每(mei)經編輯｜每(mei)經實習記者(zhe) 杜靜(jing) 發自北京    

每經實(shi)習(xi)記者 杜(du)靜 發自北京(jing)

“3·30新政”大超市場預(yu)期，房地產(chan)行業似乎在(zai)一夜(ye)之(zhi)間又重返(fan)最美(mei)妙的(de)時光(guang)，一股極度樂觀(guan)的(de)情(qing)緒在(zai)這個市場滋生。

新政(zheng)連續出(chu)臺之(zhi)時，適逢各家上市房企召(zhao)開(kai)業(ye)績會之(zhi)日(ri)。面對(dui)新一輪(lun)政(zheng)策組合拳的(de)強力(li)刺激(ji)，那些在市場一線的(de)房企老總又(you)對(dui)新政(zheng)有(you)何認識？新政(zheng)對(dui)企業(ye)的(de)業(ye)績增(zeng)長提振(zhen)究竟(jing)有(you)多大幫(bang)助？一眾房企又(you)將(jiang)根(gen)據政(zheng)策的(de)變(bian)化，做出(chu)哪些戰略調整(zheng)和(he)安排(pai)？《每(mei)日(ri)經(jing)濟新聞》記者(zhe)梳理了各家上市房企業(ye)績會上大佬的(de)發(fa)言，發(fa)現其(qi)中(zhong)有(you)微妙的(de)不(bu)同。而這些微妙的(de)不(bu)同，很有(you)可能(neng)決定各自企業(ye)在新一輪(lun)市場行情下取(qu)得(de)不(bu)同的(de)收(shou)獲。

萬科總(zong)裁郁亮：政策無法改變(bian)趨(qu)勢

“房地產(chan)(chan)從黃(huang)金時(shi)代(dai)到白銀時(shi)代(dai)是(shi)趨(qu)勢，政(zheng)策(ce)沒(mei)法改(gai)變這個發展趨(qu)勢，但新政(zheng)策(ce)對(dui)房地產(chan)(chan)市場(chang)健康發展有利(li)，萬(wan)(wan)科將(jiang)支(zhi)持。”在萬(wan)(wan)科2014年(nian)度業(ye)績報告(gao)媒體(ti)見面會上(shang)，萬(wan)(wan)科總裁郁(yu)亮表(biao)達(da)了自(zi)己的(de)(de)(de)(de)看法。“萬(wan)(wan)科已經開(kai)始放棄傳統的(de)(de)(de)(de)速度和規(gui)模(mo)追(zhui)求(qiu)，重(zhong)點并不在爭奪行(xing)業(ye)第一。”郁(yu)亮表(biao)示，未(wei)來十年(nian)，萬(wan)(wan)科最(zui)重(zhong)要的(de)(de)(de)(de)業(ye)務仍將(jiang)是(shi)住宅，萬(wan)(wan)科的(de)(de)(de)(de)目標是(shi)在樓市拐點到來之(zhi)前完(wan)(wan)成(cheng)轉型，基本完(wan)(wan)成(cheng)新業(ye)務的(de)(de)(de)(de)探索和布局(ju)，確定新的(de)(de)(de)(de)商業(ye)模(mo)式。

從3月(yue)31日新政出臺(tai)到4月(yue)1日零點，北京萬科旗(qi)下9個在(zai)售(shou)樓盤項目(mu)聯動，“零點行動”累計實現1.56億元的銷(xiao)售(shou)總額。

恒大董事會主席許家印(yin)：2015房地產行業將(jiang)實現軟著陸(lu)

“2015年(nian)的(de)房地(di)產銷售情況(kuang)一定會好于2014年(nian)，市(shi)場將進入供求(qiu)規律(lv)、價格規律(lv)、可支付能力決定規律(lv)共同作用下的(de)新(xin)常態(tai)，行政(zheng)(zheng)干預措施可能繼續(xu)退出，區域市(shi)場分(fen)化與房企(qi)去庫存(cun)活(huo)動將同時(shi)并存(cun)，共同實現行業軟著陸(lu)。”新(xin)政(zheng)(zheng)落地(di)次日(ri)，恒大集團董事會主席許(xu)家印在恒大業績(ji)發(fa)布會現場，第一時(shi)間對(dui)樓市(shi)新(xin)政(zheng)(zheng)做了點評(ping)。

樓市(shi)暖風勁吹(chui)，許家印在業績(ji)會現場，當即上調恒大的銷售目標至(zhi)1500億(yi)元人(ren)民幣，比去(qu)年增長15%。

世(shi)茂地產(chan)副主席許(xu)世(shi)壇：關鍵是(shi)政(zheng)策(ce)落地

“我(wo)們評估還是需要一定時(shi)間給(gei)市場(chang)消化，沒有(you)這(zhe)(zhe)么快就調整(zheng)銷售(shou)策略。4月份可能都比較平穩，可能到(dao)5、6月份傳統的(de)(de)銷售(shou)旺季，配(pei)合這(zhe)(zhe)些(xie)政策，那時(shi)候(hou)應該會看到(dao)整(zheng)個市場(chang)的(de)(de)反(fan)應。”在香港的(de)(de)業績會上，世(shi)茂房地產副主席許(xu)世(shi)壇這(zhe)(zhe)樣評價新政策可能給(gei)市場(chang)帶來的(de)(de)影響。

他認為，一(yi)二(er)(er)線城(cheng)市樓市的(de)(de)表現會(hui)比其(qi)他城(cheng)市強很多(duo)，政(zheng)策(ce)推(tui)出之前即3月中開始(shi)，一(yi)二(er)(er)線城(cheng)市已經有較大增長。如(ru)果配合這(zhe)么(me)多(duo)政(zheng)策(ce)，相(xiang)信今年一(yi)二(er)(er)線城(cheng)市的(de)(de)價量齊升可能(neng)性會(hui)比較大。

同時也(ye)看(kan)好二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)，有些(xie)供應(ying)太大的二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)要消化庫(ku)存(cun)，不過很多(duo)二(er)線(xian)城(cheng)市(shi)的庫(ku)存(cun)并不是很多(duo)，總體來看(kan)今年的銷售形勢(shi)應(ying)該會比去年稍(shao)微好一點。但(dan)是這些(xie)都要看(kan)最終政策是怎樣落地(di)的。

當代(dai)置業(ye)總裁張鵬：市場還依然(ran)是那個市場

“3·30新政”也(ye)(ye)并非想讓樓市(shi)(shi)回歸到2009年(nian)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)火熱，政府更希望(wang)通(tong)過(guo)新政讓樓市(shi)(shi)健康(kang)發展。“總價200萬元的(de)(de)二手普通(tong)住宅計算，本輪營業稅調(diao)整后，將會(hui)減少10萬元的(de)(de)營業稅，二手房(fang)(fang)交易的(de)(de)活躍度(du)有望(wang)得到提升”，據張鵬(peng)分析，成交量(liang)在(zai)未(wei)來(lai)一段時間會(hui)有上(shang)升態勢，在(zai)2015年(nian)4月份，房(fang)(fang)地產(chan)市(shi)(shi)場(chang)各項指標數據會(hui)迅速反彈。而(er)對庫存量(liang)較(jiao)高的(de)(de)一些城市(shi)(shi)來(lai)說(shuo)(shuo)，現在(zai)就預料房(fang)(fang)價上(shang)漲還為時過(guo)早。對房(fang)(fang)企來(lai)說(shuo)(shuo)，也(ye)(ye)許(xu)會(hui)有上(shang)調(diao)銷售均價的(de)(de)打算，也(ye)(ye)許(xu)會(hui)在(zai)去庫存的(de)(de)道(dao)路上(shang)一路追尋量(liang)的(de)(de)攀升。在(zai)張鵬(peng)看來(lai)，“也(ye)(ye)許(xu)歡(huan)呼過(guo)后，市(shi)(shi)場(chang)還依然(ran)是那個市(shi)(shi)場(chang)。”

遠(yuan)洋(yang)地產：房價難以報復(fu)性上(shang)漲

“從(cong)疊加出臺(tai)的(de)政策看(kan)，總體而言，是從(cong)供需兩(liang)端充分(fen)發(fa)(fa)揮市場(chang)的(de)自我調節(jie)機(ji)制，長期(qi)有(you)利于行業健康(kang)、有(you)序發(fa)(fa)展(zhan)。”遠洋方(fang)面表示(shi)，首付比例下調至40%，政策旨在釋放(fang)剛(gang)需以及改善型需求，進一步增加市場(chang)需求量。《關于調整個人住房(fang)(fang)轉讓營業稅政策的(de)通知》中規(gui)定，普(pu)通二手房(fang)(fang)滿2年銷售免征營業稅，旨在增加市場(chang)供應，降低購房(fang)(fang)者稅費負擔(dan)。

樓市(shi)(shi)組合拳短期(qi)來看有利(li)于市(shi)(shi)場回暖，房價也(ye)有望回升(sheng)。長期(qi)來看，房地(di)產進(jin)入白銀時代的趨(qu)勢不可避免，新(xin)政難以帶來房價的報復性上漲。

隨著(zhu)房(fang)(fang)地產(chan)行業由賣方市(shi)場(chang)進入買(mai)方市(shi)場(chang)，遠洋方面認(ren)為產(chan)品、成本、服務已經成為房(fang)(fang)企關注的核心要素。

在住宅開(kai)發業務方面(mian)聚焦(jiao)“兩類(lei)家庭、兩類(lei)產品(pin)”，面(mian)對(dui)新政的出臺，遠洋將針對(dui)不(bu)同(tong)城市市場情況，有針對(dui)性的制訂營銷(xiao)策略，抓住市場窗(chuang)口(kou)期，調整(zheng)推貨節奏，快速去化。

融科北京公司副總(zong)索穎：改善(shan)型需(xu)求今(jin)年或爆發

“新政的(de)出臺，有力(li)提振了購房者以及開發商信(xin)心，使得(de)有購房能力(li)人群(qun)基數增大，同時刺激(ji)了潛在購房者的(de)提前(qian)入市(shi)。”融科智地北京公(gong)司副(fu)總索穎分(fen)析(xi)認為，“政策利好直指改善(shan)型客(ke)群(qun)，改善(shan)型客(ke)群(qun)也是目前(qian)在市(shi)場中購買實(shi)力(li)較(jiao)強的(de)群(qun)體，可見政策針對性極強，現(xian)在正是改善(shan)居住環境(jing)的(de)最(zui)佳時機(ji)。”

千(qian)萬級產品(pin)的(de)消費客群(qun)雖然(ran)不是首(shou)改人群(qun)，但是就(jiu)別墅(shu)市(shi)場(chang)而(er)言，卻算是“首(shou)次(ci)置業”。索穎向記者介紹道(dao)：“以我(wo)負責的(de)別墅(shu)項目(mu)為例(li)，主(zhu)力客群(qun)偏年輕化一些，他們大(da)多是首(shou)次(ci)購買別墅(shu)產品(pin)，相(xiang)信受近期政(zheng)策影響，項目(mu)會迎來(lai)更多改善型客戶。”

索穎表(biao)示(shi)，2015年，或將是(shi)改善型需求爆發的一(yi)(yi)年，千萬級(ji)產品也或將迎來(lai)一(yi)(yi)大撥剛被新政喚醒的“別(bie)墅首置客群”。