每經(jing)編輯｜每經(jing)記者 盧曦 發(fa)自(zi)上海    

◎每經(jing)記者 盧(lu)曦(xi) 發自上海

將(jiang)墻壁、頂篷等各種各樣的(de)“零件”運到建(jian)筑(zhu)工地上(shang)，通(tong)過“搭積(ji)木”的(de)方式建(jian)起住(zhu)宅(zhai)，這在(zai)日本已經不是新鮮事了。在(zai)中國蘇州，來自日本的(de)開發商也嘗試了這一方式，建(jian)筑(zhu)效率大(da)大(da)提高。

在工業(ye)化成熟的(de)(de)國家和地區，這一模式已經成為必需。但從經濟角(jiao)度(du)考量，成本(ben)并不會降低，推動建筑工業(ye)化的(de)(de)最大動力來自政府，以及(ji)大眾對環保的(de)(de)要(yao)求。在那些(xie)地少人多的(de)(de)國家，這一需求更加強烈。

追求效率

在上個世(shi)紀日(ri)本經濟騰飛的(de)(de)階(jie)段(duan)，所有(you)人都失去了(le)等待(dai)的(de)(de)耐心，造房子也不例外(wai)。日(ri)本人感到，在工地(di)上一(yi)(yi)磚一(yi)(yi)瓦地(di)砌房子已經落伍了(le)。由于相(xiang)關行業的(de)(de)技術十(shi)分領先(xian)(xian)，日(ri)本國內工業基礎(chu)好，當仁不讓成為建筑(zhu)工業化的(de)(de)先(xian)(xian)驅。

日本(ben)的“住宅工(gong)廠”里，建(jian)筑(zhu)物的各個組成部分(fen)被細(xi)化，分(fen)門別類生產，從(cong)流(liu)水(shui)線上(shang)下來，再運到(dao)施工(gong)地(di)點。

衛(wei)民不(bu)動產蔡為(wei)民告(gao)訴記者，在發(fa)展建筑工業化的早期，日本也遇到過一(yi)些問題(ti)，最大的難點在于(yu)現場組裝，各種不(bu)同部分(fen)的零(ling)(ling)件(jian)很難一(yi)次(ci)就(jiu)順(shun)利地組裝成一(yi)個整體。“如果不(bu)是一(yi)個工廠(chang)生產所有(you)的零(ling)(ling)件(jian)，涉及的零(ling)(ling)件(jian)種類又太多，就(jiu)很容易發(fa)生‘不(bu)兼(jian)容’的問題(ti)。”蔡為(wei)民說(shuo)。

在日(ri)本(ben)，“搭積(ji)木”還曾遇(yu)到很多細節問題。經過(guo)協(xie)調，零(ling)件能很快到達建(jian)筑(zhu)案場，建(jian)筑(zhu)的(de)(de)速(su)度(du)也很快，但很容易因為(wei)(wei)細節問題的(de)(de)不(bu)周到帶來嚴重(zhong)問題。電路(lu)埋(mai)線(xian)、水管分布……稍有不(bu)慎全盤皆輸。“日(ri)本(ben)也是經過(guo)了較長的(de)(de)一個過(guo)程，不(bu)斷改良，才終于走向成熟高效。”蔡為(wei)(wei)民說。

政府推動

“在香港，我(wo)們也會‘拼房子’，大約十(shi)年前就有人這么做了(le)。”一家(jia)港資(zi)開發商銷(xiao)售經理告(gao)訴(su)記者。

中國香(xiang)港(gang)選(xuan)擇這一方(fang)(fang)式，主要的(de)推(tui)動(dong)力來自政府。傳(chuan)統的(de)施工(gong)方(fang)(fang)式，建(jian)筑現(xian)(xian)場會(hui)產生不少垃圾，造成原(yuan)料浪費(fei)。香(xiang)港(gang)特區政府部門(men)著力解決(jue)這一問題(ti)(ti)，在(zai)(zai)推(tui)廣廉租(zu)房的(de)過(guo)程中，首先落實。承擔(dan)保(bao)障(zhang)房建(jian)設(she)工(gong)作的(de)開發(fa)商按照要求，將“預制(zhi)”的(de)過(guo)程在(zai)(zai)廣東設(she)廠完(wan)成，再運(yun)到工(gong)程所在(zai)(zai)地“拼搭”。“最核心的(de)問題(ti)(ti)是絕對不能有偏差(cha)，一旦工(gong)廠前期準備不當，到現(xian)(xian)場就會(hui)出現(xian)(xian)嚴重(zhong)的(de)問題(ti)(ti)。”上(shang)述銷售經理告(gao)訴記者。

以這(zhe)種方式建設，從成本(ben)角度(du)看甚至(zhi)是(shi)不(bu)劃算的(de)。香(xiang)(xiang)港開發(fa)商在(zai)執(zhi)行(xing)這(zhe)一模式的(de)過程(cheng)中都經過了精心計(ji)算，包(bao)括(kuo)工(gong)廠(chang)應該(gai)設在(zai)成本(ben)較低(di)的(de)地方，但距離不(bu)能太遠(yuan)，否(fou)則會大大拉高運輸成本(ben)。在(zai)工(gong)地上組(zu)裝的(de)過程(cheng)中，因為少了水泥混(hun)凝等工(gong)序(xu)，對周邊環(huan)境的(de)污(wu)染也(ye)大大降低(di)。“但還沒(mei)有看到有香(xiang)(xiang)港開發(fa)商來(lai)內地這(zhe)么做(zuo)。”上述銷售經理說。

前期評估很重要

按照這種方式建筑施工，可(ke)以快速完(wan)成，減少城(cheng)市大興土(tu)木帶(dai)來(lai)的(de)交通壓力和環境污染(ran)。縮(suo)短時間，加快開發商(shang)的(de)資金(jin)回收。

蔡為民(min)告(gao)訴記者，這(zhe)種(zhong)方式(shi)(shi)在中國推廣，最(zui)大的(de)問題來自于“人(ren)”。這(zhe)一模(mo)式(shi)(shi)對精(jing)細度的(de)要求很高(gao)，需要大量高(gao)素質(zhi)、有經(jing)驗的(de)人(ren)才，包括(kuo)一線工(gong)人(ren)，以及負責(ze)督(du)導(dao)的(de)工(gong)程師。

“中國房地產行業(ye)發展太快(kuai)，來不(bu)及(ji)培養那(nei)么多工人和工程(cheng)(cheng)師。工廠的(de)技術指標可(ke)以提(ti)升(sheng)，達到(dao)日(ri)本的(de)水平可(ke)能不(bu)需要很(hen)久，但‘軟(ruan)件’方面需要漫(man)長的(de)過程(cheng)(cheng)。”蔡為(wei)民說。

高力(li)國際執行董事(shi)汪蓓告訴記(ji)者，建筑工(gong)業化(hua)在西(xi)方國家已經比(bi)較普(pu)遍(bian)，特別(bie)是(shi)那些鋼鑄(zhu)結(jie)構的(de)建筑，“零件”可以“模組化(hua)”。

不同(tong)的(de)國(guo)家因為(wei)不同(tong)的(de)條件，推進建筑(zhu)工業化(hua)面(mian)對(dui)的(de)問題也不同(tong)。日本作為(wei)一個(ge)地少人稠的(de)國(guo)家，開(kai)發項目(mu)時需要(yao)考慮所在的(de)位置，如(ru)果模組體(ti)積較大(da)，就需要(yao)考慮運輸問題，是否(fou)會因為(wei)道路過窄而無(wu)法運到？前期評估非常重要(yao)。

汪蓓認為(wei)，這樣(yang)的方式最大的收(shou)益是在工(gong)地管理，施(shi)工(gong)變得(de)簡(jian)單(dan)、干凈(jing)、好(hao)操作。

“中(zhong)國到處都有開(kai)發項目，絕(jue)對(dui)有實力做建筑(zhu)工業化。關鍵在(zai)于開(kai)發者，對(dui)新技術的(de)引進(jin)、時間、熟悉(xi)度。工廠在(zai)中(zhong)國不難開(kai)設出來，難的(de)是后續技術要跟上。”汪(wang)蓓說。