每經編(bian)輯｜杜靜    

邦地產記者 杜靜

奧(ao)運場館的(de)賽(sai)后利用(yong)一直是一個難(nan)題，在北京奧(ao)運會(hui)之后，鳥巢的(de)利用(yong)成為全社會(hui)的(de)熱點(dian)話題。

如(ru)今(jin)，鳥巢(chao)走出了一條獨具特色(se)的經營之(zhi)路。

大(da)(da)型文(wen)(wen)化(hua)體(ti)(ti)育活動逐年遞增，國際大(da)(da)型文(wen)(wen)體(ti)(ti)賽演平臺的(de)特色日益凸顯(xian)。2014年10月20日，國務(wu)院國務(wu)院《關(guan)于加快發展(zhan)體(ti)(ti)育產業促進體(ti)(ti)育消費的(de)若干意見》提出“要創新(xin)體(ti)(ti)育場館運營機制，增強大(da)(da)型體(ti)(ti)育場復合經營能力。”

就憑著這一句話(hua)，鳥巢從體育館(guan)，變成(cheng)了(le)文化(hua)中心，并計劃成(cheng)為行業資源整(zheng)合、創新體育經濟的一站式服務平臺。

邦地產(chan)記者(zhe)聞風前往鳥巢(chao)一探究竟。圍著鳥巢(chao)繞了(le)一大圈，終于找到了(le)位(wei)于東北口的(de)“鳥巢(chao)文化中心”，還巧遇(yu)前來探訪的(de)三家體(ti)(ti)育(yu)品牌(pai)。“先了(le)解具體(ti)(ti)情況(kuang)，合意(yi)的(de)話考慮在這里增設辦(ban)公地點。”某體(ti)(ti)育(yu)推廣品牌(pai)負(fu)責人姚先生告訴(su)邦地產(chan)，他更看重(zhong)鳥巢(chao)品牌(pai)優勢。

沒想到，鳥(niao)巢剛剛變成寫字(zi)樓(lou)，就能吸引到那么多的(de)體(ti)育品牌，怎么能不讓京城(cheng)眾多知名(ming)的(de)甲級寫字(zi)樓(lou)嫉妒羨慕恨。

鳥(niao)巢文(wen)化中心面積約15000平(ping)方米，包(bao)括G層(ceng)(ceng)、G1層(ceng)(ceng)、3層(ceng)(ceng)和(he)4層(ceng)(ceng)。G層(ceng)(ceng)和(he)G1層(ceng)(ceng)將主要用于(yu)活(huo)動(dong)、展(zhan)示和(he)會議，4層(ceng)(ceng)將包(bao)括一部分(fen)包(bao)廂。從(cong)功能(neng)空間(jian)看，中心設有專業(ye)體能(neng)訓(xun)練所、文(wen)化創意和(he)品(pin)牌展(zhan)示空間(jian)、首都(dou)重(zhong)大(da)文(wen)化體育(yu)活(huo)動(dong)發(fa)布廳(ting)、休閑娛樂(le)區(qu)以及路演廳(ting)，同時配備了咖啡館、主打梅(mei)家菜的中餐廳(ting)以及意大(da)利餐廳(ting)等餐飲業(ye)態。此外(wai)，進駐(zhu)企業(ye)還將享受鳥(niao)巢門票優惠等系(xi)列(lie)福利。

“由于相關(guan)優惠政策還在梳理(li)，租(zu)金定價還在商討。”據北京鳥巢(chao)文化創意交(jiao)流有限(xian)公司(si)總經理(li)韓勁草透露，最近將會搭配(pei)更多增值服務(wu)，以套餐形式打包。

韓勁草介紹(shao)，除了此前已經(jing)簽署戰(zhan)略合(he)作(zuo)協議的北京產(chan)權(quan)(quan)交易所(suo)、上海文(wen)化(hua)(hua)產(chan)權(quan)(quan)交易所(suo)、體育文(wen)化(hua)(hua)產(chan)權(quan)(quan)交易所(suo)，以(yi)及“亮中國”創客孵(fu)化(hua)(hua)平臺這樣的社會資(zi)本(ben)(ben)之外，與北京銀行、工商銀行等銀行資(zi)本(ben)(ben)的合(he)作(zuo)也正在洽(qia)談(tan)之中。

其中(zhong)，“亮中(zhong)國”平臺已經(jing)進駐，以眾籌方式集(ji)結投資(zi)人團(tuan)隊(dui)，籌建百名“火(huo)炬(ju)導師”團(tuan)隊(dui)，不僅為體育、文(wen)化和創(chuang)意產業(ye)企(qi)業(ye)提(ti)供從集(ji)體入駐到(dao)政策引(yin)導、企(qi)業(ye)宣傳等服務，更(geng)重要的是借(jie)助導師輔導、現場(chang)互動等新型(xing)模式，為“創(chuang)客(ke)”提(ti)供資(zi)本市場(chang)對接端口。

原來(lai)鳥巢還能(neng)融資啊！難怪企(qi)業們會趨(qu)之(zhi)若(ruo)鶩。再不出名(ming)的(de)公司，感覺(jue)只要(yao)到“鳥巢”辦公，身價能(neng)立馬(ma)翻增。對那些(xie)名(ming)頭不響，人脈不多(duo)的(de)創客(ke)們來(lai)說，那等(deng)于是用鳥巢的(de)名(ming)聲(sheng)來(lai)證明公司的(de)實(shi)力，當然是最佳的(de)辦公地了。

邦(bang)地產記者了(le)解到，該空(kong)間原本為商業預留空(kong)間，但在國務(wu)院46號文(wen)件“要創新(xin)體育場(chang)館運(yun)營機制(zhi)，增強(qiang)大型體育場(chang)復合(he)經營能力”，以及李克強(qiang)總(zong)理“大眾創業、萬眾創新(xin)”的號召下，鳥巢文(wen)化中心才會(hui)成為創客(ke)們首選的平(ping)臺。

在韓(han)勁(jing)草看來，除(chu)了打造(zao)孵化器(qi)平臺，為“創客”提供優質資源，以及(ji)注冊(ce)、財(cai)會(hui)等系列服務之外(wai)，鳥巢(chao)文(wen)化中心的贏(ying)利點(dian)還有很多。

“這個空(kong)間里(li)你(ni)看到的(de)(de)藝術品(pin)(pin)和(he)你(ni)使(shi)用的(de)(de)桌子(zi)椅子(zi)都是(shi)可以(yi)(yi)賣的(de)(de)。”據介紹(shao)，創意文(wen)化可以(yi)(yi)可以(yi)(yi)借助(zhu)文(wen)化創業和(he)空(kong)間展示空(kong)間進行藝術品(pin)(pin)，開(kai)啟一場名副其實的(de)(de)“體驗式消費”之旅(lv)。另外(wai)，講座沙龍、文(wen)藝匯(hui)演等活動也可以(yi)(yi)在此(ci)落地。

而在較(jiao)受(shou)關(guan)注的(de)冠(guan)名(ming)問(wen)題上(shang)，韓(han)勁草特別(bie)強調“鳥巢(chao)整體是不賣冠(guan)名(ming)的(de)，但是具體的(de)空(kong)間非常歡迎品(pin)牌冠(guan)名(ming)投資。”

“與體(ti)育(yu)產(chan)業(ye)發展(zhan)相對成熟的(de)歐美相比，我(wo)國體(ti)育(yu)產(chan)業(ye)仍然面臨諸多體(ti)制障礙，體(ti)育(yu)人(ren)(ren)口匱乏、體(ti)育(yu)消費市場不(bu)旺(wang)等問題(ti)還在(zai)制約(yue)體(ti)育(yu)事業(ye)的(de)發展(zhan)。”有業(ye)內人(ren)(ren)士提出(chu)，借(jie)助創業(ye)孵(fu)化(hua)平(ping)臺探尋體(ti)育(yu)產(chan)業(ye)的(de)切實可行的(de)發展(zhan)模式(shi)，才是(shi)該平(ping)臺的(de)真正價值所在(zai)。

邦地產想(xiang)，既然鳥巢可以靠開寫字樓賺錢，那么北京的(de)亞運村、水立(li)方，上海的(de)八(ba)萬人(ren)、虹(hong)口(kou)足球場、源深體育(yu)中心，是不(bu)是也可以變身(shen)酒(jiu)店、創意產業(ye)園、休閑(xian)度假村呢？如此，打算(suan)辭職的(de)地產人(ren)，又(you)有新的(de)生意可以做了！

邦(bang)地(di)(di)產不禁感(gan)嘆，原來在(zai)房地(di)(di)產里創業，不完全需(xu)要一大筆錢啊！親們認為呢？