《證券(quan)日報(bao)》記者從上海易居房地產研(yan)究院獲悉，在清明節(jie)三天中，一線城市成交1492套新建商品(pin)住宅，同比漲(zhang)43.46%，其中，北(bei)京樓市成交量同比上漲(zhang)222%

“新政疊加(jia)效(xiao)應已經(jing)顯現。”亞豪機構稱，“3.30”新政頒布(bu)后首周，北京(jing)樓(lou)市新建商品(pin)住宅成(cheng)交量開始小幅反彈，現已連續上漲(zhang)4周。

值(zhi)得注意(yi)的是(shi)，清(qing)明節一直(zhi)是(shi)樓市營(ying)銷的傳統(tong)“淡(dan)季(ji)”，開發(fa)商對這(zhe)個(ge)節點(dian)的銷售興致并(bing)不濃(nong)，但(dan)《證(zheng)券日報》記者從上(shang)(shang)海(hai)易居房地(di)產研究院獲悉，在(zai)清(qing)明節三天中，“京滬(hu)廣深”四大(da)一線城市成(cheng)交了1492套新建商品住宅，同(tong)比上(shang)(shang)漲(zhang)43.46%，其中，除上(shang)(shang)海(hai)成(cheng)交量同(tong)比下(xia)滑外，其他三大(da)城市均全線上(shang)(shang)漲(zhang)，北京更是(shi)同(tong)比暴漲(zhang)222%。

對(dui)(dui)此(ci)，亞豪機構市場總監郭毅(yi)向記者表示，借助利好(hao)政(zheng)策的釋(shi)放，開發商(shang)前(qian)期(qi)已推貨量的消化速度加快。而對(dui)(dui)于(yu)購房(fang)者來說，新政(zheng)刺激了房(fang)價(jia)上(shang)漲預期(qi)以(yi)及(ji)樓市“抄底(di)”情緒的擴張，剛(gang)需、剛(gang)改(gai)性(xing)需求積極入市，成為在清明節三(san)天中北京樓市銷(xiao)量創新高(gao)的重要因素。

此外，據美聯物業(ye)全國(guo)研究(jiu)中心判(pan)斷，今年二(er)季度，一線城市住宅市場房價(jia)將(jiang)在一季度基礎上上升(sheng)15%-20%。

北京清明節樓市成交暴漲

據亞豪機構(gou)數(shu)據統計(ji)顯示，清明小(xiao)長假期(qi)間(jian)（4月4日—4月6日），北(bei)京(jing)全(quan)市商(shang)品住宅累計(ji)成交661套(tao)，成交總面積達6.3萬(wan)平方(fang)米，與去年同(tong)期(qi)相比，分(fen)別上(shang)(shang)漲222%、167%；成交均價達25792元/平方(fang)米，同(tong)比上(shang)(shang)漲1%。

值得(de)一提的(de)是，從供應(ying)方面來看，清明期(qi)(qi)間北京樓市并(bing)無純新盤入(ru)市，供應(ying)“小陽春”并(bing)未出現。不過，清明節(jie)期(qi)(qi)間的(de)“零供應(ying)”并(bing)未影(ying)響市場成交(jiao)量的(de)爆(bao)棚。

對(dui)此，郭毅認為，清明節期(qi)間(jian)，開發商并未急于推新項目入(ru)市(shi)，反而借(jie)助政策利好加速消(xiao)化了(le)前期(qi)已(yi)經推向(xiang)市(shi)場的貨量。而隨(sui)著“3.30”樓(lou)市(shi)新政落地實行，在政策疊加效應刺激下，部分購房需求正加速入(ru)市(shi)。

從“330”新政頒布后首周（3月30日—4月5日）的市場成交狀(zhuang)況(kuang)來看，已(yi)經(jing)(jing)出(chu)現小幅(fu)(fu)反彈(dan)。據亞豪機構統(tong)計數據顯示(shi)，上(shang)(shang)周（3月30日—4月5日）北京共成交商(shang)品住宅2359套，成交面積22.06萬平方米(mi)，與前(qian)一(yi)周相比(bi)，成交套數、面積分別小幅(fu)(fu)上(shang)(shang)漲(zhang)了(le)22.5%和(he)24.1%。至此(ci)，北京樓市成交量已(yi)經(jing)(jing)連續上(shang)(shang)漲(zhang)4周。

郭毅表(biao)示，上周市場成(cheng)交(jiao)量上揚主要是受到改(gai)善(shan)性需求(qiu)的拉動。據亞豪機構統計數據顯示，上周北(bei)京(jing)成(cheng)交(jiao)均價(jia)在2萬元(yuan)-3萬元(yuan)/平方米之間的改(gai)善(shan)性住宅，其在市場總銷量中的占比(bi)高達43.2%，與(yu)前一周相比(bi)，上漲(zhang)了11個百分點。

“隨著(zhu)二套購(gou)房(fang)的(de)(de)首(shou)付(fu)比例由六成降(jiang)至(zhi)四成，降(jiang)低了(le)改善性(xing)購(gou)房(fang)者的(de)(de)首(shou)付(fu)門檻，其手中的(de)(de)資金(jin)足以(yi)支付(fu)新(xin)房(fang)的(de)(de)首(shou)付(fu)款，不再(zai)需要賣掉舊房(fang)子(zi)才能買(mai)新(xin)房(fang)。”郭毅認為，這加速了(le)改善型住宅的(de)(de)成交。

亞(ya)豪機構也認為，首次置(zhi)業的(de)剛需和二次改善性(xing)需求(qiu)的(de)購(gou)房者買房熱情正在復蘇，隨著政策紅利的(de)兌現，預計未來幾(ji)周北(bei)京商品(pin)住宅(zhai)成交量(liang)仍將保持階梯狀放大(da)的(de)趨勢。

一線城市住宅成交大漲

值得注意的(de)是，在(zai)這一波政(zheng)策紅利襲來之際，除了北京(jing)樓市(shi)反(fan)映比較(jiao)迅(xun)速外，從一線(xian)城(cheng)市(shi)整體(ti)來看，要比二、三、四(si)線(xian)城(cheng)市(shi)受政(zheng)策影響(xiang)更為明顯。

《證(zheng)券日(ri)報(bao)》記者從(cong)上海易居房地產(chan)研究院獲悉，在清(qing)明節三天中(zhong)，“京滬廣深(shen)”四大一線城市成(cheng)交(jiao)了(le)(le)1492套(tao)新建(jian)商品住(zhu)宅(zhai)，同比(bi)漲43.46%；從(cong)成(cheng)交(jiao)面積來看，一線城市三天賣了(le)(le)近15萬平方米住(zhu)宅(zhai)，同比(bi)上漲29.38%。

對此(ci)，易居房地產(chan)研究(jiu)院研究(jiu)員嚴躍進向(xiang)本(ben)報(bao)記者表(biao)示，總體(ti)上看，除(chu)了上海(hai)市場(chang)沒(mei)有一個明顯提振外(wai)，其他三大城(cheng)市均全線上漲。由此(ci)可見，在(zai)看漲預(yu)期的驅(qu)動下，購房者入市動機持(chi)續強化。

無(wu)疑(yi)，新(xin)政給(gei)樓市注入了活(huo)力(li)。正如世邦魏(wei)理(li)仕所示，此(ci)次(ci)降低二套房首付比例的(de)政策對于(yu)資產價格較(jiao)(jiao)高、對信貸依賴較(jiao)(jiao)重的(de)一、二線市場(chang)更為敏感，購房者支付能(neng)力(li)和市場(chang)情緒有(you)望進一步提升。

事實上(shang)(shang)，據美聯物業(ye)全國研究中心(xin)向(xiang)《證券日(ri)(ri)報(bao)》提(ti)供的(de)最新數據顯示，新政頒布(bu)后的(de)首周（3月30日(ri)(ri)-4月5日(ri)(ri)），四大一(yi)線城市(shi)成(cheng)交量全線上(shang)(shang)漲，總計為(wei)8613套，同(tong)比(bi)(bi)上(shang)(shang)漲48.81%。具體來看(kan)，“北上(shang)(shang)廣深(shen)”成(cheng)交量同(tong)比(bi)(bi)增(zeng)長幅度分別為(wei)157.25%、14.33%、56.21%和51.02%。不過，環比(bi)(bi)來看(kan)，上(shang)(shang)海和深(shen)圳有(you)所下滑。

美聯(lian)物業全國(guo)研究中心認(ren)為(wei)，“3.30”新政(zheng)(zheng)落(luo)地(di)后，樓市(shi)出(chu)現(xian)(xian)量價(jia)均上(shang)漲的趨勢，多少與購房者恐慌性(xing)入市(shi)有關，但這(zhe)種恐慌會慢慢消(xiao)失。同時，在(zai)一線及(ji)熱點二(er)線城市(shi)，預計未(wei)來將出(chu)現(xian)(xian)較為(wei)明顯的增(zeng)長，庫(ku)存壓力下降(jiang)后開(kai)發(fa)商更具(ju)漲價(jia)動力。而對于(yu)庫(ku)存壓力較大的三、四線城市(shi)，目前去庫(ku)存仍然是(shi)首要任務，成(cheng)交量難以(yi)在(zai)短時間內逆(ni)轉，因此(ci)房企還需以(yi)低價(jia)走量政(zheng)(zheng)策為(wei)主。

不(bu)過，對于一線城市和部分二(er)線城市而言，目前來看，開發(fa)商尚未(wei)全面恢復推(tui)盤(pan)，明確表(biao)示是否漲價(jia)者占(zhan)少數(shu)，大部分樓盤(pan)會根(gen)據(ju)蓄(xu)客的情況以及客戶對價(jia)格的反應來定價(jia)，但(dan)不(bu)排除有利用減少優惠這種動作來暗中(zhong)漲價(jia)。

據美聯物業全國研究中心判斷，“我(wo)們預計住宅市(shi)場二季度(du)的成(cheng)交量，將(jiang)(jiang)在一(yi)(yi)季度(du)的基(ji)礎(chu)上上升15%-20%，價格(ge)也(ye)將(jiang)(jiang)迎來2015年的第一(yi)(yi)波(bo)上漲期”。