每經編輯｜杜靜    

當樓市新政(zheng)利(li)好疊加，買房的蠢(chun)蠢(chun)欲動之時，還(huan)有一幫寄人(ren)籬(li)下的租(zu)房客(ke)隨(sui)時可能收(shou)到房東的漲租(zu)信息。據鏈家地(di)產市場(chang)研究部統計，從(cong)實際租(zu)金(jin)的走勢(shi)來看，2015年(nian)3月份北京(jing)熱點區域租(zu)金(jin)出(chu)現上漲，由于需求激(ji)增尤其是地(di)鐵附近，租(zu)金(jin)漲幅一般在5%~8%；租(zu)賃日均成交量環比(bi)上漲209.4%，同比(bi)上漲32.2%，節(jie)后租(zu)賃市場(chang)需求大幅增長。

偉業我(wo)愛我(wo)家集團副(fu)總(zong)裁胡景(jing)暉(hui)告訴邦(bang)地產記者，整體來看，今年春(chun)節后(hou)(hou)租賃旺季表現(xian)出(chu)成交(jiao)量大幅增加，價格則(ze)相對平(ping)(ping)穩(wen)(wen)緩漲的特征。預計(ji)未來到4月中旬20天左右時間里，市場成交(jiao)量仍將維持在較高(gao)水(shui)平(ping)(ping)，價格則(ze)將維持溫和上漲的局面，此后(hou)(hou)則(ze)將隨著(zhu)成交(jiao)量的降溫趨于平(ping)(ping)穩(wen)(wen)。

胡景暉認為(wei)，2015年北京(jing)(jing)市(shi)仍將延續量(liang)增價(jia)穩的特征，北京(jing)(jing)房屋(wu)租賃(lin)市(shi)場(chang)已經迎來(lai)平(ping)穩發展的“新常(chang)態。”

只因漲租，“90后”北漂一年搬家兩次

從2014年初到(dao)北(bei)京實習到(dao)如今工作(zuo)，小陌已(yi)經(jing)搬了(le)三次家。最開始每個月實習工資1600元，為了(le)省錢她(ta)只能借住在(zai)親(qin)戚家里。為了(le)九點(dian)準(zhun)時(shi)趕(gan)到(dao)位于國貿附近的辦(ban)公室(shi)，她(ta)每天(tian)七點(dian)就要從大興(xing)區高米店北(bei)出發。

工作安穩下來，她在(zai)朝陽區定福莊(zhuang)租(zu)了個小臥室，房租(zu)1600元，剛(gang)住兩個半月中介就要漲200元租(zu)金。一(yi)咬牙(ya)退租(zu)，又差點退不回(hui)押金。

迫于無(wu)奈(nai)，她在豆瓣上找(zhao)了(le)三(san)個(ge)女孩在通州(zhou)梨園合租一套(tao)三(san)居室，分攤到(dao)她頭上的(de)房租每個(ge)月1300元，還有40元衛生費，水電網(wang)另算。為(wei)了(le)省(sheng)房租，她搬到(dao)了(le)東五環(huan)外。

春(chun)節前十幾天，房東來(lai)敲門，這次(ci)又(you)是(shi)漲(zhang)(zhang)價，每(mei)個(ge)人漲(zhang)(zhang)300元。為了(le)抵抗漲(zhang)(zhang)租(zu)，四(si)個(ge)女孩一起搬了(le)家。小陌新租(zu)的房子距離(li)城鐵700米左右，朝南(nan)，主臥，每(mei)月(yue)租(zu)金1340元，服務(wu)費160元。讓她苦惱(nao)的是(shi)房子有(you)陽臺但四(si)處漏風，廚(chu)房還偶爾爬出幾只(zhi)蟑螂。

春節(jie)過后，小陌的(de)工作地(di)(di)點(dian)從東三(san)(san)環國貿換到(dao)(dao)了西城區復興門，也就意味著她每天要在地(di)(di)鐵上(shang)花(hua)去近三(san)(san)個小時，地(di)(di)鐵費12元。奔(ben)波一周(zhou)之后，在朋友的(de)勸說下她開(kai)始在單位附近找房(fang)源(yuan)，遇到(dao)(dao)合適的(de)就搬。

從(cong)東(dong)五環(huan)外到南三環(huan)，她(ta)咬(yao)咬(yao)牙做(zuo)了2200的(de)租金預算，可(ke)能找(zhao)到的(de)不是陰面小房(fang)子(zi)(zi)就是客廳改臥室，要么就是十年以(yi)上(shang)的(de)老房(fang)子(zi)(zi)。以(yi)她(ta)的(de)預算，要想找(zhao)個干(gan)凈安(an)全的(de)房(fang)子(zi)(zi)，就只能順著四號線(xian)(xian)往南或者一號線(xian)(xian)往東(dong)。

她也隱約感覺到，隨著返(fan)京(jing)高峰(feng)的(de)到來(lai)，北京(jing)的(de)房(fang)租又(you)要漲(zhang)了。來(lai)自鏈家地產市(shi)場研究部數據顯(xian)示，從(cong)實際租金的(de)走勢來(lai)看，2015年3月份北京(jing)熱點區域(yu)租金出現上漲(zhang)，由于需求激增尤(you)其是(shi)地鐵附近，租金漲(zhang)幅一般在(zai)5%~8%。

據鏈家地產市(shi)場研(yan)究部統計(ji)，3月份(fen)全市(shi)平(ping)均單位租(zu)金為56元/平(ping)方米(mi)，環(huan)比結構性下降6.8%。張(zhang)旭認為，這(zhe)主(zhu)要是由于更多的租(zu)房客選(xuan)擇(ze)近郊(jiao)（昌平(ping)、大(da)興、通(tong)州、順義）租(zu)房，租(zu)賃需(xu)求外(wai)溢(yi)一(yi)定程度上拉(la)低了平(ping)均租(zu)金。

3月下旬現租賃高潮減退跡象

小陌(mo)找房(fang)(fang)(fang)遇到(dao)(dao)(dao)的(de)苦難還(huan)不僅(jin)僅(jin)是房(fang)(fang)(fang)租高，房(fang)(fang)(fang)源也(ye)特別少(shao)。上個(ge)周末好不容易在長椿街附近找到(dao)(dao)(dao)了(le)一(yi)個(ge)月租2000元的(de)主臥，她邊往那(nei)個(ge)小區走邊約經紀人看房(fang)(fang)(fang)子，結(jie)果走到(dao)(dao)(dao)房(fang)(fang)(fang)子就被租出去(qu)了(le)。

據鏈(lian)家地產市場研(yan)究部統計，2015年3月北(bei)京市租(zu)賃(lin)日均(jun)成交量環(huan)比(bi)上(shang)漲209.4%，同(tong)比(bi)上(shang)漲32.2%，節后租(zu)賃(lin)市場需求大幅增長。

“房租這么貴(gui)，還都跟(gen)搶(qiang)白菜似的(de)！”大學剛畢業的(de)小陌(mo)感(gan)受到了生活(huo)的(de)第一遭艱(jian)辛。

鏈家地產(chan)市場研(yan)究(jiu)部(bu)張旭表示，回(hui)龍觀、天通苑、通州果園等傳統租賃(lin)熱(re)點區域成(cheng)(cheng)交(jiao)大幅上漲，但從月內的成(cheng)(cheng)交(jiao)趨勢(shi)來看，3月下旬出現租賃(lin)高潮減退跡象。

根據(ju)鏈家地產(chan)市場(chang)研(yan)究部(bu)統計，3月下旬(xun)新增客源(yuan)量較(jiao)上旬(xun)、中(zhong)旬(xun)分別下降47.5%與13.1%。張旭表示(shi)，一(yi)般租(zu)賃旺季要(yao)持續(xu)到4月上旬(xun)，而(er)今年3月下旬(xun)市場(chang)就出現了需(xu)求(qiu)從(cong)波峰(feng)逐(zhu)漸走低(di)的(de)跡象，一(yi)方面(mian)表明了今年需(xu)求(qiu)釋(shi)(shi)放(fang)(fang)較(jiao)為集中(zhong)；另(ling)一(yi)方面(mian)，在2014年以來租(zu)金走勢平穩的(de)條件下續(xu)租(zu)客戶增多(duo)，相應(ying)地換租(zu)需(xu)求(qiu)有(you)所下滑，需(xu)求(qiu)大幅(fu)釋(shi)(shi)放(fang)(fang)難以持續(xu)，呈現出高(gao)峰(feng)較(jiao)以往早退(tui)的(de)現象。

房租還會不會漲？

當(dang)下小陌最(zui)關(guan)心的，就是(shi)房租會不會再漲。

“未來繼續上(shang)漲的可能(neng)性不大。”鏈家地產市場研究部張(zhang)旭(xu)分析認為，3月(yue)底(di)租(zu)(zu)房需求已經出(chu)現回落，4月(yue)份租(zu)(zu)金(jin)并不具備繼續上(shang)漲的動力。此外，自2014年開(kai)始，租(zu)(zu)金(jin)已經結束高漲時期。而目前在物價(jia)漲幅偏低，經濟走勢疲軟的背(bei)景下，租(zu)(zu)客對(dui)于租(zu)(zu)金(jin)的承受能(neng)力減弱，租(zu)(zu)金(jin)上(shang)漲空間也在縮小。

“從(cong)往年(nian)(nian)(nian)春節后(hou)租(zu)賃旺(wang)季房租(zu)漲幅(fu)的(de)情況來看，2010年(nian)(nian)(nian)春節后(hou)3月份租(zu)金(jin)同比漲幅(fu)高達11.5%，2011年(nian)(nian)(nian)3月份租(zu)金(jin)同比漲幅(fu)16.4%，2012年(nian)(nian)(nian)為(wei)5.9%，2013年(nian)(nian)(nian)是12.5%，2014年(nian)(nian)(nian)是3.5%，目(mu)前的(de)3月份租(zu)金(jin)均價同比漲幅(fu)為(wei)3.6%。”據胡景暉(hui)分析(xi)，在(zai)宏觀(guan)經濟下(xia)行(xing)壓力表現明顯，CPI漲幅(fu)顯著收(shou)窄、物價增長乏力的(de)情況下(xia)，北京市(shi)的(de)租(zu)房市(shi)場即使在(zai)每年(nian)(nian)(nian)租(zu)賃的(de)最(zui)旺(wang)季，房租(zu)漲幅(fu)延續了2014年(nian)(nian)(nian)以來的(de)小幅(fu)緩(huan)漲態(tai)勢。

按照(zhao)往年(nian)慣例，從春(chun)節后1個月到40天左(zuo)右(you)，是(shi)每年(nian)春(chun)節租賃旺季的(de)時間(jian)，目前正處於旺季的(de)成交波(bo)峰。偉業我(wo)愛我(wo)家集(ji)團副總(zong)裁(cai)胡景(jing)暉表示，隨著軌道交通完(wan)善，北京房(fang)源供(gong)(gong)應顯著增加，與此(ci)同時，產業布局(ju)調整(zheng)、京津冀(ji)一體(ti)化(hua)戰略的(de)不斷推(tui)進，新(xin)(xin)增人口出現(xian)了減緩(huan)勢頭(tou)。此(ci)消彼長之下，北京租房(fang)市場(chang)供(gong)(gong)需矛盾得到緩(huan)和。由于新(xin)(xin)增房(fang)源多位(wei)于五環(huan)外、甚至六環(huan)，也一定(ding)程度上結構(gou)性拉(la)低(di)了房(fang)租均(jun)價。

截至記者發稿，小陌還在聯(lian)系(xi)經紀人找房源。她不(bu)知(zhi)道什(shen)么時候(hou)才能看到(dao)租金降(jiang)一點，或者運(yun)氣好一點找到(dao)性價比(bi)高些(xie)的房子。希望，小陌可以早(zao)日租到(dao)合適的房子，這個“90后”北漂的上(shang)班(ban)路上(shang)少(shao)些(xie)奔波。