每經編輯｜每經記者 杜冉樂 發自(zi)成都    

◎每經記者(zhe) 杜冉樂 發自成都

對中國投資人來說(shuo)，應如何選擇物(wu)業類(lei)別？哪類(lei)物(wu)業的回(hui)報率相對可(ke)觀？如何找到回(hui)報率和風(feng)險(xian)相匹配的物(wu)業？近日(ri)，《每日(ri)經濟新聞(wen)》記者（以下(xia)簡(jian)稱NBD）專訪了第一(yi)太平戴(dai)維斯華西區董事(shi)長胡(hu)裕(yu)華。

NBD：您如何看待(dai)當前這一波海外置業潮？出現“井噴式(shi)”爆發(fa)的原因又是什么？

胡裕華：以(yi)前誰賺到了錢(qian)，就會買房產，三五年后肯定要(yao)漲的，但現在(zai)(zai)這個模式不是太行得(de)通了。雖然如(ru)此，中(zhong)國經濟還在(zai)(zai)增長，居民工(gong)資還在(zai)(zai)上漲。既然有(you)(you)錢(qian)了，他們就需要(yao)投(tou)資，所(suo)以(yi)有(you)(you)部分人會考慮海外投(tou)資。

另(ling)一種(zhong)情況(kuang)(kuang)是，有人(ren)會(hui)考慮把孩子(zi)送到海外讀書(shu)，主要(yao)是像英(ying)國(guo)(guo)、美國(guo)(guo)、加拿大、澳大利亞等英(ying)語國(guo)(guo)家。當然，如果(guo)孩子(zi)在那里(li)讀書(shu)，父母也會(hui)盡量多去(qu)幾次看他們，就可能考慮順(shun)便在那邊(bian)也買(mai)套房子(zi)，未(wei)來這(zhe)種(zhong)情況(kuang)(kuang)會(hui)越來越普遍。

2006年，國內房(fang)產(chan)跟國外(wai)房(fang)產(chan)的價(jia)格(ge)還(huan)是(shi)有比較(jiao)(jiao)大(da)的差距(ju)，但這幾年特別是(shi)一線城市的房(fang)價(jia)，其實跟倫敦、紐約(yue)的房(fang)價(jia)差得不(bu)是(shi)很(hen)遠。你這么一比較(jiao)(jiao)，就會(hui)看到該到哪(na)里去置業。

NBD：根據您(nin)的觀察，哪類物業更受海(hai)外置業者的青睞？

胡裕(yu)華：對個(ge)人來(lai)講(jiang)，當前還是以住(zhu)宅類物(wu)業為主，因(yin)為這個(ge)操作起來(lai)比(bi)較簡(jian)單，價格也不(bu)是很高，入(ru)場價幾(ji)百(bai)萬元就可以了，況且這幾(ji)百(bai)萬元還能申請貸款呢(ni)，不(bu)用全(quan)部“真金白(bai)銀”拿(na)出來(lai)。

對企業，特(te)別(bie)是開發商(shang)類(lei)的企業，他們主要還(huan)是咨(zi)詢(xun)學生公寓、酒店類(lei)產業以及小的辦(ban)公樓等房產需求。

NBD：如何(he)看待海(hai)外置業(ye)資產的回報率？哪類物業(ye)回報率比較樂觀？

胡(hu)裕(yu)華：回報率其(qi)實沒那么復雜，只要資產所(suo)在(zai)地段附近有大學、金融區(qu)辦公樓(lou)，不愁租、不愁賣。

辦公樓、商(shang)鋪等資(zi)產很看重地理位(wei)置，這(zhe)里關鍵(jian)要看投資(zi)人的(de)眼光(guang)，也不是隨(sui)便買一個就萬(wan)事大(da)吉了(le)，商(shang)場有一個經(jing)營的(de)問題，必須(xu)要選好的(de)經(jing)營者。

如(ru)果(guo)在(zai)(zai)倫敦市中心(xin)，回(hui)報(bao)率(lv)(lv)可能在(zai)(zai)3%左右，不會(hui)超過4%，但如(ru)果(guo)在(zai)(zai)新的(de)開發(fa)區，租(zu)金(jin)率(lv)(lv)可達5%-6%，因為它的(de)資(zi)產價格沒(mei)那(nei)么高，租(zu)金(jin)雖然低(di)，但沒(mei)有低(di)那(nei)么多，所以回(hui)報(bao)率(lv)(lv)會(hui)更(geng)高。

NBD：在海外(wai)置業過程中(zhong)，您能否為投資者提出一(yi)些建議？

胡裕華：我覺(jue)得(de)首先手續必須要(yao)很(hen)清晰(xi)、齊全，除非你(ni)對英國很(hen)熟(shu)悉(xi)，如果你(ni)不熟(shu)悉(xi)，一(yi)定要(yao)找(zhao)一(yi)個熟(shu)悉(xi)的好(hao)中介公司，也要(yao)找(zhao)一(yi)個好(hao)的律師(shi)來處理(li)法律文件，這樣會(hui)比(bi)較穩當一(yi)些。