《證券(quan)日報》記者(zhe)調查獲悉(xi)，北京西師附(fu)小學區房(fang)(fang)某(mou)業主(zhu)將購房(fang)(fang)者(zhe)聚在一起競(jing)拍(pai)賣房(fang)(fang)，該房(fang)(fang)起價(jia)報價(jia)220萬元(yuan)，截至記者(zhe)發稿，競(jing)拍(pai)最高者(zhe)報價(jia)達300萬元(yuan)，日暴(bao)漲超過80萬元(yuan)

編者按：今年以來，房(fang)產利好政策(ce)不(bu)斷襲(xi)來。信貸(dai)政策(ce)進一步放松(song)，同時住房(fang)營(ying)業稅征收年限調整，政策(ce)力度瞬(shun)間引(yin)爆市場關(guan)注(zhu)度，樓市迎來久違的春(chun)天。

■本報記者 王麗新

“這個(ge)市場(chang)太瘋(feng)狂(kuang)了(le)！”《證券日報》記(ji)(ji)者以購房人身份實地調(diao)查北京二手房市場(chang)時，鏈家地產(chan)某經(jing)紀人向本報記(ji)(ji)者如(ru)是(shi)透露，“一天(tian)漲價超過80萬元”。

4月2日上午，在(zai)(zai)風雨飄搖的(de)天氣中(zhong)，位(wei)于西(xi)城區(qu)北二(er)環的(de)六鋪炕二(er)區(qu)一套27平(ping)方(fang)米學區(qu)房(fang)(fang)開始競拍(pai)。經多方(fang)調查，《證券日報》獲悉，該(gai)房(fang)(fang)業主讓其經紀人將意在(zai)(zai)購(gou)(gou)買(mai)該(gai)房(fang)(fang)的(de)購(gou)(gou)房(fang)(fang)者聚在(zai)(zai)一家飯莊中(zhong)，經紀人發紙條(tiao)給購(gou)(gou)房(fang)(fang)者，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者在(zai)(zai)紙條(tiao)上寫上競拍(pai)價格，出價最高者再與業主協商，看(kan)是(shi)否能達(da)成交(jiao)易。

“最后(hou)出(chu)價(jia)最高的達到了300萬(wan)元(yuan)，比業(ye)主(zhu)當(dang)初的報(bao)(bao)價(jia)高了80萬(wan)元(yuan)。”有消息(xi)人士(shi)向《證券日報(bao)(bao)》記者透露(lu)，不過，最后(hou)是(shi)否成交(jiao)，以多(duo)少價(jia)格成交(jiao)，截至記者發稿，還(huan)未有確定信息(xi)，因(yin)為業(ye)主(zhu)已將手機(ji)關掉(diao)了。

學區(qu)房一(yi)日(ri)暴漲(zhang)逾80萬元(yuan)

“外面還下著雨，連經紀人和購(gou)房(fang)者卻足足有超過100人來競(jing)價(jia)”。上述(shu)消息(xi)人士向本報(bao)記者透(tou)露，這(zhe)個(ge)(ge)小區(qu)多(duo)數房(fang)源都曾是“央產房(fang)”，是西師附小的(de)學區(qu)房(fang)，這(zhe)個(ge)(ge)小區(qu)很少(shao)出小戶型的(de)房(fang)子。這(zhe)套(tao)27平方米房(fang)子的(de)業主(zhu)今天包了某飯莊，把購(gou)房(fang)者聚(ju)在一起(qi)，發紙條(tiao)(tiao)競(jing)價(jia)，讓(rang)業主(zhu)把所(suo)出價(jia)格寫在小紙條(tiao)(tiao)上，業主(zhu)看(kan)到競(jing)價(jia)后才與之商談，競(jing)拍起(qi)價(jia)報(bao)價(jia)220萬元。

“一開始，還有購(gou)房(fang)(fang)(fang)者報(bao)價(jia)(jia)(jia)225萬(wan)元，慢(man)慢(man)往上(shang)提價(jia)(jia)(jia)”。上(shang)述消息人士(shi)(shi)向記者透露，后(hou)來，報(bao)價(jia)(jia)(jia)不超過240萬(wan)元的(de)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者，“干脆不讓進(jin)去了(le)(le)”。很快(kuai)，報(bao)價(jia)(jia)(jia)就達(da)(da)到(dao)了(le)(le)270萬(wan)元，最(zui)后(hou)達(da)(da)到(dao)了(le)(le)300萬(wan)元。雖然現(xian)在(zai)沒(mei)法(fa)確定是否成交，但在(zai)該(gai)人士(shi)(shi)眼中，北京(jing)二手房(fang)(fang)(fang)市場大有“春天(tian)來了(le)(le)”的(de)趨勢。

值(zhi)得注意的是(shi)，據《證券日報》記者(zhe)調查獲悉(xi)，該小區雖然屬(shu)于(yu)學區房(fang)，但兩個星期前均價還在8萬元(yuan)∕平方(fang)米(mi)左右。目前看來，每(mei)平方(fang)米(mi)直奔10萬元(yuan)，甚至(zhi)更高了。

“現在這個(ge)小區有(you)一套(tao)38平方米的房(fang)子，業主以(yi)前的報價是310萬元。”有(you)經紀(ji)人(ren)向本(ben)報記者透露，這套(tao)房(fang)有(you)稅，營業稅“五(wu)改二”之后(hou)，雖然能夠(gou)少交一些稅，但業主已經向公司(si)提出了要求(qiu)，“房(fang)子不著(zhu)急賣”，現在他把報價提升到了320萬元。

同時，另(ling)有經紀人向記者透露，就(jiu)其(qi)掌握的(de)房源來看，該區現在有一(yi)套(tao)43平方米，報價360萬元的(de)房子出售(shou)，因該業主不常回來，目前還(huan)(huan)不知(zhi)道(dao)該小區學區房的(de)交(jiao)易火爆情(qing)況，所以還(huan)(huan)沒有出現一(yi)擁而上的(de)搶房現象(xiang)，如果現在買，雖然(ran)很難減少購房款而達成(cheng)交(jiao)易，但最起碼成(cheng)交(jiao)價不會(hui)漲太多(duo)。

“現(xian)在有理性(xing)的(de)(de)購房者是買不到(dao)房的(de)(de)。”在業內(nei)有多年銷售(shou)經驗的(de)(de)某經紀人向本(ben)報記(ji)者直(zhi)言(yan)，只有2013年出現(xian)過這(zhe)樣“瘋狂”的(de)(de)市場(chang)情(qing)況，在一天之(zhi)內(nei)，這(zhe)種單價從每平方米(mi)8萬元(yuan)直(zhi)接飆到(dao)11萬元(yuan)，總價漲了80萬元(yuan)的(de)(de)市場(chang)現(xian)象(xiang)是非(fei)理性(xing)的(de)(de)。不過，出現(xian)這(zhe)種現(xian)象(xiang)，受新政刺激(ji)是主要原因。

事實上，《證券日報》記者(zhe)在北四(si)環走(zou)訪時也(ye)發(fa)現(xian)，去年單(dan)價不足(zu)5萬元∕平方米(mi)的裕民路附近(jin)二手(shou)房，單(dan)價也(ye)上升至(zhi)7萬元∕平方米(mi)左(zuo)右，而且新政出臺之后(hou)，看(kan)房量激增，交易時間迅(xun)速縮短。

對此(ci)，鏈家地產市(shi)場(chang)研(yan)究(jiu)部張旭向本報記者(zhe)表示，新政(zheng)出臺后，營(ying)業稅的(de)(de)調整(zheng)將使(shi)市(shi)場(chang)中(zhong)低稅房源有(you)所增加，但同時也(ye)將成為未來業主提價(jia)的(de)(de)動力(li)。此(ci)外(wai)，二套(tao)房首付成本大幅下降，使(shi)符(fu)合條(tiao)件的(de)(de)改善(shan)(shan)性購房者(zhe)成為最大受(shou)益者(zhe)，未來有(you)利于進一步拉升改善(shan)(shan)性需(xu)求(qiu)的(de)(de)釋放水平。不過，對于剛需(xu)購房者(zhe)來說，其政(zheng)策(ce)受(shou)惠程度有(you)限。然(ran)而，受(shou)房價(jia)上(shang)漲預期影響，不排除短(duan)期內一部分剛需(xu)購房者(zhe)發生(sheng)集中(zhong)入市(shi)的(de)(de)現象。

新政后首日成交量上漲(zhang)1.08倍

值得一提(ti)的是，學區房暴漲(zhang)或(huo)許是個別現象，但北京二手(shou)房市場在新政的刺激下，確實開始活躍起來(lai)。

《證券日(ri)報(bao)》記者從(cong)鏈家地產市場研究部獲悉，“根據(ju)門店所反應的情(qing)況(kuang)，新政出臺(tai)后首日(ri)市場表現情(qing)況(kuang)如下：首先，簽約(yue)成(cheng)交(jiao)客(ke)戶(hu)增(zeng)多，新政后首日(ri)即31日(ri)成(cheng)交(jiao)量(liang)較3月(yue)份其(qi)它時間的日(ri)均(jun)成(cheng)交(jiao)量(liang)上漲1.08倍，其(qi)中(zhong)主(zhu)要為之(zhi)前已(yi)經(jing)看好(hao)房(fang)子(zi)的剛需(xu)客(ke)戶(hu)，但實際成(cheng)交(jiao)價(jia)格仍保(bao)持平穩；其(qi)次，部分區域‘2年到5年房(fang)源’增(zeng)多，且這部分房(fang)源業主(zhu)報(bao)價(jia)有一(yi)定上漲，但漲幅不大，一(yi)般在5%以內。”

無獨有偶，據美聯物業全國研究中心統(tong)計，2015年3月(yue)份，不少城(cheng)市(shi)一、二手住宅成交環比均現大幅(fu)上漲。在二手住宅方面，成都的成交量略勝一籌，成交價(jia)受業主反價(jia)的影響，漲幅(fu)也較為明顯。

對此，張(zhang)旭認(ren)為，近(jin)幾個月以來(lai)(lai)，連續(xu)的(de)利(li)好政策極大(da)改善了(le)各方對于(yu)房(fang)地產市(shi)場(chang)(chang)的(de)預期，同時也推升(sheng)了(le)買(mai)賣雙方的(de)入市(shi)熱情，尤(you)其(qi)是貸款政策的(de)寬松(song)，其(qi)效(xiao)果直接作用于(yu)貸款成(cheng)本，促使購房(fang)成(cheng)本有所下(xia)降。與以往市(shi)場(chang)(chang)情況對比(bi)來(lai)(lai)看(kan)，雖然預期看(kan)漲帶動掛牌價格有所提升(sheng)，但未來(lai)(lai)市(shi)場(chang)(chang)的(de)接受程度還有待觀察(cha)。

張旭進一步稱，從市場整體情(qing)況來看，買賣雙方表現(xian)較為理性，購房者并未(wei)受政策(ce)利好刺激而產生(sheng)明顯的(de)恐慌性入市情(qing)緒。

不(bu)過，萊坊董(dong)事及上海研(yan)究咨詢部主管楊悅晨表示：“客觀上講，信(xin)貸政策放松對恢復房地產市場信(xin)心及成(cheng)交(jiao)量是有利的。”

事(shi)實(shi)上，目(mu)前令市場(chang)不能忽(hu)視的(de)(de)是，能夠直(zhi)接受惠(hui)于(yu)(yu)此(ci)輪政(zheng)策利(li)好的(de)(de)購房(fang)(fang)者(zhe)數量雖然有限，稅費(fei)成(cheng)本(ben)下降幅(fu)度也并(bing)不大，但政(zheng)策對于(yu)(yu)預(yu)期(qi)的(de)(de)刺激仍將使市場(chang)整體交(jiao)易熱情，尤(you)其是改善性(xing)需求的(de)(de)入市積極性(xing)得到提振(zhen)，促(cu)使未來成(cheng)交(jiao)量將進一(yi)(yi)步上升。鑒于(yu)(yu)此(ci)，張(zhang)旭認為(wei)，不排除(chu)二季度或下半年房(fang)(fang)價(jia)出現一(yi)(yi)定上漲的(de)(de)可(ke)能性(xing)。

萊坊董事及(ji)(ji)大中(zhong)華(hua)區(qu)研究及(ji)(ji)咨(zi)詢(xun)部主管紀(ji)言迅補(bu)充(chong)道：“自2014年以來，我國(guo)房(fang)(fang)地(di)產投資增速放緩，庫存(cun)上升，房(fang)(fang)價有所回落。而此(ci)次新政的(de)出臺，預(yu)計有利于釋放改善性住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求，活躍房(fang)(fang)地(di)產交易，能進一步(bu)刺激(ji)居民的(de)住(zhu)房(fang)(fang)需(xu)求。”

不(bu)過，紀言迅稱，“從全國(guo)來看，目前投資性需求已經明顯下(xia)降，并且不(bu)少城市的供應量很(hen)大，因此新政是否會(hui)刺激房價上升還有待觀察。”

(證券日報)

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