每經編輯｜區家彥(yan)    

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每經(jing)記者 區家彥 發自廣州

自去(qu)年陷入鎖(suo)房狀態的佳(jia)兆業深圳區域項目，終于迎來轉機。

《每日(ri)經濟新聞》記者從(cong)深圳(zhen)市規土委(wei)網站獲悉，佳兆(zhao)業在深圳(zhen)此前被“鎖(suo)(suo)盤(pan)”的四(si)個項目(mu)超過一半房源(yuan)從(cong)“管理局鎖(suo)(suo)定(ding)”變(bian)為“司法查封”。佳兆(zhao)業一位內部人士向記者表(biao)示(shi)，房源(yuan)變(bian)成“司法查封”意(yi)味著(zhu)政府正在退出(chu)行政封鎖(suo)(suo)。

然而，項目(mu)“解鎖(suo)(suo)”并不意味著融創收購(gou)佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)將(jiang)(jiang)出現轉機。多位業(ye)內人士向(xiang)《每(mei)日(ri)經濟新聞(wen)》記者表(biao)示，由(you)于(yu)“解鎖(suo)(suo)”后佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)的(de)深(shen)圳(zhen)區(qu)域資產(chan)變得更(geng)值錢，債(zhai)權人對于(yu)拒絕融創的(de)債(zhai)務重組方案底氣(qi)更(geng)足，這(zhe)將(jiang)(jiang)導致融創收購(gou)的(de)難(nan)度變相增加，佳(jia)兆(zhao)(zhao)業(ye)走(zou)向(xiang)破產(chan)清算的(de)可能(neng)性也(ye)在(zai)加大。

深圳項目終現解鎖苗頭

《每日(ri)經濟新聞》記者從深圳市規土(tu)委網站獲(huo)悉，此次出現(xian)“解鎖(suo)”現(xian)象的(de)項目包括(kuo)佳兆(zhao)業（大鵬）假日(ri)廣場、悅峰(feng)花園、中央廣場、前海(hai)廣場，四(si)個項目合共約有60%的(de)房(fang)(fang)源從“房(fang)(fang)管局鎖(suo)定”變為“司法查封”，但仍有超過30%的(de)房(fang)(fang)源依然(ran)維持“房(fang)(fang)管局鎖(suo)定”的(de)狀態。

“我們(men)也是(shi)從(cong)昨天晚上才知道項(xiang)目(mu)開始(shi)在(zai)解鎖，剩余的房源(yuan)有(you)可能在(zai)下周陸(lu)續(xu)解封”，佳兆業一位內部人(ren)士向記者透(tou)露(lu)，目(mu)前公(gong)司(si)(si)(si)尚不清(qing)楚項(xiang)目(mu)解封的原(yuan)因(yin)，但“司(si)(si)(si)法查(cha)封”意味(wei)著深圳區域的項(xiang)目(mu)與公(gong)司(si)(si)(si)的外地項(xiang)目(mu)變(bian)成(cheng)一樣的狀態，即(ji)由于債權人(ren)要求(qiu)資(zi)產保全而查(cha)封項(xiang)目(mu)，而不再是(shi)行政(zheng)封鎖。

自(zi)去年12月初，佳(jia)兆(zhao)業被曝位于(yu)深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)的樓(lou)盤被深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)市(shi)規(gui)土委的相應地方分支機關(guan)鎖定買賣(mai)協議(yi)備(bei)案(an)后，公司(si)位于(yu)深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)區(qu)域的所有(you)經營活動隨即處于(yu)“休克”狀態(tai)。根(gen)據公司(si)此(ci)前(qian)公布的公告顯示，深(shen)(shen)圳(zhen)(zhen)區(qu)域除了上述四(si)個項目(mu)曾遭“鎖盤”外，另外3個已(yi)落成項目(mu)的若干未售房源被限(xian)制任(ren)何轉(zhuan)讓或抵押(ya)的登(deng)記、備(bei)案(an)，甚(shen)至連3個自(zi)持出租及(ji)自(zi)用物(wu)業項目(mu)的若干單位業權也遭到限(xian)制，據估算這批房源總價值超過50億元。

由于金融(rong)機構(gou)爭相“踩踏”以求自保，導致(zhi)佳兆業(ye)全(quan)國項(xiang)目陸(lu)續(xu)被債權(quan)人(ren)要求查封資(zi)產，公司處(chu)于破產的邊緣。根據(ju)佳兆業(ye)方面透露，截至今年3月12日(ri)，佳兆業(ye)債權(quan)人(ren)向(xiang)法院提出合(he)共64份資(zi)產保全(quan)的申請，涉(she)及金額約為137.6億元。截至2014年12月31日(ri)，公司應付的境內外貸(dai)款人(ren)計(ji)息債務總額高達(da)650億元。

融創收購的難度更大了

然而，行政封鎖的解(jie)除(chu)并不(bu)意味(wei)(wei)著佳(jia)兆(zhao)業(ye)的經營狀況能重回軌(gui)道。《每日經濟新聞》記者了解(jie)到，盡管多(duo)數佳(jia)兆(zhao)業(ye)員(yuan)工仍(reng)處(chu)于(yu)正常上班狀態，但由(you)于(yu)債權(quan)人(ren)的查封要(yao)(yao)求，項目(mu)銷(xiao)售已經處(chu)于(yu)停(ting)滯。這意味(wei)(wei)著對于(yu)佳(jia)兆(zhao)業(ye)而言，要(yao)(yao)么依賴第三方企業(ye)接盤以盤活(huo)銷(xiao)售，要(yao)(yao)么等待債權(quan)人(ren)提出破產清算。

“佳兆(zhao)業(ye)(ye)深圳(zhen)(zhen)項(xiang)目突(tu)然(ran)解除行(xing)政封鎖，對于融(rong)創而(er)言難(nan)言是好(hao)消(xiao)息(xi)”，香港粵海證券投資銀行(xing)董事黃立(li)沖向記(ji)者表示，對于債(zhai)權(quan)人(ren)而(er)言，由于深圳(zhen)(zhen)房價的(de)上漲預期，這(zhe)意味著佳兆(zhao)業(ye)(ye)在深圳(zhen)(zhen)的(de)資產變得更加值錢，公司也(ye)變成了一家遭遇流(liu)動性問題被司法凍(dong)結的(de)地產公司，債(zhai)權(quan)人(ren)也(ye)因此有更多(duo)談判(pan)的(de)籌碼(ma)，融(rong)創很難(nan)找到合(he)適的(de)理(li)由讓債(zhai)權(quan)人(ren)讓步，收購的(de)難(nan)度(du)也(ye)因此更大了。

盡管在(zai)首輪(lun)境(jing)外債(zhai)務重組談判失敗后，佳兆業(ye)與(yu)債(zhai)權人(ren)仍(reng)在(zai)溝通新的(de)重組方案，但融創為達(da)成交易作出大(da)幅讓(rang)步的(de)可能性并不(bu)高(gao)。在(zai)此前舉(ju)行的(de)融創中(zhong)國(guo)業(ye)績發布會上，融創中(zhong)國(guo)董事長孫(sun)宏斌坦(tan)言：“如(ru)果(guo)債(zhai)權人(ren)不(bu)配合，我們肯定放棄。再大(da)的(de)生意也是個生意，債(zhai)權人(ren)不(bu)答應，會毫不(bu)猶豫地離開”。

在黃立沖看來，行政封(feng)鎖的解(jie)除也有助(zhu)于佳兆業債權人提出破產清算的要求(qiu)，以便于將各地資(zi)產打包售予(yu)不同開發商(shang)，用于償還有抵押的債務，也不排除會有新的“白武士(shi)”出現(xian)。

記者了(le)解到(dao)，盡管自去年(nian)末起，佳兆(zhao)業的(de)(de)經(jing)營活(huo)動陷入(ru)全面停滯，但大多數佳兆(zhao)業員工(gong)(gong)工(gong)(gong)資依然維持正(zheng)常(chang)發放，他們每天(tian)正(zheng)常(chang)上班等待公司的(de)(de)最新(xin)進展。然而(er)，這(zhe)樣的(de)(de)狀況也許持續不了(le)多久，截至3月2日，佳兆(zhao)業所擁有(you)的(de)(de)不受限現金僅余下5.66億元，預(yu)計上半年(nian)流動性(xing)將枯竭(jie)，這(zhe)意(yi)味著無論是最終(zhong)獲得“白武士(shi)”拯救(jiu)還是破產清算，佳兆(zhao)業能否存活(huo)在上半年(nian)將有(you)定(ding)論。