每經編輯｜白亞(ya)靜  ;  

4月3日，因“正在(zai)籌劃(hua)重大事(shi)項”，招商地產(chan)與招商銀行(xing)兩只(zhi)股票(piao)雙雙停牌(pai)，引發市場對于招商局集團資產(chan)整(zheng)合的無限猜想。

市場傳言稱，招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)地產將以(yi)定增方(fang)式獲(huo)取(qu)招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)局位于前海3.9平方(fang)公里的土(tu)地，隨后(hou)再將該地抵押給招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)銀行(xing)獲(huo)取(qu)貸款(kuan)；此外，招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)銀行(xing)也將向招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)局集(ji)團(tuan)發起定增。兩套(tao)方(fang)案(an)似乎都(dou)旨在增加招(zhao)(zhao)(zhao)商(shang)(shang)(shang)局集(ji)團(tuan)的控制權。

雖(sui)然(ran)傳(chuan)聞還只是停(ting)留在網(wang)絡上，但在南北車合并，中電投與(yu)國家核電重組之當下(xia)，招商系(xi)股票此時停(ting)牌，難免引發市場遐想。

招商地產正處于擴張前夕

雖(sui)然時(shi)值停牌(pai)期，雙方(fang)并未向(xiang)外(wai)界表露合作意向(xiang)，但招商銀行方(fang)面在接受媒體采訪時(shi)稱，同時(shi)停牌(pai)只是偶然。

不(bu)(bu)過，就整個(ge)行業而言，金融(rong)＋地產是目(mu)前的主(zhu)流趨勢，如平安持(chi)股(gu)碧桂園、萬科牽手(shou)(shou)徽商銀行等。去年銷售額(e)500多(duo)億(yi)的招(zhao)商地產，若想在(zai)白銀時代彎道超車，重新(xin)返(fan)回一線房(fang)企行列，聯(lian)手(shou)(shou)招(zhao)商銀行不(bu)(bu)失為一個(ge)好的選(xuan)擇。

諸多跡象顯示，招商地產(chan)正處(chu)于擴張前夕。3月，招商地產(chan)董事會秘書劉寧向邦地產(chan)記者(zhe)表示，未來凈負債(zhai)率會適時提高，為收(shou)購(gou)做準備(bei)。

在去年土(tu)(tu)地(di)市場整(zheng)體交易量縮小之際，招商地(di)產反而加大置地(di)力度。2014年土(tu)(tu)地(di)投資金(jin)額累計(ji)達334億元，占(zhan)當(dang)年銷售金(jin)額的65%。

招商(shang)地(di)(di)產(chan)總經(jing)理賀建亞還在日前的投資者(zhe)業績說明會(hui)上表示(shi)，隨著深圳市場儲(chu)備(bei)地(di)(di)塊的消耗(hao)，招商(shang)地(di)(di)產(chan)的一線(xian)城市土(tu)地(di)(di)儲(chu)備(bei)已(yi)相對不足(zu)，預計后(hou)續會(hui)擴展儲(chu)備(bei)。

在倚(yi)天投(tou)(tou)資的(de)投(tou)(tou)資總監葉飛看來，房子難賣后，開(kai)發商(shang)出現很多壞賬，進而(er)銀行方面給予的(de)授信收(shou)窄，除(chu)非內部合作，否則很多項目銀行都不敢投(tou)(tou)。

如(ru)果招商(shang)銀行和招商(shang)地產兩家公(gong)司的同(tong)(tong)時停牌，與(yu)兩家企業未來(lai)共同(tong)(tong)合作有(you)(you)關(guan)，那么(me)招商(shang)地產的雄(xiong)心有(you)(you)可能獲(huo)得招商(shang)銀行的強有(you)(you)力支撐，而這對招商(shang)地產的未來(lai)將十(shi)分關(guan)鍵。

為物業銷售引流

招商銀行網上商城，可(ke)為招商地產的物業銷售引流。2014年10月，雙方就曾(ceng)嘗試用(yong)招商銀行信用(yong)卡的積分兌(dui)換購房款。

根據(ju)中金(jin)公(gong)司的保(bao)守估(gu)計(ji)，招(zhao)商(shang)地產(chan)今年可售貨(huo)源約在1000億(yi)(yi)元左右。若想達(da)到約600億(yi)(yi)元的銷售目標(biao)，招(zhao)商(shang)地產(chan)至少要達(da)到50%~60%的去化率。

但(dan)今年樓市整體開局并不好，招商(shang)地產也不例外，前兩月僅實(shi)現銷(xiao)售(shou)面積29萬平方米(mi)，銷(xiao)售(shou)金(jin)額41億(yi)元，同(tong)比分別(bie)下降38%和33%。

值得注意的是(shi)，若合作成功，招(zhao)商(shang)地產將收(shou)獲巨(ju)大利(li)(li)好。但對招(zhao)商(shang)銀行的利(li)(li)好在哪里(li)？目(mu)前市場仍未看到。

在方正證券分析師肖肖看(kan)來(lai)，金融和(he)地產的合作牽扯甚廣，必(bi)須等具體方案出來(lai)才能看(kan)清楚。

葉飛表示，此輪(lun)停牌亦有(you)可能是加(jia)強招商局對招商銀行的控股權(quan)。