◎每經記者 袁君 張昊 發自上海、成都

一(yi)波三折(zhe)之后，央(yang)行(xing)的房(fang)貸新(xin)政終于落地。

昨(zuo)日午后，一則“央行下午三點半緊急召開新(xin)聞(wen)發布會”的消息引(yin)爆市場，地(di)產板塊(kuai)午后強勢拉(la)升(sheng)，數十只地(di)產股集體(ti)漲(zhang)停(ting)。然而隨后媒體(ti)引(yin)述(shu)央行新(xin)聞(wen)處人(ren)士稱“未聽說今天下午有新(xin)聞(wen)發布會”，給(gei)亢奮的市場澆(jiao)了一盆冷水。

但(dan)當日(ri)晚間，央行(xing)、住(zhu)建(jian)部(bu)、銀(yin)監(jian)會三(san)部(bu)門(men)還是發布了關于個(ge)人(ren)(ren)(ren)住(zhu)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)政(zheng)策調整(zheng)的(de)(de)(de)通知（以(yi)下簡稱《通知》），且調整(zheng)力度(du)超過預(yu)(yu)期。有(you)某上市(shi)銀(yin)行(xing)上海(hai)分行(xing)的(de)(de)(de)一位人(ren)(ren)(ren)士(shi)告訴《每(mei)日(ri)經濟新(xin)聞》記者，預(yu)(yu)計此次新(xin)政(zheng)之(zhi)后，二套(tao)房(fang)(fang)成交量應該會放大，申請(qing)二套(tao)房(fang)(fang)貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)也(ye)隨之(zhi)增加。不過，也(ye)有(you)市(shi)場人(ren)(ren)(ren)士(shi)發問：房(fang)(fang)貸(dai)新(xin)政(zheng)為(wei)何(he)會提前曝光？是誰泄露的(de)(de)(de)？

一波三折的房貸新政

上周四，中國(guo)國(guo)土資源報官微(wei)18時23分發(fa)(fa)布(bu)(bu)微(wei)博稱(cheng)“有關房地(di)產(chan)的重要消(xiao)息一(yi)會發(fa)(fa)布(bu)(bu)”。但隨后19時28分，該微(wei)博又稱(cheng)“今(jin)天消(xiao)息暫(zan)不發(fa)(fa)布(bu)(bu)，預(yu)計近兩天內發(fa)(fa)布(bu)(bu)，請大(da)家耐心等待。”

上周末，有媒體報(bao)道(dao)稱(cheng)，央行正(zheng)在測評(ping)房(fang)貸政策(ce)，即將(jiang)下(xia)調二套房(fang)首付(fu)比例至五成(cheng)。昨(zuo)日(ri)午(wu)后，一則“央行下(xia)午(wu)三點半(ban)緊急召開(kai)新聞發布(bu)(bu)會(hui)”的消(xiao)息(xi)更(geng)是將(jiang)市(shi)場(chang)情緒(xu)推至最高潮(chao)。消(xiao)息(xi)稱(cheng)，“中(zhong)國人(ren)民銀行今天中(zhong)午(wu)緊急通知媒體，下(xia)午(wu)三點半(ban)召開(kai)新聞發布(bu)(bu)會(hui)，有重要事項發布(bu)(bu)。此次發布(bu)(bu)會(hui)由金融市(shi)場(chang)司出面(mian)召開(kai)。”

各路記(ji)者在該消(xiao)息(xi)大(da)規(gui)模(mo)擴(kuo)散后(hou)，第(di)一時間(jian)向央行新(xin)(xin)聞處的相關人員求證，經過一番“圍堵(du)”，央行新(xin)(xin)聞處回應稱“未(wei)聽說今(jin)天下午有新(xin)(xin)聞發布會”。

不(bu)過(guo)，《每日經濟新聞》記者(zhe)隨后(hou)從知情(qing)人士處(chu)獲悉，央行當日下午的確有信息(xi)會(hui)發布，但該人士對于具體內容則(ze)稱“不(bu)了解”。

昨日(ri)下午17時(shi)許，央行、住建部(bu)、銀監會三部(bu)門(men)終于(yu)還是(shi)發布了關(guan)于(yu)個(ge)人住房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)政策調整(zheng)的(de)通知(zhi)，出乎意料的(de)是(shi)，調整(zheng)力(li)度(du)超過預期(qi)。《通知(zhi)》中指出，對擁有1套(tao)住房(fang)(fang)(fang)且相應購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)未結清(qing)的(de)居民家(jia)(jia)庭(ting)，為改善居住條(tiao)件再次(ci)申請商業性(xing)個(ge)人住房(fang)(fang)(fang)貸款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買普(pu)通自住房(fang)(fang)(fang)，最低(di)首付款(kuan)(kuan)比例調整(zheng)為不低(di)于(yu)40%。也就是(shi)說(shuo)，對于(yu)有房(fang)(fang)(fang)有貸的(de)家(jia)(jia)庭(ting)用商業貸款(kuan)(kuan)購(gou)(gou)買二套(tao)房(fang)(fang)(fang)首付比例直接降至40%，超過此(ci)前50%的(de)預期(qi)。

其次(ci)，使(shi)用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積金(jin)貸款購(gou)(gou)買(mai)首套(tao)普通自住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，最低首付20%；對(dui)擁有(you)1套(tao)住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)并已結清相應購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)貸款的(de)繳存職工家(jia)庭，為(wei)改善居住(zhu)(zhu)(zhu)條(tiao)件再次(ci)申請住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)公積金(jin)委托貸款購(gou)(gou)買(mai)普通自住(zhu)(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)，最低首付款比例為(wei)30%。也就是說，對(dui)于有(you)房(fang)(fang)(fang)無貸的(de)，用(yong)商(shang)業貸款購(gou)(gou)買(mai)二套(tao)房(fang)(fang)(fang)首付比例降至(zhi)30%，同(tong)樣超預期(qi)。

緊隨央行降低二套房首付通(tong)知，財政部也發布了關于(yu)調整個人住房轉讓營業稅政策的通(tong)知。

利好傳聞攪動市場

盡(jin)管樓市新(xin)政一波三折，但地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)股(gu)早(zao)已強勁爆發。昨日(ri)午(wu)間，市場傳聞將降(jiang)低二(er)套房(fang)貸首(shou)付比(bi)例(li)，市場早(zao)盤還(huan)算平穩(wen)，但午(wu)后地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)個(ge)股(gu)拔(ba)地(di)(di)而(er)起，其中深深房(fang)、招(zhao)商地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)等多只個(ge)股(gu)直接(jie)拉升至漲停，截至收盤房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)板塊漲幅超過4%，保利地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、招(zhao)商地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)、中天城投等10只個(ge)股(gu)漲停。

從(cong)盤后公布的信息看，資金似乎(hu)是賭對(dui)了(le)消息面。不過《每日經濟新(xin)聞》記者注(zhu)意(yi)到，其實從(cong)上(shang)周以(yi)來(lai)，資金對(dui)房地(di)產的關注(zhu)度就(jiu)已經在提升(sheng)。

首先以房(fang)(fang)地產B來看，3月20日(ri)房(fang)(fang)地產B盤(pan)中一度漲停，尾盤(pan)大漲8.96%，次(ci)(ci)日(ri)盤(pan)中再(zai)次(ci)(ci)漲停，全日(ri)放量收漲5.72%，經過(guo)兩個交易日(ri)小幅調(diao)整后，3月26日(ri)房(fang)(fang)地產B上漲3.47%，27日(ri)再(zai)次(ci)(ci)大漲9.19%。

實(shi)際上，除(chu)了房地產B異動(dong)外，不少(shao)區(qu)域性地產股(gu)在3月中旬后就已(yi)經受到(dao)了資金關注。比如3月16日至今，金科股(gu)份股(gu)價漲(zhang)幅已(yi)達50%、中天城投漲(zhang)幅已(yi)超(chao)80%。而昨(zuo)日前(qian)期漲(zhang)幅偏小的“招、保、萬、金”等全國性地產龍頭整體大(da)漲(zhang)。“政府救市動(dong)作(zuo)已(yi)然很明顯(xian)。”有(you)券商(shang)行業研究員告訴記者，從當前(qian)情況看，除(chu)了一線城市有(you)所改善外，大(da)部分(fen)二、三線城市由于此前(qian)無節(jie)制土地出讓，庫存量依然很大(da)。

不過這并(bing)不代表(biao)整個地(di)產行業沒(mei)有(you)機(ji)會。該研究員分析稱，比如像重(zhong)慶、西安、廈門等(deng)二三(san)線區域中心(xin)城市的(de)(de)產業機(ji)構合理，未來經濟增(zeng)(zeng)速較(jiao)高(gao)，區域內的(de)(de)房(fang)地(di)產企業有(you)望享(xiang)受更(geng)高(gao)的(de)(de)業績增(zeng)(zeng)長(chang)彈性，這也(ye)是早(zao)前區域性地(di)產上市公司如金科股份、榮盛發展等(deng)走強的(de)(de)根本原因(yin)。

房貸利率或持續走低

實際上，去年(nian)中央和地(di)方(fang)政(zheng)府就已發布一批松綁政(zheng)策(ce)。此次各部委再(zai)度以(yi)組(zu)合拳出手，不(bu)少(shao)業內人士認為(wei)該政(zheng)策(ce)會大幅(fu)提升二套房銷售額。

對(dui)于具體的(de)(de)二套房(fang)(fang)房(fang)(fang)貸利(li)(li)率(lv)(lv)，《通知》中指出，具體首付款比例和利(li)(li)率(lv)(lv)水平由(you)銀(yin)行(xing)業金融機構根(gen)據借款人的(de)(de)信用(yong)狀況和還款能力(li)等合理確定(ding)。那么，銀(yin)行(xing)對(dui)于此次房(fang)(fang)貸新政的(de)(de)積(ji)極性直接影響二套房(fang)(fang)的(de)(de)按揭利(li)(li)率(lv)(lv)。

有國有大行人(ren)士(shi)表(biao)示，降息降準讓銀(yin)行并不存在(zai)信貸額度和流動性緊(jin)縮問(wen)題(ti)，2015年房(fang)(fang)地(di)產(chan)抵(di)押目標任(ren)務(wu)(wu)提高了(le)好幾個(ge)點(dian)，下(xia)調二套房(fang)(fang)首(shou)付(fu)是(shi)銀(yin)行完成(cheng)任(ren)務(wu)(wu)的(de)業務(wu)(wu)補充。

某上市(shi)銀行上海分行的一位人士告訴《每日經(jing)濟新(xin)聞》記者(zhe)，預(yu)計此次新(xin)政之后，二(er)套(tao)房成交量(liang)應該會放大(da)不(bu)少(shao)，申(shen)請二(er)套(tao)房貸(dai)款的也隨之增(zeng)加。“我(wo)個人覺得二(er)套(tao)房的按揭(jie)利率(lv)會快速(su)下行，從(cong)當前的基準(zhun)利率(lv)上浮10%，降(jiang)到基準(zhun)利率(lv)左右。”

融360房貸(dai)分析師(shi)李(li)立(li)表示，銀(yin)行(xing)執行(xing)政(zheng)策(ce)(ce)一方(fang)面受房貸(dai)政(zheng)策(ce)(ce)影(ying)(ying)響，最(zui)重要(yao)是(shi)受市場資(zi)金影(ying)(ying)響。在當(dang)前(qian)環境下，預計央(yang)行(xing)將繼續為(wei)市場注入(ru)資(zi)金。二套(tao)房貸(dai)方(fang)面，預計房貸(dai)利率將繼續走低，更多(duo)銀(yin)行(xing)將推出更多(duo)傾向于二套(tao)房的政(zheng)策(ce)(ce)，因(yin)為(wei)二套(tao)房的貸(dai)款人更優質。

不過，亦(yi)有專業(ye)人(ren)士坦(tan)言，各家銀行情(qing)況(kuang)不太一(yi)樣，畢竟在經(jing)過降息(xi)并仍(reng)有降息(xi)預期的(de)情(qing)況(kuang)下，房(fang)貸業(ye)務的(de)利潤空間已(yi)經(jing)很有限(xian)，銀行是(shi)否會對新政持積極態度還有待(dai)觀察。