(le)‘吃喝(he)玩學健(jian)’，順便購物。”購物成(cheng)了(le)(le)配(pei)角，體驗才是重點(dian)。

另外，陳初銀透露，青羊萬達也想趕一(yi)回時(shi)髦(mao)——發展“創業孵化器”項目，解決寫字樓的租(zu)售(shou)問題(ti)。眼(yan)下他們正(zheng)在與政府洽談。