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二套房貸款最低首付比(bi)例降(jiang)至四成

據中新網(wang)報道，今日下(xia)午，央行、住(zhu)(zhu)建部、銀監會聯合下(xia)發通知，對(dui)擁有(you)一套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)且相應購房(fang)貸款未(wei)結清的(de)居民家庭購二(er)套(tao)房(fang)，最(zui)低(di)首付款比(bi)例調整為不(bu)低(di)于(yu)40%。使用住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金貸款購買首套(tao)普通自住(zhu)(zhu)房(fang)，最(zui)低(di)首付20%；擁有(you)一套(tao)住(zhu)(zhu)房(fang)并已(yi)結清貸款的(de)家庭，再次申(shen)請住(zhu)(zhu)房(fang)公(gong)積金購房(fang)，最(zui)低(di)首付30%。

對此(ci)，上海易居(ju)房地產(chan)研(yan)究院研(yan)究員嚴躍進認(ren)為(wei)：此(ci)類做法背后，反映了救(jiu)市(shi)力度是(shi)空前大的(de)，反映了中央對于改善性購房需求積極(ji)扶持的(de)一個決心(xin)和表態。從這個角度看，此(ci)類政策出臺(tai)，將帶(dai)來(lai)三(san)方面的(de)刺(ci)激(ji)。

第一(yi)、直接刺(ci)激地產股(gu)繼續上漲(zhang)，所以今天進入資(zi)本(ben)市(shi)(shi)(shi)場(chang)的各(ge)類股(gu)民可能樂開(kai)懷了。第二(er)、直接導致市(shi)(shi)(shi)場(chang)成(cheng)交量的上升。在這樣一(yi)個政策(ce)刺(ci)激下(xia)，將帶(dai)來(lai)整個入市(shi)(shi)(shi)節奏的加快(kuai)，并且(qie)帶(dai)來(lai)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)情(qing)緒(xu)的提(ti)振。第三、在改(gai)善(shan)型(xing)購(gou)(gou)房(fang)需求積(ji)極釋放的情(qing)況下(xia)，這會帶(dai)來(lai)整個市(shi)(shi)(shi)場(chang)價(jia)格的提(ti)振。部分城(cheng)市(shi)(shi)(shi)房(fang)價(jia)止跌反彈的跡象會明顯(xian)，而一(yi)些大城(cheng)市(shi)(shi)(shi)將比較快(kuai)地進入房(fang)價(jia)上漲(zhang)通道。

此(ci)(ci)次政策(ce)的(de)最大(da)亮點(dian)在(zai)于提供了4成(cheng)(cheng)的(de)首(shou)(shou)付比(bi)例(li)，這(zhe)(zhe)樣一個政策(ce)的(de)刺激(ji)力度非常(chang)大(da)。過去購(gou)房者實(shi)際(ji)上(shang)需要提供6-7成(cheng)(cheng)的(de)首(shou)(shou)付，這(zhe)(zhe)在(zai)一定程(cheng)度上(shang)抑制了住房交易(yi)。畢竟很多(duo)改善(shan)性購(gou)房者的(de)資金壓(ya)(ya)力難以提供此(ci)(ci)類高額度的(de)首(shou)(shou)付。而(er)現在(zai)到了4成(cheng)(cheng)，則(ze)大(da)大(da)降低了首(shou)(shou)付比(bi)例(li)和(he)壓(ya)(ya)力，成(cheng)(cheng)為(wei)改善(shan)型(xing)購(gou)房需求積極釋放、快(kuai)速入(ru)市的(de)手段。對于一二(er)線城(cheng)市而(er)言，此(ci)(ci)類城(cheng)市改善(shan)型(xing)購(gou)房需求得到積極釋放，這(zhe)(zhe)會帶來整(zheng)個市場成(cheng)(cheng)交尤其是(shi)中大(da)戶型(xing)的(de)積極購(gou)置，對于相關房企(qi)來說(shuo)也借(jie)這(zhe)(zhe)樣一個政策(ce)積極去庫存。