每(mei)經編輯｜每(mei)經實習記者 杜靜 王(wang)婷(ting)婷(ting)發(fa)自北(bei)京 成都    

◎每經實(shi)習記者(zhe) 杜靜 王婷婷發自北京 成(cheng)都

3月30日(ri)，國家(jia)發布一系列樓市(shi)新(xin)政。當晚，當代置業(ye)MOMA項目喊出“24小(xiao)時(shi)不打(da)烊不漲價(jia)(jia)！”的口(kou)號；昨日(ri)（3月31日(ri)），杭(hang)州融(rong)創在(zai)微信公眾號發布消息(xi)，“30套一口(kou)價(jia)(jia)特(te)價(jia)(jia)房(fang)源(yuan)僅(jin)限今(jin)天（3月31日(ri)），24時(shi)起(qi)全部恢復原價(jia)(jia)，6大售樓處24小(xiao)時(shi)不打(da)烊！”

如(ru)同去年930房(fang)(fang)貸(dai)新政之后，部分開發(fa)商流傳的漲(zhang)價通知(zhi)一樣，這些口號再次給(gei)購房(fang)(fang)者心理(li)暗示：如(ru)果不趕快買(mai)房(fang)(fang)，也(ye)許房(fang)(fang)價馬上就會(hui)漲(zhang)。然而，事實真是如(ru)此嗎(ma)？

“政策僅會刺激二季度房地產(chan)成交放量(liang)，價格(ge)則變(bian)化不大。”偉業我(wo)愛我(wo)家(jia)集團副總裁胡景暉對《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者表示。

二手房(fang)業主“坐地起(qi)價”

“營業稅五(wu)改二消息(xi)正(zheng)式發布之前，就(jiu)有業主來門(men)店要(yao)賣房。”北京市(shi)朝(chao)陽區我愛我家(jia)經(jing)紀人劉先生告訴《每日(ri)經(jing)濟新聞》記者，新政發布當晚就(jiu)有不少(shao)“滿二不滿五(wu)”的業主被點燃了賣房熱情。

部分二手(shou)房主坐地(di)起價。“朝陽區(qu)定福莊一套房子，下午都(dou)談好(hao)了(le)230萬元，政策(ce)一出來(lai)，業主馬上改口漲(zhang)了(le)10萬元。另外一個今天（3月31日）說好(hao)面簽了(le)，來(lai)了(le)一張嘴就要漲(zhang)點錢。”記者從鏈家地(di)產(chan)經紀人張先(xian)生處了(le)解(jie)到，新政輔一落(luo)地(di)，就有一批業主騷動(dong)起來(lai)。

與此(ci)形成鮮(xian)明對比的(de)，則是此(ci)前(qian)持(chi)續觀望的(de)買家不(bu)再那么猶豫。同是劉先生的(de)客戶，年前(qian)看了房(fang)子(zi)一直觀望，看到(dao)新政一出臺(tai)，就立即出手，270萬元(yuan)的(de)兩居稅費(fei)省了六七萬元(yuan)。

但由于個人所得稅尚未(wei)全面取消，“滿五唯(wei)一(yi)”房源在二(er)手房交(jiao)易(yi)市場仍然更有優勢。

“二(er)手房市(shi)場(chang)你可以關注近三天(tian)的成交(jiao)量，4月第一周(zhou)應該可以顯現出來。”北京美(mei)聯(lian)市(shi)場(chang)研究(jiu)院總(zong)監張磊表示，而真正看(kan)到客戶(hu)釋(shi)放速度(du)大概(gai)需要一周(zhou)時間。

《每日經濟新聞》記者走訪(fang)成都多家中(zhong)介門店了解到，新政落(luo)地首日，二手房的電話來訪(fang)有所(suo)增加(jia)。

“今(jin)天是(shi)工作日，上門咨(zi)詢的人(ren)沒(mei)有大幅增(zeng)加，有不少客戶電話咨(zi)詢新政。估計周末看房的人(ren)會更多。”中(zhong)原(yuan)地(di)產(chan)玉林中(zhong)路分店中(zhong)介經紀(ji)人(ren)表示(shi)。

新(xin)(xin)鏈家（原(yuan)伊誠地產）客(ke)戶(hu)服務中(zhong)心總監(jian)徐敏也(ye)告訴記者，就其看到(dao)的(de)情況，現在房東觀望的(de)情緒(xu)有所加強，因(yin)為看到(dao)新(xin)(xin)政出臺(tai)，會考慮要(yao)不要(yao)漲價(jia)。買方(fang)因(yin)為可選擇房源的(de)范圍更(geng)大，成(cheng)本下(xia)降，普遍對(dui)新(xin)(xin)政的(de)反應很積極。

此外，上海(hai)則是部(bu)分2~5年之間的(de)房(fang)源掛牌售價出現上浮(fu)，而購入滿5年的(de)掛牌房(fang)源，并未出現明顯的(de)價格波動。

開發商借新政促銷

新(xin)房市場(chang)的(de)反應怎樣(yang)呢？

昨日，記者走訪注(zhu)意到，目前成(cheng)都市場上大部分樓盤也(ye)已經開始新政(zheng)造勢，“要漲價(jia)(jia)”、“搶購(gou)最后特(te)價(jia)(jia)房(fang)”等廣告已陸續出(chu)街。

據(ju)銳理(li)數據(ju)機構(gou)透露(lu)，有(you)觀(guan)望近1年的成都(dou)本地客戶，在(zai)新(xin)政落地后，果斷出手，購買了(le)一套360平方米、總價(jia)600萬(wan)元的一手住房。

新(xin)世界地產成都某項(xiang)目(mu)置業顧(gu)問也(ye)告訴記者，新(xin)政后首日，一(yi)大早(zao)就已經有很多人來看房(fang)，“很多客人來咨詢新(xin)政的事，今天的第一(yi)單早(zao)上8點就簽下了。”上述顧(gu)問稱。

在(zai)北京東(dong)北五環外(wai)溫榆河(he)墅區內的融科·千章墅售樓處，正(zheng)打算出(chu)售房子的張先生告(gao)訴記者(zhe)，想出(chu)售自家位于東(dong)三環附近的一處住宅，“選擇在(zai)這個時間進行置換也(ye)是因(yin)為感覺政策趨(qu)于松(song)綁，房價可能很快就要上漲了。”

新政到底利好誰？

不(bu)過，對新政(zheng)下房(fang)價是否會漲(zhang)，世邦魏理仕研究(jiu)部中國區(qu)主管陳仲偉表示，未來隨(sui)著改善型(xing)需求的(de)(de)逐步釋放(fang)，銷量回升有助于緩解房(fang)企整體(ti)現金流(liu)壓力，開(kai)發商(shang)(shang)手中的(de)(de)存貨的(de)(de)價格能夠穩定(ding)。“很多同行說房(fang)地產的(de)(de)春天來了(le)，我覺得這個(ge)不(bu)太可(ke)能。”胡(hu)景(jing)暉認為，“兩個(ge)政(zheng)策加在一起，最多刺激二季度交易(yi)量上升。降低(di)首付(fu)比例，會使得購房(fang)者還貸數量增多，按揭壓力變(bian)大；此外(wai)稅收(shou)影響也比較有限。資本市場真(zhen)正利好的(de)(de)是中介，而非(fei)開(kai)發商(shang)(shang)。”