每經編(bian)輯｜王婷婷    

每經實習記者(zhe) 王(wang)婷婷 發自成都

這邊(bian)，是消(xiao)化(hua)了一季度全市(shi)80%的購物中(zhong)心(xin)凈吸納量的核心(xin)商圈，以春熙(xi)路的IFS、東大(da)街的太古里為代(dai)表(biao)，吸引(yin)了百余家國際大(da)牌設立首店，租金(jin)成(cheng)本不高，但人流和(he)營收(shou)均大(da)放異彩；

那(nei)邊，是營收增長率降(jiang)至3.2%，HUGO BOSS、Dolce&Gabbana、Patek Philippe、Boucheron等奢侈品牌和買手店先后撤離的上(shang)海傳統的奢侈品集中地——外灘。

在(zai)租金(jin)成本和營收效果的考量下(xia)，“奢侈(chi)品(pin)第四城(cheng)”成都的新興高(gao)端商業街，真敢叫(jiao)板全球(qiu)第一商業體(ti)量上海的“金(jin)牌老(lao)字號(hao)”了？

成都吸引(yin)的(de)國際大牌(pai)，多數在這兩條街

隨著八大奢侈(chi)(chi)品(pin)門店(dian)的先后(hou)落戶，西南省(sheng)會(hui)成都的標簽里，又多了一個(ge)“奢侈(chi)(chi)品(pin)第四城”。來自睿(rui)意德的數(shu)據顯示，截至2014年12月，成都奢侈(chi)(chi)品(pin)門店(dian)的數(shu)量僅次于上(shang)海(hai)、北京(jing)、沈陽，排(pai)名(ming)全國(guo)第四。

奢侈(chi)品門店在成(cheng)都主(zhu)要集中在核心區(qu)域春熙路——鹽市口商(shang)圈，其中，國際金融(rong)中心（IFS）和遠洋成(cheng)都太古里為代表的春熙路和東大街(jie)兩條(tiao)街(jie)區(qu)，對新(xin)進(jin)高(gao)端品牌最具吸(xi)引力。

從高力國際發布的(de)最(zui)新報(bao)告(gao)，邦地(di)產記者看(kan)到(dao)，2015年第(di)一季度(du)，成(cheng)都購物中心市場凈吸納面(mian)積（39024平(ping)方米）中，85.2%集中于核心零售區(qu)域，且(qie)區(qu)域項目定位中高端，業態(tai)結構方面(mian)，服飾精品店(dian)或集合店(dian)占比逾60%。

記者探訪(fang)得(de)知，今(jin)年(nian)一(yi)季(ji)度開始(shi)試運營的(de)43000平方(fang)米的(de)鐵獅門晶融匯(hui)購物中(zhong)心，除去年(nian)已確定將中(zhong)國首形象店(dian)入(ru)駐晶融匯(hui)的(de)意(yi)(yi)大利(li)高級成衣品(pin)牌(pai)(pai)Cavalli Class外(wai)，法國高端(duan)品(pin)牌(pai)(pai)FACONNABLE、意(yi)(yi)大利(li)知名品(pin)牌(pai)(pai)Vittorio Di Giacomo 、SUNVINA、DIESEL等，還有(you)一(yi)些精致的(de)小眾品(pin)牌(pai)(pai)如J.W.Boutique、Valextra、THE STAIRS、K.STORY、德國的(de)CASHMERE YUNG等也即將開業。

而春(chun)熙(xi)路上的(de)(de)IFS和(he)東(dong)大(da)街的(de)(de)成(cheng)都遠洋太古里，則分(fen)別吸引(yin)(yin)了約300家零售店鋪進(jin)入，分(fen)別吸引(yin)(yin)了近90個和(he)70個首次進(jin)入成(cheng)都，甚至是中國西南部(bu)的(de)(de)品牌。

高力(li)國際研究人(ren)員告訴邦地(di)產(chan)記者，今年(nian)一季度，在(zai)成(cheng)都(dou)遠洋(yang)太古里，MiuMiu租(zu)(zu)用(yong)540平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)開(kai)(kai)設(she)成(cheng)都(dou)二店；A Bathing Ape、Kate Spade分(fen)(fen)別(bie)(bie)租(zu)(zu)用(yong)250平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)開(kai)(kai)設(she)西南(nan)地(di)區首(shou)店；Victoria’s Secret租(zu)(zu)用(yong)了近(jin)100平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，開(kai)(kai)設(she)中(zhong)西部(bu)首(shou)店；寶鉑、歐米(mi)(mi)茄、卡地(di)亞等腕表及珠寶品牌也分(fen)(fen)別(bie)(bie)租(zu)(zu)下約700平(ping)(ping)方(fang)米(mi)(mi)，設(she)立獨棟精品店。真(zhen)力(li)時(shi)、宇舶表分(fen)(fen)別(bie)(bie)在(zai)IFS開(kai)(kai)設(she)其(qi)中(zhong)西部(bu)地(di)區首(shou)家直營店。季內壹(yi)小館和綠茶餐廳等餐飲品牌在(zai)IFS開(kai)(kai)設(she)了成(cheng)都(dou)首(shou)店。

另外，核(he)心區(qu)域內，第二季度將有華置(zhi)廣場The One購物中心入市，或引(yin)進SPARKO潮(chao)流生(sheng)活館(guan)中國(guo)首店，以(yi)及(ji)St.Regis、Novo等差別品(pin)牌。

仲(zhong)量聯行華(hua)西區研究部總監馬偉業告訴邦地產，優(you)質的地理位置、良好的硬件(jian)環境和開發(fa)商(shang)的招商(shang)運營能力是IFS、太古里這樣(yang)的項目能夠吸引眾多(duo)知名品(pin)牌的關鍵。

第一(yi)太平戴維斯商鋪部高(gao)級助理董事鄧耀(yao)華表示，對于很多新進(jin)零(ling)售(shou)商業(ye)品(pin)牌(pai)而言，成(cheng)都是(shi)一(yi)個甚至比(bi)廣(guang)州、深(shen)圳(zhen)還能提供準確反(fan)應的樣本(ben)城市。這些新進(jin)成(cheng)都的品(pin)牌(pai)除(chu)了極為(wei)重視其第一(yi)個店(dian)的選(xuan)址之外，還會綜合(he)考慮商業(ye)項目(mu)內(nei)的租戶組(zu)合(he)，是(shi)否(fou)符合(he)自己品(pin)牌(pai)的定位，以及對自身的影響等(deng)。

一進一退，成都兩條街叫板一個上海(hai)外灘？

與此(ci)同時，據媒(mei)體報道，奢侈品第(di)一城上海的第(di)一品牌集(ji)聚地——外灘，眼下(xia)卻由于缺乏人氣、低營業額和新競(jing)品壓力(li)，HUGO BOSS、Dolce&Gabbana、Patek Philippe、Boucheron等奢侈品牌和買手店(dian)，已經先后撤離。

一進一退(tui)，令人(ren)不禁(jin)想知道：成都核心(xin)區(qu)域的這兩(liang)條核心(xin)商業街區(qu)，能(neng)否叫板上海外灘？這還(huan)得從營業效果和租金成本上加以審視(shi)。

九龍(long)倉(cang)集(ji)團(tuan)(tuan)執行董事李玉(yu)芳曾(ceng)向邦(bang)地(di)(di)產記者(zhe)透露，在沒有嘗試O2O，且保持餐飲娛樂業態占比僅在15%~18%的情況下(xia)，IFS開業一(yi)年的營業額增(zeng)長(chang)了3.5倍(bei)，今(jin)年預計將增(zeng)長(chang)50%。九龍(long)倉(cang)更大的目(mu)標是(shi)，5年內內地(di)(di)資產要占集(ji)團(tuan)(tuan)的50%以上(shang)。

成都(dou)太(tai)古里(li)方所方面透露的(de)(de)數據(ju)稱，作為一間實體(ti)書店，其(qi)在試運營(ying)期(qi)間，平(ping)日(ri)人(ren)流量近(jin)8000人(ren)次，節假(jia)日(ri)客(ke)流量達2萬(wan)(wan)人(ren)次。據(ju)報道，太(tai)古里(li)的(de)(de)Hollister專賣店的(de)(de)月營(ying)業(ye)(ye)額也(ye)超過300萬(wan)(wan)元，Victoria’s Secret的(de)(de)VSBA概念店在1月開(kai)業(ye)(ye)便實現了近(jin)100萬(wan)(wan)的(de)(de)業(ye)(ye)績(ji)。

但(dan)租(zu)金(jin)(jin)方(fang)(fang)面(mian)，記者了(le)(le)解到，2014年(nian)(nian)下半年(nian)(nian)成都(dou)購物中心(xin)(xin)租(zu)金(jin)(jin)出現了(le)(le)較大幅度(du)的調整，今年(nian)(nian)第一季度(du)雖有(you)1.2%的小(xiao)幅回調，底商平(ping)均租(zu)金(jin)(jin)為673.1元/月(yue)/平(ping)方(fang)(fang)米，但(dan)核心(xin)(xin)零(ling)售區域因為受新入市項目租(zu)金(jin)(jin)較低的影響，平(ping)均租(zu)金(jin)(jin)環比下降至1141.8元/月(yue)/平(ping)方(fang)(fang)米。

“核心零售區(qu)域內(nei)優質購(gou)物(wu)中(zhong)心租金(jin)上浮空間有(you)限，且首層平均租金(jin)預計(ji)將(jiang)小幅走低。”高力(li)國際給(gei)出的(de)分析認為，成都購(gou)物(wu)中(zhong)心市場上，得(de)益于當地堅實的(de)經濟基(ji)礎和強勁的(de)消(xiao)費能力(li)，各類品牌需求(qiu)將(jiang)于2015年內(nei)保(bao)持穩(wen)定。機構投(tou)資者、商(shang)超(chao)經營(ying)者和專(zhuan)業市場經營(ying)者等潛在投(tou)資主體(ti)將(jiang)更加多元化(hua)。

更(geng)合理的租金成本、尚未飽和的市場容量(liang)，在第一(yi)太平戴維斯看(kan)來，這(zhe)正(zheng)是中國(guo)內地相較于臺灣(wan)地區(qu)、香港地區(qu)以及(ji)日本、新加坡等地，在這(zhe)兩方(fang)面(mian)表現出的優勢，讓中國(guo)正(zheng)成為國(guo)際品牌進駐亞洲爭相占領的要塞。

而在中國內部各(ge)城(cheng)市對(dui)國際品牌(pai)的(de)吸(xi)引上，上海依然以(yi)全球第一(yi)的(de)購(gou)物(wu)中心新增(zeng)供(gong)應量（2014~2016年預計(ji)330萬平方米(mi)）傲(ao)視群(qun)城(cheng)。但隨著上海未來80%的(de)新增(zeng)供(gong)應位于虹橋商(shang)務區(qu)、七寶、五角場、新江灣(wan)、蘇河灣(wan)等次(ci)級(ji)商(shang)圈（世(shi)邦魏理仕數(shu)據），2013年中心城(cheng)區(qu)購(gou)物(wu)中心營收(shou)增(zeng)長率(lv)僅在3.2%的(de)水平，以(yi)外灘為代(dai)表(biao)的(de)上海“老(lao)字號商(shang)圈”對(dui)國際大牌(pai)的(de)吸(xi)引力(li)，或許將不僅受到本地新興(xing)商(shang)圈的(de)威脅(xie)，還會被(bei)“春熙(xi)路(lu)－大慈寺”這樣的(de)成都(dou)新興(xing)奢(she)侈品聚集地挑戰。