每(mei)(mei)經編(bian)輯｜每(mei)(mei)經記者 王(wang)杰 發自北京    

每經(jing)記者 王杰 發自北京

曬房(fang)產大(da)單成交、曬售(shou)樓部(bu)人氣爆棚、曬加班開(kai)會、曬高薪招(zhao)人……樓市新政出臺以來，這(zhe)幾天的地產微信朋友圈，只能用(yong)“打雞血”來形容。甚至有成都買房(fang)者“棄清(qing)明小長(chang)假去看房(fang)”。

新(xin)政助力，勤(qin)勞(lao)的(de)地產人成(cheng)功打敗了炙手可熱的(de)“曬娃黨(dang)”和“代(dai)購黨(dang)”，把朋友圈刷(shua)成(cheng)了地產圈。當然，比(bi)雞血更震撼心(xin)靈的(de)是，成(cheng)都個別行情(qing)不(bu)錯的(de)樓盤(pan)還(huan)放(fang)出“只(zhi)限三天，節后漲價”的(de)狠話。

不過(guo)相(xiang)對(dui)于房企的(de)大(da)肆(si)宣(xuan)傳，多數觀點對(dui)樓(lou)市的(de)判斷依然(ran)謹慎(shen)(shen)，開發商對(dui)“漲價”這樣的(de)敏(min)感問題更是慎(shen)(shen)之又慎(shen)(shen)。上海融綠相(xiang)關人(ren)士在接受《每日經濟新聞》采訪時表示，雖然(ran)目(mu)(mu)前(qian)(qian)項目(mu)(mu)的(de)看房者的(de)確有(you)了增長(chang)，不過(guo)目(mu)(mu)前(qian)(qian)暫時沒(mei)有(you)提(ti)價的(de)方案。

房企：限定時(shi)間內不漲價(jia)

3月30日樓(lou)市(shi)新政出(chu)臺當晚(wan)22時許，上海融(rong)綠黃浦(pu)灣(wan)、御(yu)園(yuan)都銷(xiao)售十(shi)分(fen)火(huo)爆，千萬身家以上的人群，都連夜排隊來買房(fang)。數(shu)據(ju)顯(xian)示，31日晚(wan)上，上海融(rong)綠單日成交(jiao)(jiao)達(da)到了4億(yi)元(yuan)，這個數(shu)據(ju)，問鼎上海房(fang)企單日成交(jiao)(jiao)額最高。

趁著行(xing)情(qing)的火爆，4月1日(ri)，上(shang)海融綠官(guan)方微信(xin)公眾號(hao)打出(chu)“4月6日(ri)前暫(zan)緩(huan)漲(zhang)價(jia)”的口號(hao)，稱最后145小(xiao)時是入住豪宅的最佳時機。萬科也表示，針(zhen)對二套房貸新政推出(chu)“零點活(huo)動(dong)”，包(bao)括北京在(zai)內(nei)的多個城市(shi)，多盤聯(lian)動(dong)，共(gong)同承諾：4月1日(ri)零點前，不(bu)漲(zhang)價(jia)、不(bu)打烊。

標桿(gan)房企如(ru)此的宣傳口號(hao)，無疑給(gei)人一(yi)種“房價即將(jiang)起飛”的感(gan)覺(jue)，具(ju)體情(qing)況又如(ru)何呢(ni)？

新城控股(gu)高級副總裁歐陽捷表示(shi)，新城旗(qi)下(xia)項目的(de)到訪量有明顯提(ti)升(sheng)，但(dan)仍不(bu)能說是大(da)漲。畢竟政策更多(duo)利好的(de)是二(er)(er)手房交易，所以一二(er)(er)線城市二(er)(er)手房交易會(hui)更熱鬧(nao)一些。雖然對改善(shan)性需(xu)求(qiu)(qiu)有一些利好，但(dan)改善(shan)性需(xu)求(qiu)(qiu)在市場層(ceng)面已經下(xia)降到30%左右，而且改善(shan)性需(xu)求(qiu)(qiu)也有很(hen)多(duo)買房經驗(yan)，并不(bu)是急于入(ru)市的(de)，因此政策刺激(ji)(ji)效(xiao)果仍然在微刺激(ji)(ji)范疇。

樣(yang)本(ben)：成都市民棄假看房

據《成都(dou)(dou)商報》報道，在新政后(hou)的(de)清明小長(chang)假期間，成都(dou)(dou)部分樓盤異常火爆，甚至有買房(fang)者“棄(qi)假看房(fang)”。

4月5日上午(wu)11點，在成都市南華(hua)路(lu)與天府二街路(lu)口的建發·鷺(lu)洲國際(ji)，雖然已接近午(wu)飯時間，但售樓部往來的購房(fang)者仍絡(luo)繹不絕，在咨詢區里幾(ji)乎(hu)座無虛席，人氣非常旺。

一(yi)位(wei)置業顧(gu)問(wen)稱，一(yi)般到(dao)了周末和(he)小(xiao)長假(jia)，建發(fa)的(de)人氣都會(hui)比(bi)(bi)較旺(wang)，加上現在(zai)(zai)新(xin)政出(chu)臺，小(xiao)長假(jia)第一(yi)天，大(da)約就有(you)(you)100多位(wei)購房者(zhe)到(dao)訪，基本(ben)(ben)都是自然來客。現在(zai)(zai)鷺(lu)洲國際正(zheng)在(zai)(zai)推50套7999元/平方米、面積在(zai)(zai)69~98平方米的(de)特(te)價房，但反而(er)不如大(da)戶(hu)型(xing)賣(mai)得好(hao)。該置業顧(gu)問(wen)稱，一(yi)般選在(zai)(zai)城南高新(xin)區購房的(de)，基本(ben)(ben)都以改(gai)善(shan)型(xing)需求為主(zhu)，加上新(xin)政出(chu)臺，首付降低，因(yin)此這段時(shi)間，大(da)戶(hu)型(xing)賣(mai)得都比(bi)(bi)較好(hao)。目前鷺(lu)洲國際的(de)均價約在(zai)(zai)14000元，并沒有(you)(you)因(yin)新(xin)政出(chu)臺而(er)漲價。

帶著(zhu)父母(mu)來到售(shou)樓部看房的(de)王先生(sheng)說，妻子馬上要生(sheng)二(er)胎(tai)了(le)，家里一直(zhi)想換套150平(ping)方米左右的(de)房子，之前(qian)因首付(fu)需要六成，資金較為緊張，如今新(xin)政一出(chu)，首付(fu)只需四成，一下覺得可以(yi)(yi)承受了(le)，所以(yi)(yi)想盡早下手。

觀(guan)點(dian)：信心不等于(yu)興奮劑

對于地(di)產(chan)(chan)從業(ye)人員來說，市(shi)場的(de)(de)(de)戲(xi)劇性，即(ji)在于此。一周前還是(shi)垂(chui)頭喪氣的(de)(de)(de)“地(di)產(chan)(chan)狗”，現在基本都成了斗志昂揚的(de)(de)(de)雄雞(ji)。即(ji)便是(shi)最(zui)保守(shou)的(de)(de)(de)業(ye)內(nei)人士(shi)，“相(xiang)對樂觀”亦成為(wei)他們研(yan)判新政(zheng)后樓市(shi)走向(xiang)的(de)(de)(de)高頻詞(ci)。

事(shi)實上(shang)，在各大房(fang)企高層(ceng)(ceng)決策(ce)層(ceng)(ceng)面上(shang)，尤其是老板(ban)級人物(wu)，他們(men)對(dui)樓市的判(pan)斷依(yi)舊(jiu)(jiu)謹慎，過(guo)去(qu)因為利好政(zheng)策(ce)任(ren)性(xing)(xing)漲價、結果陷入被動(dong)的經(jing)歷(li)讓很(hen)多(duo)清醒(xing)理(li)性(xing)(xing)的房(fang)企依(yi)舊(jiu)(jiu)堅持“以出量為主(zhu)”。

上(shang)周二，萬(wan)(wan)科(ke)2014年報發(fa)布會(hui)上(shang)，對(dui)于(yu)熱(re)熱(re)鬧鬧的(de)樓(lou)市新政(zheng)，萬(wan)(wan)科(ke)總(zong)裁郁亮如是(shi)(shi)評述：“任(ren)何(he)政(zheng)策都改變不了趨(qu)勢(shi)，從黃金時代(dai)到白(bai)銀(yin)時代(dai)這是(shi)(shi)市場發(fa)展(zhan)趨(qu)勢(shi)，而政(zheng)策對(dui)市場健康發(fa)展(zhan)會(hui)起到至關重要的(de)作用，但是(shi)(shi)本(ben)身并不改變趨(qu)勢(shi)。我們歡迎(ying)任(ren)何(he)對(dui)房(fang)地產健康發(fa)展(zhan)有利的(de)事情，但是(shi)(shi)同樣(yang)深信不疑房(fang)地產白(bai)銀(yin)時代(dai)已經來臨。”

宏觀政策給(gei)樓市松綁，目(mu)的不(bu)在于讓行業野蠻生長。跨(kua)界、精(jing)細化、合(he)理利潤，將成為行業發展的終極走(zou)向。“3·30新政”給(gei)樓市以巨大信心，這種信心，更多的是理性和理智，而不(bu)是讓市場(chang)陷(xian)入癲狂(kuang)的興奮(fen)劑。