“百強”領跑

行(xing)業風(feng)向標引領產(chan)業發展

錯過了(le)樓市“黃金十年”的最佳擴張期(qi)，眾多區域性房企如何跨越“白銀(yin)十年”？這一(yi)核心問題，如今也(ye)擺在了(le)藍潤集團面前。

3月，2015中國房地產開發(fa)企業(ye)(ye)測評研究(jiu)(jiu)權威的兩大機(ji)構，在北京正(zheng)式(shi)發(fa)布(bu)數據，經過“客觀、公平、公正(zheng)、專(zhuan)業(ye)(ye)和科學的測評研究(jiu)(jiu)”，藍潤集(ji)團成功入選(xuan)全(quan)國前100強。

由(you)中(zhong)國房(fang)地產業協會、中(zhong)國指(zhi)數研究(jiu)院(yuan)舉(ju)辦的中(zhong)國房(fang)企百強測評活動，已(yi)連續舉(ju)辦多(duo)屆，是評判房(fang)地產企業經(jing)營實力(li)、行(xing)業地位(wei)和發展質(zhi)量的重(zhong)要(yao)指(zhi)標，其測評成果和研究(jiu)報告在(zai)業內極具權威性，是評判房(fang)企實力(li)及地位(wei)的重(zhong)要(yao)標準。

研(yan)究(jiu)結果共同顯示，2014年全(quan)(quan)國(guo)(guo)房(fang)地產市(shi)場波動較大，而中國(guo)(guo)房(fang)地產百(bai)強企業(ye)(ye)則(ze)在2014年繼續領跑，領先優勢進(jin)一步彰(zhang)顯，市(shi)場份額進(jin)一步提升。作為四川企業(ye)(ye)代表，在2014市(shi)場跌宕起伏之下，藍潤集團憑(ping)借深(shen)厚(hou)的(de)(de)品牌積淀(dian)和不俗的(de)(de)銷售(shou)業(ye)(ye)績成功(gong)躋身全(quan)(quan)國(guo)(guo)前100強陣營(ying)，能取得這(zhe)樣(yang)的(de)(de)成績與藍潤集團的(de)(de)綜合實(shi)力和戰略布局密(mi)不可(ke)分。

“川派”崛起

代(dai)言(yan)川(chuan)企(qi)晉(jin)級全國(guo)“雙百強”梯隊

在中(zhong)國房地(di)產(chan)(chan)(chan)江湖(hu)中(zhong)，粵派(pai)地(di)產(chan)(chan)(chan)、海派(pai)地(di)產(chan)(chan)(chan)、京派(pai)地(di)產(chan)(chan)(chan)一直如雷貫(guan)耳，這(zhe)幾年閩派(pai)地(di)產(chan)(chan)(chan)、渝派(pai)地(di)產(chan)(chan)(chan)也異軍突(tu)起，但(dan)川(chuan)派(pai)地(di)產(chan)(chan)(chan)似乎(hu)發聲有限。

此次藍潤以(yi)絕對實力(li)與品牌積淀成功入榜百強，無疑成為(wei)代言(yan)區域大型(xing)房(fang)企的(de)高成長型(xing)房(fang)企，這也為(wei)“川派(pai)地(di)產”陣營增添了(le)實力(li)一員。

3月24日，在(zai)中(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)地產研究會(hui)、中(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)地產業協(xie)會(hui)與(yu)中(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)地產測評(ping)中(zhong)(zhong)心聯合發(fa)布的“2015中(zhong)(zhong)國(guo)房(fang)企500強”榜單(dan)中(zhong)(zhong)，藍潤(run)集團首次(ci)進入前(qian)100強。

據了解，中(zhong)(zhong)國房地(di)產業協會(hui)成立于(yu)1985年(nian)。中(zhong)(zhong)國房地(di)產協會(hui)會(hui)長劉(liu)志峰(feng)公開(kai)(kai)表(biao)示，此(ci)次發布的500強房企都是通過不斷創新(xin)開(kai)(kai)拓(tuo)，帶頭轉型(xing)升(sheng)級，主動參與新(xin)型(xing)工業化、信息化，新(xin)型(xing)城鎮化建設，積(ji)極履(lv)行社會(hui)環保(bao)責任，在全(quan)行業樹立起標(biao)桿和(he)樣(yang)板。

無獨(du)有(you)偶，3月27日，在國務(wu)院發展研究中(zhong)心企業(ye)研究所、清(qing)華大學房地產(chan)研究所聯合中(zhong)國指數研究院發布(bu)的“中(zhong)國房地產(chan)百(bai)強(qiang)企業(ye)”排(pai)行榜中(zhong)，藍潤(run)集團(tuan)再次躋身這(zhe)一(yi)個(ge)“龍虎榜”，成為西南區域罕(han)有(you)的“雙百(bai)強(qiang)”房企。

按照中國房(fang)地產TOP10研究(jiu)組的公開表述，上述房(fang)企(qi)百強研究(jiu)評選(xuan)，是以“順應新常態(tai)，開創新局面”為主題，發(fa)(fa)掘行業(ye)中綜(zong)合實力強、成長(chang)潛力大、經營穩健的優秀房(fang)地產企(qi)業(ye)群體，鼓勵企(qi)業(ye)積(ji)極(ji)改進業(ye)務模式、高效整合發(fa)(fa)展資源等。

在上述(shu)評(ping)選過(guo)程(cheng)中，誕生百強房企(qi)須比較規模性(xing)、盈(ying)利性(xing)、成長性(xing)、穩(wen)健性(xing)、融資(zi)能力、運營效率與社會責(ze)任7大指標體系，每(mei)個指標旗(qi)下還有多個分支指標，全面(mian)考(kao)量(liang)企(qi)業的綜合(he)實力。

在(zai)成都業內(nei)人士看來，藍(lan)潤集團能夠成功(gong)入圍“雙百(bai)強(qiang)(qiang)”榜(bang)單，躋(ji)身全國百(bai)強(qiang)(qiang)，說明該企(qi)業在(zai)多個指標上(shang)已經跑在(zai)了眾多房企(qi)前列(lie)。

值得一提的是，去年(nian)9月份(fen)，在由(you)中(zhong)國房(fang)地(di)(di)產TOP10研究(jiu)組(zu)，中(zhong)國指數研究(jiu)院主持的"2014中(zhong)國房(fang)地(di)(di)產品(pin)牌(pai)價(jia)(jia)值研究(jiu)成(cheng)果(guo)發布會暨第十一屆中(zhong)國房(fang)地(di)(di)產品(pin)牌(pai)發展高(gao)峰論壇"上(shang)，藍潤集團首次入圍“2014中(zhong)國西部房(fang)地(di)(di)產公(gong)司品(pin)牌(pai)價(jia)(jia)值TOP10”。

上述論壇上，藍潤集團在2014年重點(dian)打造的“V客系”產品(pin)也成功摘得(de)了“2014中國房(fang)地產地方項目(mu)品(pin)牌價值TOP10”。

如今，“V客系”產(chan)(chan)品在成都樓市已產(chan)(chan)生了“裂變效應”，遍地(di)開(kai)花，深受青年置(zhi)業者的(de)追捧(peng),成為藍(lan)潤集(ji)團對(dui)外(wai)展(zhan)示(shi)其規模實力和品牌影(ying)響力的(de)核(he)心武器(qi)。

“雙輪”驅動

新戰略下 “住宅+商業”雙輪驅動

去年(nian)4月份(fen)，藍(lan)潤(run)集團(tuan)在(zai)成(cheng)都(dou)發布(bu)了品牌(pai)戰略(lve)，其董事長戴學斌先生曾公開表(biao)示，作為(wei)一個企(qi)業(ye)(ye)，藍(lan)潤(run)也擁有(you)自身(shen)的企(qi)業(ye)(ye)夢想，即“成(cheng)長為(wei)西(xi)南一流，全國(guo)知名(ming)的多元(yuan)化、集團(tuan)化企(qi)業(ye)(ye)”。

與(yu)此同時，戴學(xue)斌先生還為藍潤(run)集團(tuan)確立了“百(bai)億(yi)”銷售目(mu)標，尤其是要率先在(zai)公司(si)大本(ben)營西南(nan)地區實現百(bai)億(yi)業績，將(jiang)藍潤(run)推向(xiang)全國一(yi)線(xian)房(fang)企陣營。

整個2014年，四川(chuan)房(fang)地產市場(chang)下行明(ming)顯，商品(pin)房(fang)住宅銷(xiao)售(shou)量同比下降了近20%，而施工面積及竣工面積的(de)持續增加，進一步加劇了房(fang)地產市場(chang)競爭形勢，在此(ci)嚴峻形勢下，藍潤(run)集團卻實現了四川(chuan)區域全年70億的(de)銷(xiao)售(shou)目標，牢(lao)牢(lao)占據西南房(fang)企銷(xiao)售(shou)第一梯隊。

繼2013年藍潤以“9連拍”名噪一(yi)時，讓業內記住了(le)(le)藍潤集團之后，去年又逢低繼續“抄(chao)底”拿地(di)(di)，相對前一(yi)年雖有所放緩，但仍(reng)累計拿地(di)(di)7宗，涉及(ji)土地(di)(di)面積400余畝，主要以住宅用地(di)(di)為主，覆蓋區域包(bao)括了(le)(le)錦江區、成華區等主城區，及(ji)溫江區、雙流縣(xian)等郊區縣(xian)，加上此前藍潤的(de)拿地(di)(di)布局，該公司已全面站穩了(le)(le)“大(da)成都(dou)”。

今年3月份，藍(lan)潤(run)集(ji)團在成都市場(chang)上頻(pin)繁儲備土(tu)地(di)，已明(ming)確其投資策略將徹底打(da)破傳統地(di)產開發(fa)模式，不再局限(xian)于(yu)以籠統的住宅或者商業(ye)來劃(hua)分業(ye)務板塊(kuai)。

據(ju)了(le)解，在藍潤集團的(de)商業(ye)地(di)產規劃版圖中，投資型公寓、持有型商業(ye)、地(di)標級酒店、標桿性寫字(zi)樓、O2O產業(ye)……這些日漸(jian)豐富的(de)商業(ye)地(di)產業(ye)態(tai)將會越來越多(duo)地(di)打造出來。

實力說話

加速戰略布局 沖刺全國“新一線(xian)”房(fang)企(qi)

從藍潤集(ji)團(tuan)摘(zhai)得的上述(shu)“雙百強(qiang)”榜(bang)單來看，排名靠前者多為上市房(fang)企，既有A股房(fang)企，也(ye)(ye)有港股品(pin)牌房(fang)企，還(huan)有“A+H”實(shi)力房(fang)企。不過，榜(bang)單中也(ye)(ye)有個別為非(fei)上市房(fang)企，這些企業(ye)無不具(ju)有深厚的品(pin)牌底蘊和強(qiang)大的經營實(shi)力。

業內人士認為(wei)，這些高成長性房企的高管團隊，未來(lai)均有強烈的信(xin)心、夢想(xiang)與強大(da)的后發潛力將企業做大(da)做強，推動企業走向全國“新一(yi)線(xian)”房企。

從(cong)現(xian)實情況來看，藍(lan)潤(run)集團從(cong)平(ping)臺架構、人才招(zhao)募、各業務團隊、投融資(zi)管控等多方(fang)面往一線龍頭房企看齊(qi)。

2015，藍(lan)潤(run)集團將由一(yi)個專(zhuan)業(ye)(ye)從事住(zhu)宅(zhai)地產開發(fa)的企業(ye)(ye)，成(cheng)長為(wei)一(yi)個滿(man)足城(cheng)市生活，提(ti)供(gong)城(cheng)市配(pei)套，提(ti)升城(cheng)市價值，滿(man)足大型商(shang)業(ye)(ye)開發(fa)運(yun)營及住(zhu)宅(zhai)綜(zong)合性開發(fa)的城(cheng)市運(yun)營商(shang)，而百強榮譽是(shi)對(dui)(dui)藍(lan)潤(run)十三年來發(fa)展(zhan)成(cheng)就的認可(ke)，也是(shi)藍(lan)潤(run)綜(zong)合實力(li)的體現，作為(wei)獲(huo)此殊(shu)榮的品牌(pai)房企，背后除了實力(li)與品牌(pai)的積淀，更(geng)多(duo)的是(shi)對(dui)(dui)專(zhuan)業(ye)(ye)的專(zhuan)注和對(dui)(dui)客(ke)戶的尊重，也代表藍(lan)潤(run)獲(huo)得(de)市場、行業(ye)(ye)及客(ke)戶等多(duo)方的高度認可(ke)。

2015，藍潤(run)集(ji)團領譽(yu)西南，入榜中國(guo)房地產前100強，拉開(kai)了其(qi)全國(guo)化布局(ju)的序幕，可以期(qi)待，以全新視(shi)野高(gao)度運營城市(shi)的藍潤(run)集(ji)團，會帶給市(shi)場不(bu)一樣的精彩。

商業重拳 價值裂變

藍潤集團20天斬獲(huo)主城3宗(zong)絕版(ban)商業用地

房企自我(wo)“裂變者”，正如(ru)藍潤集團(tuan)。

今(jin)年(nian)3月(yue)份以來，藍潤集(ji)團連續斬獲成(cheng)都(dou)(dou)核(he)心(xin)主城區(qu)三(san)宗(zong)絕版商(shang)業(ye)(ye)地(di)塊(kuai)。在青(qing)羊(yang)區(qu)西嶺(ling)路5號(hao)商(shang)業(ye)(ye)地(di)塊(kuai)上，藍潤“小試牛刀”，底價斬獲。但對于人(ren)民南路24號(hao)用(yong)地(di)和春(chun)熙(xi)路伊(yi)藤旁邊用(yong)地(di)，藍潤集(ji)團卻(que)以實力和果敢(gan)接(jie)連拍(pai)下，令業(ye)(ye)界(jie)(jie)敬服。2013年(nian)至(zhi)2014年(nian)，藍潤集(ji)團成(cheng)都(dou)(dou)“九連拍(pai)”驚爆成(cheng)都(dou)(dou)樓市(shi)，2014年(nian)又以不(bu)俗的(de)銷售業(ye)(ye)績穩坐(zuo)排行榜前(qian)排。2015年(nian)，藍潤集(ji)團在宣布(bu)其(qi)全新(xin)戰略藍圖(tu)之后(hou)，便(bian)在新(xin)投資戰略指導下，對成(cheng)都(dou)(dou)商(shang)業(ye)(ye)市(shi)場發動(dong)了春(chun)季攻勢，其(qi)應變市(shi)場的(de)迅猛及經營思路的(de)突(tu)破令業(ye)(ye)界(jie)(jie)嘆服。

戰略布(bu)局，20天，連(lian)拿3地

年初以來，藍潤(run)集團(tuan)便在成都土地市場與全國一線房(fang)企正面交(jiao)鋒，初步(bu)顯示出在成都商業市場的雄心壯志。

然而，藍潤集(ji)團在(zai)成都土地市場的(de)后續表(biao)現卻讓外界大為震驚，甚(shen)至演了一場試(shi)圖打破業(ye)內對(dui)其傳統思維定勢(shi)的(de)革新劇。

今年3月4日，成都市公(gong)共資源交易中心集中推(tui)出了青羊區西嶺路5號地(di)塊(kuai)，用地(di)面(mian)積約20.6畝(mu)。因為其(qi)位(wei)置(zhi)就在(zai)西南財經大學對面(mian)，在(zai)成都業內看(kan)來，該地(di)塊(kuai)區位(wei)優(you)質，發展(zhan)潛(qian)力巨大。

3月16日(ri)，人民南(nan)路三段24號17畝(mu)地塊被推(tui)上競拍席(xi)，該地塊原為四川教育學院舊址，東靠人民南(nan)路，南(nan)臨一環路，處在地鐵一號線(xian)和三號線(xian)交匯處，周邊有來(lai)福士、人南(nan)國際等大(da)型商業項目。

最終(zhong)，上述(shu)地塊又被(bei)藍(lan)潤集團(tuan)以1.56萬(wan)元/平方米，創(chuang)出近8年成都樓面(mian)地價(jia)(jia)新高的單價(jia)(jia)斬(zhan)獲。

一周之后入春(chun)熙，位于成都春(chun)熙路伊藤旁邊的13畝地塊，再次被(bei)(bei)拿下，土(tu)地成本近11億元，樓面地價(jia)(jia)1.71萬(wan)元/平方(fang)米(mi)，這一號(hao)稱西南(nan)“最具(ju)價(jia)(jia)值”的地塊最終也被(bei)(bei)藍潤集團收(shou)入囊中，而地塊的綜(zong)合價(jia)(jia)值，也問鼎西南(nan)商業核心(xin)地塊之最。

重(zhong)磅出擊(ji)，問鼎(ding)價值巔(dian)峰

3月份(fen)，藍潤集(ji)團斥(chi)巨(ju)資接連拿下(xia)三(san)宗成(cheng)都市核(he)心(xin)區的商業(ye)地(di)塊，讓成(cheng)都地(di)產同行除(chu)了震驚(jing)(jing)之外，更(geng)多的是對這家立(li)足西南的本(ben)地(di)品牌房企實力(li)與雄心(xin)的驚(jing)(jing)嘆。

藍潤集團(tuan)相關負(fu)責人說，連續獲取(qu)成都(dou)優質商業項目用地(di)(di)，一(yi)是(shi)(shi)基于新戰(zhan)略下公(gong)(gong)司(si)未(wei)來(lai)地(di)(di)產(chan)(chan)業務的(de)(de)平(ping)衡(heng)性(xing)和可持(chi)續性(xing)，二是(shi)(shi)通過增(zeng)持(chi)優質商業地(di)(di)產(chan)(chan)，提升公(gong)(gong)司(si)地(di)(di)產(chan)(chan)開發的(de)(de)綜合實力和品(pin)牌力，他(ta)們要打造的(de)(de)絕不是(shi)(shi)一(yi)家(jia)(jia)區域性(xing)房(fang)企(qi)，而(er)是(shi)(shi)一(yi)家(jia)(jia)全國性(xing)的(de)(de)“一(yi)線”實力房(fang)企(qi)。“成都(dou)市核心區的(de)(de)優質地(di)(di)塊(kuai)(kuai)，開發完一(yi)塊(kuai)(kuai)就會少一(yi)塊(kuai)(kuai)，稀缺性(xing)是(shi)(shi)這些優質地(di)(di)塊(kuai)(kuai)未(wei)來(lai)商業增(zeng)值(zhi)的(de)(de)核心要素，即(ji)便是(shi)(shi)當前看來(lai)，地(di)(di)價(jia)相對較(jiao)高，但如果房(fang)企(qi)著眼于項目的(de)(de)中長(chang)期發展(zhan)，一(yi)定(ding)會凸顯出(chu)其(qi)應有(you)的(de)(de)商業開發與運營價(jia)值(zhi)。”一(yi)家(jia)(jia)國際(ji)地(di)(di)產(chan)(chan)顧問公(gong)(gong)司(si)華西區的(de)(de)主要負(fu)責人表示。

實(shi)際上(shang)，百強房企增持(chi)商業(ye)地(di)產已成為一個趨勢。比如，房企龍(long)頭萬(wan)科除了發力(li)傳(chuan)統住宅(zhai)地(di)產之外(wai)，自2013年以(yi)來也(ye)不斷加碼商業(ye)；龍(long)湖(hu)也(ye)明(ming)確表示未來10年～15年，商業(ye)地(di)產是其(qi)重(zhong)點(dian)發力(li)點(dian)。

據相(xiang)關人士透(tou)露，2015年(nian)藍(lan)(lan)潤的(de)發(fa)展戰略(lve)將不再局(ju)限于傳統地產開發(fa)模式，不再局(ju)限于以籠統的(de)住(zhu)宅或者商業來劃分(fen)業務板(ban)塊(kuai)，投資型(xing)公寓、持有型(xing)商業、地標級酒店(dian)、標桿性寫字樓、O2O產業……日漸豐富的(de)產品序(xu)列將越來越多出現在藍(lan)(lan)潤集團(tuan)版圖中。

中國城市綜合運營商，助(zhu)推城市升(sheng)級

據悉，接二連三(san)地獲取(qu)絕版(ban)商業高價值(zhi)地塊是基于藍(lan)潤(run)新戰略的投(tou)資需求，藍(lan)潤(run)集團在(zai)(zai)2015年對成都(dou)區(qu)域的投(tou)資規模上(shang)百億，而在(zai)(zai)城市綜合運營商的全新定(ding)位下，這個投(tou)資的重點將會(hui)放在(zai)(zai)城市價值(zhi)的提升上(shang)來(lai)。

在關(guan)于該(gai)項(xiang)目的(de)打(da)(da)(da)造上，據(ju)筆者多方打(da)(da)(da)探得知，藍潤將會在全新(xin)商業(ye)模式指導(dao)下，以極具特色的(de)商業(ye)運營(ying)理念，打(da)(da)(da)造一(yi)個全國性的(de)現代化、時尚、多元的(de)地標級(ji)商業(ye)中心，并力邀世(shi)界500強旗艦店進駐，以國際商業(ye)高度、以世(shi)界品牌影(ying)響力，形成中心商圈效應，助(zhu)推城(cheng)市(shi)價值提升。

作為藍(lan)潤(run)集(ji)團(tuan)全國(guo)(guo)化戰略布局(ju)的(de)(de)首(shou)站，也(ye)是(shi)藍(lan)潤(run)深(shen)耕西南的(de)(de)關鍵布局(ju)，2015年藍(lan)潤(run)集(ji)團(tuan)將在立足成(cheng)都的(de)(de)同(tong)時，完成(cheng)全國(guo)(guo)一線城市(shi)的(de)(de)落地(di)開花，以城市(shi)綜合(he)運營商的(de)(de)高度禮獻全國(guo)(guo)各大城市(shi)。有理由期待，擁有如此高價(jia)值土地(di)資源(yuan)儲備下(xia)的(de)(de)藍(lan)潤(run)集(ji)團(tuan)將為全國(guo)(guo)商業地(di)產帶來更加精彩的(de)(de)未來。

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盛世新源董事 總經(jing)理：廖建華

“無(wu)論市場跌(die)宕起伏，市中(zhong)心商業項目始終(zhong)是(shi)抵御(yu)市場風險和獲取高(gao)額效益的(de)絕佳武(wu)器(qi)。“在房地產開發逐步由粗(cu)放走向精(jing)細化(hua)的(de)當下，進軍(jun)市中(zhong)心絕版商業地塊不失為一種前瞻戰略意圖。”廖建(jian)華(hua)表示，無(wu)論對企(qi)業還是(shi)投資者而言，這種高(gao)額投入均將帶來(lai)最為直(zhi)接(jie)穩固的(de)高(gao)額回報(bao)。同時，表象是(shi)銷(xiao)售價(jia)格的(de)高(gao)啟，但(dan)卻反(fan)映絕版商業地塊價(jia)值高(gao)速(su)提(ti)升(sheng)，更能(neng)快速(su)提(ti)升(sheng)并促進企(qi)業的(de)形象及價(jia)值。

高力(li)國際項目銷售及推廣部 董(dong)事：黃潤(run)滿(man)

中房協和(he)中指數對全國前100強房企(qi)的(de)(de)(de)評測有著極其嚴(yan)格的(de)(de)(de)考(kao)量標準，百強榮譽是對藍(lan)潤(run)十(shi)三年來發展成就的(de)(de)(de)認可，也是藍(lan)潤(run)綜合實力的(de)(de)(de)體現，作為獲(huo)此(ci)殊榮的(de)(de)(de)品牌房企(qi)，背(bei)后除了實力與品牌的(de)(de)(de)積淀，更多的(de)(de)(de)是對專(zhuan)業(ye)的(de)(de)(de)專(zhuan)注和(he)對客戶的(de)(de)(de)尊重，也代表藍(lan)潤(run)獲(huo)得市場、行(xing)業(ye)及客戶等多方的(de)(de)(de)高度認可。

第(di)一太(tai)平戴維斯華(hua)西區(qu)董事長：胡裕華(hua)

藍潤拿下的(de)這幾個地(di)塊都是市中(zhong)(zhong)心區域，這些土(tu)地(di)始終是非(fei)常稀缺的(de)，一旦開(kai)發(fa)(fa)完(wan)了就(jiu)不(bu)會(hui)再有(you)了。今天(tian)面粉大于面包，不(bu)一定(ding)說明這些項(xiang)目有(you)市場風(feng)險(xian)，關鍵要看(kan)未來發(fa)(fa)展，看(kan)開(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)(shang)是不(bu)是堅持中(zhong)(zhong)長線投資，只(zhi)有(you)這樣(yang)做，商(shang)(shang)(shang)業資產才有(you)較大的(de)升值空間。同(tong)時，商(shang)(shang)(shang)業項(xiang)目應(ying)作為一個整體去考慮(lv)開(kai)發(fa)(fa)，應(ying)注(zhu)意整體規劃、設計等。