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每經記者 王杰 發自香港

去年8月，萬達(da)董事(shi)長王健林宣(xuan)布與騰(teng)訊、百度(du)共同在(zai)中(zhong)國香港注冊(ce)成立電子商務公司，一(yi)期投資50億元，其中(zhong)萬達(da)持(chi)股70%，騰(teng)訊和百度(du)各持(chi)股15%，計劃未來5年，總投資近(jin)200億元，或引入(ru)新(xin)的(de)投資者。

根據當時協(xie)議(yi)，萬達、騰訊、百度（以下簡稱(cheng)騰百萬）將進行賬(zhang)號體(ti)系打(da)通(tong)、會員體(ti)系、支付(fu)與互(hu)聯網(wang)金(jin)融(rong)產(chan)品、建立(li)通(tong)用積分聯盟、大(da)數據融(rong)合、Wifi共享(xiang)、產(chan)品整(zheng)合、流量引入等(deng)方面的合作。

但很長時間，人們(men)對“騰百萬(wan)(wan)”的(de)(de)真正(zheng)功能并(bing)不了(le)解。直到3月31日，萬(wan)(wan)達商業(ye)地產股(gu)份有(you)限公司在香港舉(ju)行的(de)(de)2014年業(ye)績發布會上，它的(de)(de)功能才終于(yu)為人所知。萬(wan)(wan)達商業(ye)董(dong)事兼執(zhi)行總(zong)裁(cai)曲(qu)德(de)君告訴《每日經濟新聞》記者，“騰百萬(wan)(wan)”真正(zheng)的(de)(de)作用(yong)是給線下的(de)(de)經營帶來巨大(da)的(de)(de)導流(liu)和(he)支持。

業績增長目標：靠投資性物業實現

在(zai)過(guo)去一年，萬(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)在(zai)國內(nei)新增了23座商(shang)業(ye)(ye)(ye)綜(zong)(zong)合體，截至2014年底，萬(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)已開(kai)業(ye)(ye)(ye)商(shang)業(ye)(ye)(ye)綜(zong)(zong)合體數量達(da)到107座，遍布(bu)在(zai)國內(nei)的(de)71座城市。萬(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)董事長丁(ding)本錫表示，萬(wan)達(da)商(shang)業(ye)(ye)(ye)將(jiang)繼續(xu)追求更健康(kang)的(de)快速增長，預期目標是新開(kai)業(ye)(ye)(ye)購(gou)物(wu)中(zhong)心26個，新開(kai)業(ye)(ye)(ye)面積350萬(wan)平方米，投資性物(wu)業(ye)(ye)(ye)收入要增長30%左右(you)，物(wu)業(ye)(ye)(ye)銷售(shou)金額增長5%以(yi)上(shang)，新開(kai)業(ye)(ye)(ye)酒店12個，平均(jun)融資成本將(jiang)保(bao)持7%以(yi)下(xia)。

萬達(da)商(shang)業2014年報顯示(shi)：銷售物業合同金額達(da)1601.5億(yi)元，同比2013年增長26.65%。按(an)照物業類型分，商(shang)鋪、寫字樓(lou)、SOHO及(ji)其(qi)他為(wei)59.64%，住宅物業占比為(wei)40.36%。

丁本錫強(qiang)調，萬(wan)達商(shang)業(ye)(ye)(ye)計(ji)劃(hua)降低對銷(xiao)(xiao)售物(wu)業(ye)(ye)(ye)的依賴，快速(su)打造實體網絡(luo)銷(xiao)(xiao)售平(ping)臺(tai)，推進(jin)可(ke)重復收入的快速(su)增長(chang)。“萬(wan)達商(shang)業(ye)(ye)(ye)自(zi)持(chi)型物(wu)業(ye)(ye)(ye)等投資性(xing)物(wu)業(ye)(ye)(ye)才是萬(wan)達商(shang)業(ye)(ye)(ye)的高增長(chang)價值所在(zai)。”2014年萬(wan)達商(shang)業(ye)(ye)(ye)自(zi)持(chi)物(wu)業(ye)(ye)(ye)建筑面積已經達到(dao)2156萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)，較2013年底的1635萬(wan)平(ping)方(fang)米(mi)(mi)增長(chang)了31.87%。

年報顯(xian)示，萬(wan)達的(de)銷售收入中，來(lai)自一(yi)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)的(de)銷售占(zhan)比(bi)49.81%，三線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)占(zhan)比(bi)48.31%，境外占(zhan)比(bi)1.88%。對此，公司的(de)反饋是，正逐漸將購(gou)地(di)的(de)重點，從(cong)此前三四線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)重新回歸到(dao)一(yi)二(er)線(xian)(xian)城(cheng)市(shi)。

早在(zai)萬(wan)達集團(tuan)2013年度上(shang)(shang)半(ban)年工作總結會(hui)上(shang)(shang)，王健林提(ti)出，萬(wan)達廣場要減少零(ling)售業態占(zhan)比，特別是減少服(fu)飾類零(ling)售業態占(zhan)比，增加生活類業態占(zhan)比，比如美發、美甲、書吧(ba)、教育(yu)培(pei)訓(xun)等。

萬達方面表(biao)示，當電子商(shang)(shang)(shang)務對多(duo)數傳統商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)體(ti)造成沖(chong)擊的(de)時候，定位于中端消(xiao)費(fei)(fei)，以(yi)體(ti)驗(yan)式為主導，提供餐飲、零售、娛(yu)樂和生活服務的(de)萬達商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)綜合(he)(he)體(ti)卻仍舊吸引了大量的(de)消(xiao)費(fei)(fei)人群。“過去一(yi)年(nian)時間，萬達商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)地產遍布全(quan)國的(de)107個商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)綜合(he)(he)體(ti)總計(ji)吸引了16億人次的(de)客流量，也就是說，平均下來每天有(you)將近440萬人次的(de)消(xiao)費(fei)(fei)者進入到(dao)萬達商(shang)(shang)(shang)業(ye)(ye)綜合(he)(he)體(ti)。”

事實上(shang),目(mu)前新一代(dai)的萬達茂(mao)更為注重消費者的體驗感。以上(shang)海的新一代(dai)萬達茂(mao)為例，擁有上(shang)海最大(da)(da)室內兒童主題樂(le)園、華東最大(da)(da)汽車科技(ji)體驗樂(le)園兩(liang)大(da)(da)體驗業態，大(da)(da)幅度降低了(le)零售比例。

“騰百萬”的價值：強調為萬達引人流

本次業(ye)(ye)績會(hui)，還明確了未來(lai)“騰百萬”的(de)(de)功能定(ding)位(wei)，這個三家巨頭企業(ye)(ye)合(he)資成立(li)的(de)(de)電(dian)商(shang)平(ping)臺，從一開始就(jiu)保持了很濃的(de)(de)神秘色(se)彩，也因為對于其前景的(de)(de)關注，香港投資者頗(po)為看好三家合(he)作(zuo)的(de)(de)這個平(ping)臺。

《每日經(jing)濟新聞》記者發現，由萬(wan)(wan)達、騰(teng)訊(xun)和百度(du)共同出資(zi)成立(li)的“萬(wan)(wan)達電商”平臺(tai)飛(fei)凡網近日悄然上線，其(qi)導航欄主要分為餐飲、電影(ying)、百貨、購物、親子、樂園等板(ban)塊(kuai)，這也與萬(wan)(wan)達重點發展體驗業態一致。

曲德(de)君表示(shi)，2015年6月(yue)30日前，O2O平臺線上(shang)(shang)功能(neng)上(shang)(shang)線運(yun)行，2015年12月(yue)31日，部(bu)分廣場實(shi)現(xian)全部(bu)智(zhi)能(neng)化(hua)，并與線上(shang)(shang)平臺對接運(yun)行。

他告訴《每日(ri)經濟新(xin)聞》記者，線(xian)(xian)上線(xian)(xian)下(xia)(xia)結(jie)合才是O2O，線(xian)(xian)上和(he)線(xian)(xian)下(xia)(xia)可(ke)以融會(hui)貫通的(de)，能給線(xian)(xian)下(xia)(xia)的(de)經營(ying)帶來(lai)巨大的(de)導(dao)流和(he)支持，不是競爭的(de)關系，是線(xian)(xian)下(xia)(xia)業務的(de)電商化。

體驗(yan)式(shi)消(xiao)(xiao)費(fei)，最重(zhong)(zhong)要的(de)(de)(de)特(te)征(zheng)，是(shi)需要到現場體驗(yan)才能消(xiao)(xiao)費(fei)，這個無法在(zai)電子商(shang)務的(de)(de)(de)線上平臺(tai)來實(shi)現，所以萬達商(shang)業(ye)在(zai)加大體驗(yan)式(shi)消(xiao)(xiao)費(fei)的(de)(de)(de)占比，目前占比是(shi)35.8%，期(qi)望(wang)未來能逐漸提升(sheng)，也會保(bao)持(chi)適度的(de)(de)(de)比重(zhong)(zhong)。